Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

gorr:

Повышалы разошлись не на шутку Уже друг друга убеждают в том, чего нет...

в нашей стране нищих всегда было больше чем богатых, не стоит удивляться

http://news.[censored]/economics/116533.html

Увеличение зарплат строителям жилья приведет к удорожанию в Беларуси стоимости строительства на 5%. Такой прогноз сделал министр архитектуры и строительства Александр Селезнев в ходе общения с журналистами 4 сентября перед началом совещания у премьер-министра по вопросам повышения эффективности работы проектных организаций.

О ужас, еще какая-нить тридцатка сверху. И будет не 600, а 630.

Интересно, какое это отношение имеет ко вторичной цене, что тут некоторые стенать начинают?

Ах да, "рентабельность" проекта "построил по льготной - продал по вторичной" немного понизиться.

ну так полноте, 300% прибыли- это слишком, пора хотя бы на 200% выходить.

M88:

в нашей стране нищих всегда было больше чем богатых, не стоит удивляться

Огласите пожалуйста всех тех, кто по вашему мнению входит в список "нищих".

Интересно будет ли в вашем списке Def купивший хруща и взявший под эту покупку 80% кредита?

Может уже и читали статейку, ну очень интерестно.

http://www.expert.ru/printissues/expert/2008/29/podorvannoe_procvetanie/

gorr:

Понижалы разошлись не на шутку Уже друг друга убеждают в том, чего нет...

А чего нет?))Может присмотреться стоит получше)

iva_dim:

M88:

gorr:

Повышалы разошлись не на шутку Уже друг друга убеждают в том, чего нет...

в нашей стране нищих всегда было больше чем богатых, не стоит удивляться

ЫЫ а в какой больше?)) Прежде чем глупость запостить могли бы и подумать

в некоторых странах, понятие нищий вообще отсутвует, как и сами нищие. Кстати, специально для Вас, если хватает на полкило колбасы денег, это еще не значит - средний клас, или бедный.

Если по делу, то я давно говорил что будет рост, что сейчас и наблюдается. Более того, еще хотя бы 1-2 решения правительства, таких как повысить ЗП строителям в 2 раза, и цены взлетят до небес. Пока будет сохранятся тенденция роста 1-3% в месяц, что при текущих ценах уже немало.

ind-op:

iva_dim:

M88:

gorr:

Повышалы разошлись не на шутку Уже друг друга убеждают в том, чего нет...

в нашей стране нищих всегда было больше чем богатых, не стоит удивляться

ЫЫ а в какой больше?)) Прежде чем глупость запостить могли бы и подумать

в некоторых странах, понятие нищий вообще отсутвует, как и сами нищие. Кстати, специально для Вас, если хватает на полкило колбасы денег, это еще не значит - средний клас, или бедный.

Если по делу, то я давно говорил что будет рост, что сейчас и наблюдается. Более того, еще хотя бы 1-2 решения правительства, таких как повысить ЗП строителям в 2 раза, и цены взлетят до небес. Пока будет сохранятся тенденция роста 1-3% в месяц, что при текущих ценах уже немало.

Угу заменили малоимущими а суть не поменялась.Не надо постить бред- в любой стране есть неравенство между доходами.Сча прийдет санитар из новинок и расскажет кому в штатах выдают продовольственные карточки.И главное сколько таких людей.

Рост не наблюдается и я не знаю как вы его вообще наблюдаете.Есть мелкий дурдом для отдельно взятых лохов которых разводят на байку типа хапун.А есть реальность в которой стоит нераспроданным новострой в которой недвига рекламируется чуть ли не на каждом столбу-пресловутая контора Айрон добралась уже до моего запада и на перекрестке лобанка одинцова бигборд заклеила своей объявой не считая газет и прочего.Зп строителям пусть повышают только этот затратник в конечной цене которую на риэлте рисуют-капля в море.К тому же воздействовать это будет на долевое для очередников-а то что стоимость такого строительства будет рости я говорил уже давно и к чему приведет тоже говорил но вы как то забавно пропускаете сказанное и написанное несколько месяцев назад.Ну да ладно.В ближайшее время аукционы грядут и уже тут запостили новость про второй-про это тоже говорилось и что данные аукционы уж точно прибьют спекулей-или хотябы немалую их часть-тоже факт.К тому же можно спокойно расставаться с байкой про богатых россиян которые скупают тут недвигу-на фоне происходящего у них на ФР я думаю даже последние спекули не дернутся в недвигу.Напомню про свой прогноз про осень и что Украина на старте-ну и что мы видим? Ага тоже росло и доросло.И вы думаете что после того как начнут корректироваться рынки недвиги вокруг РБ мы останемся островком роста при полном отсутствии финансовой подпорки этого роста? Да не смешите мои тапки.Вниз четко и без вариантов.

Korzhik:

Приятель восстановил очередь (регистрировался в 1986), предложили строиться в м-не Дружба. Цена: 1.600.000

Коллега в ведомственном кооперативе, дом должны сдать к концу года - договор заключили больше года назад по цене 750 у.е. за метр.

ИМХО, учитывая все последние новости со строительного фронта, ценник для очередников в течение полугода-года достигнет килобакса за метр.

Вот ровненько к этой цифре и должно все прийти.О чем мы говорили еще в начале лета.А дальше пойдет вынос малоимущих

очередников ценой которую они перестанут тянуть.Соответственно очередь уменьшится если не в разы то очень значительно.

Если не трудно - предложите свои источники определения что цены идут вниз. Как рядовой обыватель, я вижу что во всех источнихах говорится только о росте, и только исочник "понижалы на форуме", как то iva_div говорят о точ что цены падают... Вот сижу и думаю - кому верить ???

Но вот что странно, Вы же полгода назад трубили, опираясь на реэлт, о снижении цен. Сейчас же газеты, интернет базы, все врут...

Может пора посмотреть на действительность ?

Если вы считаете риэлт и всю псевдо аналитику на нем построенную источниками-то это смешно.Я уже приводил примеры явных несостыковок риэлта.И если вы посмотрите внимательно кто ваяет аналитику то заметите в основном только два источника-риэл и твоя столица.И все.А дальше по кругу дубляж.Ну и что это за рост? Рост хотелок даже не обсуждаю-если хата не продается за одну сумму то она однозначно продастся за более высокую-это типичный пример логики продавцов недвиги.Считать их внутренние желания ростом-ну извините.И почему вы считаете что полгода назад я опирался только на риэлт?

К примеру вас не озадачивает тот факт что есть в продаже новострой со сроками сдачи 2007 год? Вас не удивляет что правительство декларирует к 2010 году 700 баксов а само не в состоянии поднять даже до 500 уе в этом году?И почему предложение даже по риэлту застыло а по отдельным позициям пошло вверх?

Мои позиции относительно падения цен не основаны исключительно на всяких риэлтах.Я беру шире-экономические показатели и ковыряю по тиху.Мне не интересуют отдельные всплески на коротких промежутках.Тем паче что они были собственно говоря учтены.

Если вас интересуют источники падения то для этого надо брать в руки данные с белстата а там смотреть доходы и расходы объемы ввода торговлю зп брать нацбанк смотреть кредиты депозиты динамику и еще много чего другого.И вот все это раскладывать по полочкам.Тогда и все станет на свои места.

iva_dim,

Def а что 2008 закончился?)) Не торопитесь раньше времени.Там как раз самое интересное намечается.Можете по коммерсанту посмотреть все что связано с АИЖК.Падения они как правило неожиданны значительны и черт возьми вчера же еще все было так хорошо а вот ты поглядика и уже п..па.

Продолжим обзор российской прессы за 2007-2008 годы, посвященной СКОРОМУ неизбежному падению цен в Москве. А то у оптимистов этой ветки как то слабо с фантазией на новые причины страшного краха.

http://www.gazeta.ru/realty/2007/12/06_a_2394533.shtml

В начале 2007 года все говорили, что цены на жилье будут расти. Мы говорили, что они будут падать. Падение оказалось менее значительным, чем мы предполагали – только 15%, однако тенденция пока не исчерпана

http://www.ng.ru/economics/2007-01-16/4_obval.html

Рынок московского жилья вступил в фазу полномасштабного падения. В то, что цены на квадратные метры будут в ближайшее время падать, поверили даже самые консервативные продавцы столичных квартир.

Начавшаяся три месяца назад так называемая стагнация на рынке жилья, по прогнозам экспертов, к концу этого года приведет к снижению средней стоимости квартир в Москве на 10–15%.

http://www.finiz.ru/realty/article1244683

оследние недели поведение продавцов и их агентов напоминает психологическую атаку на покупателей - продавцы упорно ждут роста реальных цен и поэтому выставляют завышенные цены предложения. Между тем объективные экономические показатели говорят о том, что ни уровень доходов москвичей, ни показатель доступности жилья не соответствуют уровню цен, достигнутому после "большого скачка" 2006 года, а значит, объективных причин для возобновления роста реальных цен на вторичном рынке нет.

продолжение следует....