Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
59. Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Статья 212. Обязанности товарищества собственников
Товарищество собственников обязано обеспечивать:
организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
соблюдение требований настоящего Кодекса, иных актов законодательства и устава товарищества собственников.
Статья 213. Членство в товариществе собственников
1. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
2. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной регистрации товарищества собственников.
3. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
смерть гражданина – члена товарищества собственников;
ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;
иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом товарищества собственников.
4. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.
5. Права и обязанности членов товарищества собственников определяются настоящим Кодексом, законодательством и уставом этого товарищества.
Теперь ответы на вопросы (знаю, что у многих они возникли после получения информации о задолженности по членским взносам):
1609634:
За июнь ,июль не успела оплатить- получила извещение к уплате 910 000 руб.!!! Ну и аппетиты! Откуда такая цифра?!
На доске объявлений указана информация, что по вопросу неточной суммы можно связаться с бухгалтером. Его номер телефона также там указан.
Вполне возможно Вы приобрели квартиру, а предыдущий собственник не оплачивал членский взнос. Такое может быть.
1609634:
И я еще должна дать согласие о включении членского взноса в жировку?
Вы можете дать любой ответ. Ваш любой ответ ВАЖЕН.
1609634:
Со мной даже договор о членстве в ТС не заключен, взносы плачу.
Договор о членстве в ТС не обязателен, т.к. по жилищному кодексу (см. выше) Вы автоматически становитесь членом ТС при появлении у Вас права собственности.
1609634:
Соседи ... взносы НЕ платят.
Это временно. Разберемся с вопросом включения в жировку, перейдем к взысканию с неплательщиков. По закону ТС в выйгрышной ситуации, соответсвенно будем решать через суд.
1609634:
Считаю, что бухгалтерия ТС требует детальной проверки.
Для начала я хочу лично ознакомиться с ведением бухгалтерского учета ТС.
Николай, пожалуйста, попросите главного бухгалтера подготовить всю первичку, банк, книгу Доходов и расходов (при УСН) либо бухгалтерскую программу для ознакомления. На следующей неделе я с Вами свяжусь.
С бухгалтерией все в порядке за исключением задолженности по членским взносам ~70 млн., но Вам с этим вопросом лучше к бухгалтеру.
Prostosamaya:
А можно вообще узнать, за что мы должны вам платить? Разве товарищество хоть что-то делает? Мы понимаем, что вы только считаете долги, кто не оплатил? Вы хотите вставить в жировку оплату. А в чем смысл товарищества и за что вам платить? Будьте добры это объяснить!!!
По закону у Вас обязательства перед ТС, а не перед председателем и бухгалтером.
ТС - юридическое лицо, у которого должен быть председатель и бухгалтер. ТС создавал не я, а все собственники (причем единогласно).
И я, и бухгалтер - люди анемные, которые выполняют свою работу несмотрю на то, что зарплату мы не получаем ежемесячно: за два года работы мы ~10-11 месяцев не получали зп. По закону мы могли (можем) просто уволиться, при этом всеравно продолжаем нести ответственность.
Мои обязанности:
сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации (замена разбитого стеклопакета во втором подъезде, решение вопроса по контейнерной во дворе, организация видеонаблюдения (в том числе предоставление видео по запросу) и пр.)
разрешение вопросов, которые лежат в моей компетенции, в том числе переписка с другими юр.лицами (МАПИД, министерсво экономики, ЖРЭО и т.д.).
зп на руки у меня 2.7 млн.
Обязанности бухгалтера:
бухучет, оплата земельного налога (кто не знал, его нужно оплачивать за Наш дом)
2.3 на руки.
Минимальная зп в РБ ~2.1 млн. меньше нельзя.
Если возникают еще вопросы - позвоните, или представляйтесь хотя бы.
