Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

ind-op:

Если не трудно - предложите свои источники определения что цены идут вниз. Как рядовой обыватель, я вижу что во всех источнихах говорится только о росте, и только исочник "понижалы на форуме", как то iva_div говорят о точ что цены падают... Вот сижу и думаю - кому верить ???

Но вот что странно, Вы же полгода назад трубили, опираясь на реэлт, о снижении цен. Сейчас же газеты, интернет базы, все врут...

Может пора посмотреть на действительность ?

p/s В последний раз, очнитесь, новостроя вводят ровно столько же сколько и год назад, и два и три... Даже если в этом году построят на 100к больше чем три года назад, что то изменится ?

А действительность говорит о том что недвижимость в Минске практически не покупают. Кстати недавно узнал от знакомой, которая в агентстве работает, что за все лето у них была продана ТОЛЬКО 1 квартира.

А даже если новостроя строят столько же сколько и год и два назад. Для того чтобы цены росли нужны финансы.

1млн по 2000 = 2млрд дополнительных денег нужно где-то найти чтобы скупить весь построенный за год новострой в Минске. Грубая оценка, но все-же.

Метр двепиццот? еще пол миллиарда сыщите. А еще вторичку добавьте.

Чтобы цены росли нужна постоянная финансовая подпитка, причем с каждым годом все БОЛЬШЕ И БОЛЬШЕ.

Для РФ это нефтедоллары, для Украины были "инвестиции", а если по-русски зеленые спекулятивные бумажки плюс кредиты. А в РБ что есть?

DmitryN:

А в РБ что есть?

кредиты... и "нищие"

DmitryN:

ind-op:

Если не трудно - предложите свои источники определения что цены идут вниз. Как рядовой обыватель, я вижу что во всех источнихах говорится только о росте, и только исочник "понижалы на форуме", как то iva_div говорят о точ что цены падают... Вот сижу и думаю - кому верить ???

Но вот что странно, Вы же полгода назад трубили, опираясь на реэлт, о снижении цен. Сейчас же газеты, интернет базы, все врут...

Может пора посмотреть на действительность ?

p/s В последний раз, очнитесь, новостроя вводят ровно столько же сколько и год назад, и два и три... Даже если в этом году построят на 100к больше чем три года назад, что то изменится ?

А действительность говорит о том что недвижимость в Минске практически не покупают. Кстати недавно узнал от знакомой, которая в агентстве работает, что за все лето у них была продана ТОЛЬКО 1 квартира.

А даже если новостроя строят столько же сколько и год и два назад. Для того чтобы цены росли нужны финансы.

1млн по 2000 = 2млрд дополнительных денег нужно где-то найти чтобы скупить весь построенный за год новострой в Минске. Грубая оценка, но все-же.

Метр двепиццот? еще пол миллиарда сыщите. А еще вторичку добавьте.

Чтобы цены росли нужна постоянная финансовая подпитка, причем с каждым годом все БОЛЬШЕ И БОЛЬШЕ.

Для РФ это нефтедоллары, для Украины были "инвестиции", а если по-русски зеленые спекулятивные бумажки плюс кредиты. А в РБ что есть?

А у этих господ куда ни глянь -повсюду в РБ нефтяные поля и деньги рекой.А как до реальности доходит так опа-а чего так денег мало у народа.С фигов народ лезет как дурной в кредиты со страшной силой если денег -завались.Причем лезет по некислые проценты.И допереть что это по сути единственный шанс хоть как то купить вещь-невдомек.

GTR, какие кредиты? Насчет Украины я имел ввиду - внешние заимствования - дешевые кредиты украинским банкам и девелоперам, которые из-за ипотечного кризиса иссякли что вызвало ту ситуацию кот. на данный момент мы и наблюдаем.

господа, ратующие за повышение и приводящие как аргумент статьи в сми, как минимум вызывают недоумение

Из вчерашних наблюдений за риэлтом в течение дня.

Счетчик обновлялся по +5, -3, +2, -4. В общем как обычно.

И тут случилось для меня загадочное:

17-00 - 6867

17-10 - 6783

17-15 - 6871

и чтобы это могло быть, интересно?

DmitryN:

GTR, какие кредиты?

наши родненькие

DmitryN:

Уно:

DmitryN,

1млн по 2000 = 2млрд дополнительных денег нужно где-то найти чтобы скупить весь построенный за год новострой в Минске. Грубая оценка

совсем грубая. построенный объем же не на вторичку вываливается, а пока в большинстве своем за халявную цену строится.

А в РБ что есть?

А в РБ есть вера и страх. Вера в "неминуемый рост" и страх остаться без квартиры. Отличная мотивация засунуть себя и свою семью в кредитную кабалу.

Я, допустим, недооценил кол-во "верущих" и "новообращенных" и, ожидая этой осенью определенных волнений, представлял их уровень как более спокойный.

Строится за халявную но продается то по двепиццот!!!!. Отнимите объем новостроя для очередников кот. не пойдет на продажу, добавьте вторичку - грубо то на то.

1. Если совсем грубо, то не факт что 1 млн построят, но допустим пусть будем 1 млн, 70% строиться очередникам, т.е. (700к * 700$ == 490млн) + (300к * 2000 == 600к) == 1.1 млрд. и это со всеми накидками.

2. У росии нефтедоллары, у когото экономика. У нас деньги приносит геополитика, ДЕШЕВЫЙ ГАЗ и НЕФТЬ это прямые вливания в экономику. Даже учитывая неэффективность распределения остается очень хорошая сумма. Газ у нас 130$, в европе более 300$. Как итог 3-5 млрд. прямых инвестиций только за ГАЗ. Все очень грубо, но реалисты поймут. И дешевый газ будет еще очень долго в свете последних событий в грузии и т.д.

p/s for DmitryN - сколько мы взяли в этом году уже кредитов у Росии ? больше млр... Вот Вам и источник.

DmitryN:

ind-op,

Как итог 3-5 млрд. прямых инвестиций только за ГАЗ.

говорите. А кредит на оплату этих самых прямых инвестиций забыли указать.

я говорю про дельту. Кредит это еще один дополнительный источник инвестиций.

Если кому то непонятно, пусть представит что Росиия начала предоставлять газ Белорусии БЕСПЛАТНО в больших обьемах и на долгий срок, это даже лучше чем добывать собственный газ. Вот Вам и нефте-газо-доллары. В реальности немного хуже, приходится покупать по 130 при реальной цене > 300? но тоже очень даже неплохо.