Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Ivan.Susanin:

22 июля 1комнатные кв.
дешевле 50к (не "висяки" ) 508
дешевле 40к 72 72/508 = 14% то есть из реально продаваемых однушек 14 % дешевле 40к
смотрим сегодня
дешевле 50к (не "висяки" ) 538
дешевле 40к 124 124/538 = 23% то есть из реально продаваемых однушек 23 % дешевле 40к (на прошлой неделе даже до 27% поднимался, но потом чуть назад отыграл)
а весной 9% было. вот она где, динамика то зарыта
Если взять ту же выборку, но не по всему риелту а по какому нибудь крупному агентству недвижимости (которое не рекламирует неадекватные варианты, типа не приватизированных квартир, или квартир в стадии долевого строительства), то картина получается еще более вкусная, например выборка по АН [Твоя столица]
дешевле 50к 52
дешевле 40к 17 17/52 = 33%

Все верно.
Поэтому при поверхностном анализе (сравнении средних по риэлту цен) риэлт vs нка (средняя цена) и получаем большую разбежку (скидку).
На деле 99% работает самый низкий ценовой сегмент в любом районе.
Об этом я и говорил недавно, в том числе и про покупки в центре. Выше рынка может взять только заезжий купец и (или) человек, которому нужна и нашлась подходящая квартира с ремонтом.
Если мониторить конкретные квартиры и потом посмотреть сделку в нка, то уступку при торге более 15% ..... я лично не видел.
Приведу пример с купленной трехой.
Если исходить, что в 2008 году ее выставили на продажу за 160 000 (самое давнее объявление, что смог найти), а я ее в 2011 купил за 88, то вроде скидка .... 45%.
Однако лично я заприметил эту объяву, когда цена стояла 125, выдал первый звонок при 115, посмотрел без участия продавца при 102 и начал жэсточайше торговаться с 99 ... и цена на риэлте по ней пошла после моего первого знакомства с продавцом вверх.
Вот и попробуйте посчитать размер торга
По продаже цифры тоже приводил.

Allwheeldrive_:

просто приятно поржать с таких нищебродов

Чё-то не очень-то весел твой ржач, больше на истерику похоже.

во блин, а я уже думал что моя ставка не сыграет.
А тут стройбаны уже в истерики бьются.

Allwheeldrive_:

dojoarcher:

А что, остальным тоже увеличивают ЗП адекватно реальному росту инфляции?

Периодически поступает инфа из Рашки, что обычные белорусские работяги(строители, водители, остальные чернорабочие), что в последнее время в рашку поехали за длинным рублем, далеко не в масле катаются...

Мне пох чужие зарплаты
и агрогородков полно

Как только я увижу вереницу батраков , возвращающихся назад - я обязательно поверю !
И как только соло заберет свои слова про свою недосягаемую мечту : "Москва - рулез !" - тоже

Чтобы вернуться - надо, чтобы пасспорт отдали)

http://realt.onliner.by/2011/11/17/prof
Профсоюз строителей требует от правительства вести расчеты в фактических ценах и увеличить рентабельность

если уж профсоюз зашевелился - то вообще

Как я и говорил - если понижалы хотят подешевле (т.е. въехать в рай на чужом горбу) -
-типа будут строить попиццот не куда неденутся - и пр. хрень

то мастерок в руки и вперед !

zoa09:

То есть с очереди снимать не будут по новым правилам. Только вот кредит не получить льготный.
А смысл тогда находиться в этой очереди? Только тешить себя мыслью что когда-нибудь
будет 102-ое Решение МГИКА о возобновлении пряников в Минске?

Насколько мне известно ставшие ранее в очередь будут кредитоваться 5% по 15 метров на каждого. 20 метров под 1% (у них вроде 1%) на душу оставят только для многодетных, ставших в очередь, до внесения изменений. Кто станет в очередь (многодетные) после изменений ... тоже 15 метров под 1% на 40 лет.
Другого пока ничего не слышал.
По силовикам .... у них отдельное постановление, но там народ так сильно начал разбегаться (увольняться), поэтому что там будет ... вобще неизвестно

Туманный:

По телеку видел передачу, ...

Наверное по БТ смотрели? Странно, что они вообще ещё показывают, что есть жизнь за пределами РБ и люди как-то могут жить без "самого лучшего в мире руководства"

Allwheeldrive_:

hofit:

...........
,может так статься,что к моменту по 300$-не останется в этой стране перспектив для настоящих понижал и тогда мы оставим вам свои метры,что бы потиху свалить отсюда.

еще один перманентно отъезжающий

Меньше народу - больше кислороду

Я что-то похожее слышал в начале 90-х, когда евреи валом повалили в израиль, и тоже плели что-то аналогичное:
- никого умных не останется
- некому будет работать
- уехала вся интеллигенция, остается одно белорусское быдло и пр.

Никогда я (и по-моему никто) не пожалел, что эта "элита" свалила ...

Зачем только аудиофил остался - наверное чтоб нам жизнь медом не казалась

Так что с радостью : счастливого пути !
только хер вы куда уедете

Allwheeldrive_:

еще один перманентно отъезжающий
Меньше народу - больше кислороду
Я что-то похожее слышал в начале 90-х, когда евреи валом повалили в израиль, и тоже плели что-то аналогичное:
- никого умных не останется
- некому будет работать
- уехала вся интеллигенция, остается одно белорусское быдло и пр.
Никогда я (и по-моему никто) не пожалел, что эта "элита" свалила ...
Зачем только аудиофил остался - наверное чтоб нам жизнь медом не казалась
Так что с радостью : счастливого пути !
только хер вы куда уедете

Вся правда в том,что именно из-за отъезда в 90-х нами теперь и правят такие спецы как Котковец,Ермакова,Козик и др."высокообразованные"личности.Скажу честно,уезжать не хочется,но гайки закручивают.Если вы предприимчивый ,то поймете о чем я.Но есть надежда на то,что резьбу сорвет.А отходные плацдармы у меня лично уже готовы.Если придется валить,то жаль будет оставшихся.Не думаю,что с нашим бегством у вас будет больше кислорода.Не рекомендую вам просмотр БыдлоТВ.-плохо сказывается на умственном развитии.Всего доброго!

Allwheeldrive_:

Соло_Трид:

Как всё плохо. 3 ярда всего на всех счетах всех банков? И зелени и белок? Нищая страна.

Соло_Трид, нах ты пишешь про недвигу - не имея ни гроша за душой , жалуясь что приходится пить белорусское пиво,
и радуясь в подачке в зарплате в целый мульен ???
ты бы лучше проектировал - а то вот из таких "проектировщиков" - у нас такие убогие проекты

Я смотрю ты не поленился и почитал все полторы тыщи моих сообщений. А почему прицепился тока к макаронам и пиву? Спагетти ем хорошие, это для меня критично. Пиво пью всякое. Теперь совсем редко. От боброва до гиннеса. Чаще бивер.
Фанат полного привода, ты б прокомментировал мои опыты по извлечению наличности из банкоматов, вычислению процента свеженапечатанных бумажек и прогнозам падения рубля на данной спорной основе. Вариант беспроигрышный. Да там и суммы указаны. А мульён, который ты тут упоминаешь для сдающих наследственные пропуканные хрущи теперь хорошие деньги. Если тебе интересно, моя зарплата колеблется в пределах 750 - 850 у. е. и индексируется хаотично. Мало. Хотя для нищеброда времен всебелорусской опы вполне сносно.

Selen69:

zoa09:

То есть с очереди снимать не будут по новым правилам. Только вот кредит не получить льготный.
А смысл тогда находиться в этой очереди? Только тешить себя мыслью что когда-нибудь
будет 102-ое Решение МГИКА о возобновлении пряников в Минске?

Насколько мне известно ставшие ранее в очередь будут кредитоваться 5% по 15 метров на каждого. 20 метров под 1% (у них вроде 1%) на душу оставят только для многодетных, ставших в очередь, до внесения изменений. Кто станет в очередь (многодетные) после изменений ... тоже 15 метров под 1% на 40 лет.
Другого пока ничего не слышал.
По силовикам .... у них отдельное постановление, но там народ так сильно начал разбегаться (увольняться), поэтому что там будет ... вообще неизвестно

Да в кредитах не будут отказывать - это понятно. Это ведь визитная карточка сосуда.
Только вот взять его в реале смогут единицы. а те кто 20 лет простоял и того меньше.
Параметры сделают такие что все равно 5000-10000 USD нужно своими будет внести во время стройки
хоть и малообеспеченный. Имхо конечно.
15 ноября все льготники ждали УКАЗА № 198 измененного.
Вроде бы отложили до конца месяца.