Жилая недвижимость. Общие тенденции.

not_you:

жЭсть... почти 3 страницы люди упорно не могут понять простую мысль о том, что с прошлогоднего минимума цена изменилась (упала) всего на 2%. И коллега всего лишь(!) сверхпрозрачно намекает, что те, кто год назад строчил мантры про падение втечение года ошибались. О развитии событий к зиме, весне 2011 и дальше речи не велось.

Смириться тяжело участникам, понимаете ли

not_you:

вспомните, например, эту страничку (май 2009)

Нашел постояльца с ником на "а" начинающимся и на "l" заканчивающимся, закрыл глаза и дальше не читал

А, ну это, если речь о том, что попиццот нету, дык я и не говорил, что будет. Ну какбе мне в голову не пришло, что кэп коллега просто хочет сказать, что нету попиццот, вроде оно и так видно. Кстати, дам пожалуй пару прогнозов в коллегином стиле. Завтра цены не изменятся по сравнению с сгодня больше чем на 0.5 процента. Втечение года на рынке будет всё спокойно, возмомжны незначительные колебания в пределах +-70 процентов.

http://www.belmarket.by/ru/90/75/7043/

До финиша доходят не все.......................Итак, к чему же должен готовиться заказчик (инвестор, девелопер), вознамерившийся построить какой-нибудь крупный объект (жилой комплекс, деловой квартал, торгово-развлекательный центр либо что-то еще), в появлении которого на территории конкретного градостроительного образования заинтересовано правительство или еще лучше - глава государства

Хороша концовка

Но независимо от того, какой путь выбирает тот или иной заказчик, на финише всех ждет потребитель, который непостоянен в своих желаниях и финансовых возможностях.

Например, вчера он хватал что ни попадя, а сегодня долго выбирает, приценивается, торгуется, а сделав выбор, тут же отказывается от него.

И как бы заказчик ни фантазировал, какие бы ни придумывал способы привлечь покупателя, ничего у него не получается. Поэтому, чтобы не попасть впросак, инвестору надо иметь не только пробивную силу, но и способность видеть на несколько лет вперед потребности рынка.

И несколько прошлых лет им везло - рынок стабильно и быстро рос, "списывая" ошибки ростом ценника. Что многие девелоперы приняли за то самое --

способность видеть на несколько лет вперед потребности рынка

И когда ситуация поменялась и требуется реальное проявление талантов -- затык вышел.

not_you:

жЭсть... почти 3 страницы люди упорно не могут понять простую мысль о том, что с прошлогоднего минимума цена изменилась (упала) всего на 2%. И коллега всего лишь(!) сверхпрозрачно намекает, что те, кто год назад строчил мантры про падение втечение года ошибались. О развитии событий к зиме, весне 2011 и дальше речи не велось.

+100

а еще и цепочки меряют и померять не могут

Коллега прав. сегодня сентябрь. взял в расчет год. А те кто говорят что +-10% предсказания очень смело, то люди и более % говорили и надеялись.

Коллега:

egoriy:

А, ну это, если речь о том, что попиццот нету, дык я и не говорил, что будет. Ну какбе мне в голову не пришло, что кэп коллега просто хочет сказать, что нету попиццот, вроде оно и так видно. Кстати, дам пожалуй пару прогнозов в коллегином стиле. Завтра цены не изменятся по сравнению с сгодня больше чем на 0.5 процента. Втечение года на рынке будет всё спокойно, возмомжны незначительные колебания в пределах +-70 процентов.

Ню-ню, в таком случае моя очередь. Не вопрос,если это не очередной пук, то когда цены перейдут 5-10% рубеж от прошлого в этом году? Мое мнение вы знаете.

PS Пахнет вообще то пуком

Хм, какие-то у вас рубежи толстые. Переходило уже 5 процентов в сторону вверх. Я свои прогнозы дал: думаю, сбудутся. Если бы мне было просто определить когда и куда цены пойдут, я бы на форуме не сидел, потому что мелкий гавайский песок засыпается внутрь ноутбука, и тот перестаёт работать (ц).

За год думаю пробьёт 5-10 процентов от прошлогоднего дна. Только учтите, что в прогнозах по ценам даже лучшие спецы ошибаются часто и не стесняются свои прогнозы при случае корректировать. Никто не знает будущего, и нечего этого стеснятся. Главный долгосрочный и среднесрочный фактор вообще по-моему политический. Ежели в пределах ЕЭП дадуть нефть без пошлин (а Путин енто вроде не раз говорил)-- это одно. Ежели вместо этого сделают из КБ еженедельный сериал-- другое. Вот это было интересно почитать про последние неурядицы с Россией (типа взгляд с ин стороны). Вроде, именно этот журнал первым написал, что преемник-- Медведев, мот чо и знают.

http://www.runewsweek.ru/globus/35935/

Ежели всё так, то мот и попиццот быть. ну, если не баксов-- то евро, или фунтов.

не помню насчет остальных пользователей, стали ли они покупать...

можно и это отнести к мантрам

за полгода только 30% городских поселений Беларуси показали естественный прирост населения

из этого призыв к строителям - стройте! больше!

а я пока покупать не стану - из большего выбор больший

Интересно, а отмена лицензирования строительной деятельности как-нить отразится на ценах?

Я понимаю, что раньше и с лицензиями не особо пускали, но все же...

kitnamore:

hjames,

а марфа предсказала, что будет в 2008-2009 2500 и что? Где 2500? Коллега рост предсказывал,а есть падение на 3%, так кто прав?

Про Коллегу я написал после фразы

Скажите, из каких соображений у вас +-10 процентов названы незначительными колебаниями?

а про Марфу 2500 . Сам я понижала.

Skinner, маскали опять намекнули на увеличение цены газа с 1 января.

http://naviny.by/rubrics/economic/2010/09/03/ic_articles_113_170313/

перед выборами всегда отмечается некоторое затишье.

и накачка избирателей деньгами.

а вот после выборов нужно будет как-то к жизни возвращаться, тогда и начнётся самое интересное.