Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

Prada Sport:

знакомый продал недавно трешку 96 вроде м.кв. с хорошим ремонтом и отделкой в новом доме на юго-западе СРОЧНО за 146 000 $. 2 месяца назад хотел 180...

это не на Рафиева часом?

На ЮЗ трешки по 96м застройки 2004-2005 гг продавались только на пересечении Рафиева-Любимова.

И хотели за них летом от 175 до 196 килобаксов.

ejboy:

Европейское отделение Форд имеет гораздо меньше общего с американским, чем Вам кажется, а скидки дают по причине изменения курса EUR за последнее время.

Вообще-то кризис не только в американском автопроме, сорри за оффический топ. Он и в Европе очень даже.

marffa:

я только поняла, что хозяин нежилого помещения затягивает дело с ремонтом, и всё никак его не может закончить. каким образом это свидетельствует о невыгодности вложения средств в коммерческую недвижимость - не поняла ))).

marffa,как я понял Вы из числа тех, кто если вложится в коммерческий проект (недвижимость), то как можно дольше будет оттягивать с началом его реализации (лет 5 делать ремонт).

marffa:

не совсем поняла.... аренда на коммерческую больше; цена на жилую на первом и втором этаже практически одинаковая (с ваших слов). и что из этого следует???

Следует, что не настолько больше аренда и цена продажи, чтобы совершать телодвижения и траты, связанные с продаже-покупкой и прочими бюрократическими процедурами.

Кстати тока что обсуждал с челом вопрос ком недвиги из квартир на 1-х этажах. Он тоже поддвердил, что менять жилую на нежилую можно только или для своих целей или если есть перспектива сразу ее кому-то продать за бОльшие деньги.

marffa, я конечно не знаю что вам хоть о чем-то может говорить, так как у Вас своя собственная непонятная логика.

Это я понял после следующего: когда-то Вы сказали, "ни кто в Минске не будет работать за 200 уя". Я Вам ответил, что моя жена работает за 145. Но Вы ж не могли позволить, чтобы не Ваше слово было последним и выдали перл

marffa:

средняя по минску в районе 1200 тысяч. наверняка маленькая зарплата жены компенсируется вашей зарплатой.

Но мы ведь говорили не про среднюю зарплату и при чем здесь моя зарплата. С Ваших слов, так государство и дало моей жене зарплату 145, так как знало, что я буду недостачу до средней з/п из своей компенсировать.

Мы-то теперь все поняли, что Вам доплачивают, но Вы попросите, чтобы иногда за Вас и додумывали.

UriS:

Ничего страшного, сейчас у них бензин стоит 50 центов за литр... а будет еще дешевле Так что снова возрастут продажи много литровых монстров от того же Форда и GM. Дабы не оффтопить.... Разговаривал с другом, живет в Нью-Йорке.... так повального снижения стоимости жилья никто не заметил.... Чаще всего за доллар продают дома в районах построенных под определенно производство... Маленький свечной завод обанкротился, люди теряли работу, соответственно пустели целые кварталы.... Но что то никто не спешит покупать эти дома по доллару. А в нормальных обжитых районах цены на дома снизились на 3-5 процентов...

то же самое слышала от своего знакомого, проживающего в американдии.

плюс еще сказал что цены например на дорогое жилье как росли, так и продолжают расти, и кризис пофиг.

Selen69:

marffa (цитата):

я только поняла, что хозяин нежилого помещения затягивает дело с ремонтом, и всё никак его не может закончить. каким образом это свидетельствует о невыгодности вложения средств в коммерческую недвижимость - не поняла ))).

marffa,как я понял Вы из числа тех, кто если вложится в коммерческий проект (недвижимость), то как можно дольше будет оттягивать с началом его реализации (лет 5 делать ремонт).

страннаый какой-то вывод. я то ремонт сделала бы очень быстро, и так же быстро сдала. а вот ваш пример, кроме как о наличии возможных проблем лично у товарища иванова (владельца коммерческой недвижимости) ни о чем не говорит.

повторюсь - каким боком это связано с выгодностью/невыгодностью вложения средств в коммерческую недвижимость - непонятно. т.е. ваш пример не совсем удачный. даже совсем не удачный.

Selen69:

не совсем поняла.... аренда на коммерческую больше; цена на жилую на первом и втором этаже практически одинаковая (с ваших слов). и что из этого следует???

Следует, что не настолько больше аренда и цена продажи, чтобы совершать телодвижения и траты, связанные с продаже-покупкой и прочими бюрократическими процедурами.

Кстати тока что обсуждал с челом вопрос ком недвиги из квартир на 1-х этажах. Он тоже поддвердил, что менять жилую на нежилую можно только или для своих целей или если есть перспектива сразу ее кому-то продать за бОльшие деньги.

вы же написали о цене прождажи ЖИЛОЙ недвижимости - ЖИЛОЙ на первом этаже, и ЖИЛОЙ на втором. написали что цена на них примерно одинакова. как из этого вы делаете вывод о невыгодности вложения в КОММЕРЧЕСКУЮ?????????????

про аренду:

вы писали что аренда отличается незначительно. а что в вашем понимании "незначительно"? разница на сколько % ?? и какова по-вашему сумма аренды жилой, и сумма аренды коммерческой?

Selen69:

marffa, я конечно не знаю что вам хоть о чем-то может говорить, так как у Вас своя собственная непонятная логика.

Это я понял после следующего: когда-то Вы сказали, "ни кто в Минске не будет работать за 200 уя". Я Вам ответил, что моя жена работает за 145. Но Вы ж не могли позволить, чтобы не Ваше слово было последним и выдали перл

marffa (цитата):

средняя по минску в районе 1200 тысяч. наверняка маленькая зарплата жены компенсируется вашей зарплатой.

Но мы ведь говорили не про среднюю зарплату и при чем здесь моя зарплата. С Ваших слов, так государство и дало моей жене зарплату 145, так как знало, что я буду недостачу до средней з/п из своей компенсировать.

Мы-то теперь все поняли, что Вам доплачивают, но Вы попросите, чтобы иногда за Вас и додумывали.

я и сейчас считаю что никто не будет работать за 200 у.е.. остальное написала не оттого, что "не могли позволить, чтобы не Ваше слово было последним", а чтобы как-то подсластить пилюлю.

но вы всё-равно так разобиделись, что до сих пор вспоминаетет про моё высказывание, как-будто это я виновата что ваша жена за копейки работает.

чем торчать тут, полазьте лучше по соответствующим сайтам и найдите жене новую работу.

marffa,

но вы всё-равно так разобиделись, что до сих пор вспоминаетет про моё высказывание, как-будто это я виновата что ваша жена за копейки работает.

чем торчать тут, полазьте лучше по соответствующим сайтам и найдите жене новую работу.

я думаю такая зарплата жены - это как раз таки показатель материального благополучия семьи. Муж достаточно зарабатывает. А жена работу посещает просто для общения, ибо дома скучно... Угадал?

Def:

audiofil,

А я чем Вам помочь могу в Вашем горе? Напрягитесь, попробуйте еще - может, и получится...

классика жанра. audiofil тут сам с собой разговаривает, кто его не понял, он не виноват

Знакомая жены продала пару недель назад трёшку на Рокоссовского за 105к. Пару лет назад выставляла сначала за 150, потом постепенно спускала.

знакомый купил год назад трешку-чешку на рокосовского за 105к. Не первый этаж, недалеко от гиппо. 9001, если ваша знакомая изначально загнула нереальную цену, то вряд ли это показатель страшного падения.

Аналогично. Год назад когда я покупал квартиру за 1550 за метр, в этом же районе было полно анологичных а то и хуже вариантов, по 1800 - 1900.

Кстати я купил именно инвестиционную квартиру.

Хозяйка чуствовала что в ближайшее время роста не будет а заемные деньги отдавать надо, и поэтому слила по цене значительно ниже средней.

Eldorado,

Это падение: по 150 могла (хотела, желала) и по 105 продала. Сравниваем цену реальной сделки и цену несуществующей сделки.

1. по по 150 хотела, желала. Слово "могла" здесь лишнее.

2. Сравнивать надо либо реальные сделки, либо запросы. Но не смешивая одно с другим.

http://bdg.by/news/economics/1405.html

Сидорский предлагает экономить госрасходы на 5трлн. Оччень интересно на чем экономить будем? Не на строительных ли отраслях