Долевое пр. Газеты "Правда", 12А (ЗАО Инвест-систем)

Пункт договора долевого строительства 3.1.Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект долевого строительства ,качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документаций..... Печатаю некоторые выдержки из ТКП для приемки квартиры:
1)Штукатурные и малярные работы:
4.14 Поверхность штукатурного покрытия должна быть ровной и гладкой, без следов затироч-ного инструмента и потеков раствора. Трещины, бугры, раковины не допускаются.
4.15 Штукатурное покрытие внутри здания должно отвечать требованиям, приведенным в табли-це 4.
Таблица 4
Наименование показателя качества Допустимые значения
Простое
штукатур-ное покры-тие Улучшенное штукатур-ное покры-тие Высоко-качествен-ное штука-турное по-крытие
1 Отклонение от вертикальности поверхности, мм, не более:
на всю высоту помещения 15 10 5
на 1 м высоты помещения 3 2 1
2 Отклонение от горизонтальности поверхности на 1 м,
мм, не более 3 2 1
3 Отклонение от прямолинейности поверхности (ров-ность), не более:
количество неровностей (на 4 м2), шт. 3 2 2
глубиной (высотой), мм 5 3 2
4 Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, стол-бов, лузг от вертикальности и горизонтальности, мм,
не более:
на всю высоту (длину) элемента 10 5 3
на 1 м высоты (длины) элемента 4 2 1
У нас как я думаю улучшенное оштукатуривание---средний столбик по допускам.

7.14 Малярные покрытия должны соответствовать требованиям:
1 Внешний вид поверхности, окрашенной водными составами : Покрытие должно быть однотонным.
Полосы, пятна, подтеки, брызги, отмеливание по-верхности не допускаются.
Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны
2 Внешний вид поверхности, окрашенной безводными составами: Покрытие должно иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность.
Просвечивание нижележащих слоев краски, от-слоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупин-ки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности не допускаются- Эти пункты также относятся к нашему фасаду и ограждениям!

2) Устройство стяжек:
4.4.5 Стяжки, укладываемые по звукоизолирующим прокладкам или засыпкам, в местах примы-кания к стенам, перегородкам и другим конструкциям необходимо укладывать с зазором шириной
от 20 до 25 мм на всю толщину стяжки, с заполнением звукоизоляционным материалом.
4.4.9 Толщина стяжки должна приниматься в соответствии с проектной документацией и быть
не менее, мм:
20 — по бетонному подстилающему слою и плитам перекрытия;
40 — по тепло- или звукоизоляционному слою.
4.4.9 Толщина стяжки должна приниматься в соответствии с проектной документацией и быть
не менее, мм:
20 — по бетонному подстилающему слою и плитам перекрытия;
40 — по тепло- или звукоизоляционному слою.
4.4.10 Отклонение от прямолинейности (ровность) стяжки должно быть не более, мм:
2 — под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных материалов на основе синтетических волокон, паркета, ламината и поливинилхлоридных плит;
4 — под покрытия из плит других видов, керамической плитки, торцевой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатно-бетонные покрытия, сплошные (бесшовные) покрытия и под гидроизоляцию, при устройстве «теплых полов»;
Недопустимо наличие раковин и трещин.

3) Установка оконных и дверных блоков:
.8.3.5 Отклонение установленных окон и дверей от вертикальности и горизонтальности в плоско-
сти и из плоскости проема должно быть не более 2,0 мм на 1 м длины.
8.3.9 Минимальные расстояния между крепежными элементами не должны превышать, мм,
для окон и дверей:
— деревянных — 800;
— из алюминиевых и поливинилхлоридных профилей белого цвета — 700;
8.5.10 При установке отливов должны соблюдаться следующие требования:
— уклон отлива — от 5 % до 30 %;
— отклонение поверхности отлива от горизонтальности — не более 2 мм на 1 м;
— напуск отлива на фасад — от 50 до 70 мм;
— отливы должны надежно крепиться к коробке окна;
— места примыкания отливов к окнам должны быть защищены от попадания влаги;
— при ширине отлива более 150 мм необходимо осуществлять его дополнительное крепление
с шагом 700 мм и 150 мм — от края боковой стороны отлива
.8.5.2 При установке оконного отлива в узлах примыкания к проему и коробке окна следует вы-
полнять мероприятия, исключающие попадание влаги в монтажный шов. Под отливами необходимо
устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель на расстоя-
нии 20–30 мм от края наружной стены. Вид материала прокладки (гасителя) устанавливается в про-
ектной документации
.8.6.7 При установке подоконных досок должны соблюдаться следующие требования:
— подоконные доски должны иметь уклон внутрь помещения от 0,8 % до 2 %;
— отклонение поверхности установленной подоконной доски от горизонтальности должно быть
не более 2 мм на 1 м;
— подоконные доски, устанавливаемые в одном помещении, должны быть установлены на од-
ном уровне;
— величина выступа подоконных досок за пределы стены должна соответствовать требованиям
проектной документации и быть одинаковой;
— толщина слоя выравнивающей стяжки для железобетонных подоконных плит должна соответ-
ствовать проектной документации
;8.7 Отделка откосов
8.7.1 После заполнения монтажных зазоров, установки подоконных досок и оконных отливов
необходимо произвести отделку поверхности откосов и перемычек в соответствии с проектной доку-
ментацией.
8.7.2 Места примыкания откосов (независимо от их конструкции) к коробке окна или двери и мон-
тажному шву должны быть изолированы герметиками или другими материалами, обладающими дос-
таточной деформационной устойчивостью, ширина и глубина штрабы не должна превышать 5 мм,
при этом должны выполняться мероприятия, исключающие появление трещин и щелей в период экс-
плуатации.
По окнам также обратить внимания на открывание-закрывание, царапины,сколы -не допустимы!!!

yuk84:

Хозяевам трешек. Обратите внимание на приваренное ограждение на балконах. Оно у меня выше окон и есть проблема с открыванием. Просто окна не открываются, не ну чуть-чуть открываются. Вот такое вот защитное ограждение на балконах.

Офигеть!!! Интерестно на ЭТО ЧУДО посмотреть ! Надо разобраться с проектом!

Также советую заглянуть в стояки ,где расположены трубы!!!

Таблица по допускам штукатурки нормально не скопировалась..... наш допуск --цифра по середине!

Еще допуски пот монолитным работам:
4.9 Требования к качеству поверхности и внешнему виду монолитных бетонных
и железобетонных конструкций
4.9.1 Для оценки качества поверхности монолитных бетонных и железобетонных конструкций применяют четыре класса, определяемые по предельным допускам прямолинейности, приведенным в таблице 9 и на рисунке 4. Классы распространяются на перекрытия, стены, колонны, фундаменты
и другие конструкции с прямолинейными поверхностями. Основное назначение бетонных поверх-ностей приведено в таблице 10. Приведенные данные не распространяются на торкретированные поверхности конструкций. Класс бетонной поверхности монолитных конструкций должен оговариваться в проектной документации.
Таблица 9 — Классы бетонных поверхностей
Класс
бетонной поверхности Допуски прямолинейности, мм, для измеряемых расстояний, м, до
0,1 1 2 4 10
А 2 3 5 8 15
Б 3 5 7 10 20
В 5 10 12 15 25
Г 10 20 25 35 —
Примечания
1 Промежуточные значения определяются по графику, представленному на рисунке 4, и округляются.
2 Допуски прямолинейности применяются при условии сохранения проектной толщины защитного слоя.
Таблица 10 — Основное назначение бетонных поверхностей монолитных конструкций
Класс
бетонной поверхности Основное назначение поверхностей конструкций
А Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий
с повышенными требованиями к внешнему виду
Б Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий
В Лицевая поверхность стен, колонн, нижняя и верхняя поверхности пере-крытий, требующих отделки
Г Минимальные требования к качеству поверхности бетона, где прямоли-нейность поверхности не является главной. Как правило, этот класс при-нимается для скрытых поверхностей бетона

4.9.2 Для бетонных поверхностей классов В и Г выбор вида применяемой опалубки производится подрядной организацией.
4.9.3 Качество бетонных поверхностей с особыми требованиями к внешнему виду должно быть оговорено в проектной документации, так как на качество бетонной поверхности оказывает влияние расположение щитов опалубок, тяжей, рабочих швов бетонных конструкций.
4.9.4 В проектной документации должны быть указаны требования к бетонным поверхностям, требующим дополнительной обработки. Например, промывка, заделка швов от щитовых опалубок, заделка отверстий под тяжи, отесывание, пескоструйная обработка, шлифование, затирка, заполнение пор и т. п.
4.9.5 В проектной документации должны быть указаны дополнительные требования к бетонным поверхностям, которые подвергаются постоянному воздействию движущейся воды или другим воз-действиям.
4.9.6 Требования к изогнутым криволинейным поверхностям должны быть оговорены в проектной документации.
4.9.7 На бетонных поверхностях всех классов не допускаются участки неуплотненного бетона.
4.9.8 На бетонных поверхностях классов А, Б и В не допускаются жировые пятна и пятна ржавчины

Рисунок 4 — Допуски прямолинейности бетонной поверхности по классам

4.9.9 На бетонной поверхности монолитных конструкций не допускается обнажение арматуры, кроме рабочих выпусков арматуры и монтажных крепежных элементов опалубки, а также открытых поверхностей стальных закладных изделий.
4.9.10 На поверхности бетонных конструкций допускаются местные выступы или впадины, раз-меры которых определяются по допускам для классов поверхности бетона по таблице 9 или графику на рисунке 4 при измеряемом расстоянии, равном 0,1 м.
4.9.11 В бетоне монолитных конструкций трещины не допускаются, за исключением усадочных
и других поверхностных технологических трещин, ширина раскрытия которых не должна превышать: для класса А — 0,1 мм, для остальных классов — 0,2 мм.
4.9.12 На бетонной поверхности не допускаются:
— для класса А — раковины, околы бетона ребер глубиной более 2 мм и длиной более 20 мм на 1 м ребра;
— для классов Б и В — раковины диаметром более 4 мм и 10 мм соответственно и околы
бетона ребер глубиной более 5 мм и длиной более 50 мм на 1 м ребра;
— для класса Г — раковины диаметром более 20 мм и околы ребер глубиной более 20 мм, длина околов не регламентируется.
4.9.13 На бетонной поверхности монолитных конструкций, соприкасающейся с опалубкой,
допускаются:
— для стеновых конструкций — отверстия под тяжи с оставляемыми в них пластмассовыми за-щитными трубками тяжа, отверстия под анкеры;
— отпечатки щитов и элементов опалубки;
— обнажение арматурных фиксаторов в нижней зоне стены, колонны, оговоренное в технологи-ческих картах на опалубочные работы, кроме поверхностей с особыми требованиями по 4.9.3;
— для нижней поверхности перекрытий — отпечатки щитов и элементов палубы (фанера и т. п.), элементы крепления пластмассовых конструкций, электрической разводки и т. п.
Способы заделки отверстий под тяжи должны быть оговорены в проектной документации или ППР.
4.9.14 На бетонной поверхности, предназначенной под оклейку обоями, местные наплывы (вы-ступы) или впадины не должны быть высотой или глубиной более 1 мм. Для обеспечения таких тре-бований для бетонных поверхностей классов А и Б рекомендуется шлифование местных выступов
и шпаклевание местных впадин для достижения требуемых показателей.
4.9.15 Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям, приведены в таблице 11.

Таблица 11
Наименование показателя качества Значение
1 Отклонение линий пересечения плоскостей от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для:
фундаментов 20 мм
стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и пере¬крытия 15 “
стен и колонн, поддерживающих сборные балочные кон-струкции 10 “
стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей опалуб-ке, при отсутствии промежуточных перекрытий 1/500 высоты сооружения,
но не более 100 мм
стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей опалуб-ке, при наличии промежуточных перекрытий 1/1000 высоты сооружения, но не более 50 мм
2 Отклонение плоскостей от горизонтали на всю длину выверяе-мого участка, м:
до 6 включ. 10 мм
св. 6 20 “
3 Отклонение длины или пролета элементов, размера в свету
в горизонтальной плоскости, высоты или размера в свету в вер-тикальной плоскости, при размере, м: ±20 мм

до 6 включ. ±10 “
св. 6 ±20 “
4 Отклонение размеров оконных, дверных и других проемов +20 мм
5 Отклонение размера поперечного сечения элементов +10 мм; –3 мм
6 Отклонение отметок поверхностей бетона и закладных изделий, служащих опорами для стальных или сборных элементов –5 мм
7 Уклон опорных поверхностей фундаментов при опирании сталь-ных колонн без подливки 0,0007
8 Отклонение расположения фундаментных и анкерных болтов:
в плане внутри контура опоры 5 мм
в плане вне контура опоры 10 “
по высоте +20 “
9 Перепад в стыке двух смежных поверхностей 5 мм

4.9.16 Требования к монолитным конструкциям лифтовых шахт, монолитных лестниц, конструк-ций под технологическое оборудование, а также к криволинейным поверхностям должны быть огово-рены в проектной документации.

Sorry за излишнею информацию....не было времени выбирать. Может кому пригодится!

Ну как обычно. Чего и следовало ожидать, у ИС все всегда чики-пуки, а на деле заселится не можем уже пол года, надеюсь у них есть подвязки в исполкоме и они похлопотали, чтобы кандидатуру утвердили. Интересно как долго её будут утверждать?

Андрей, оставь квитки, потом бухгалтер пусть расскинет на квартиры затраты.

[censored by glad_to_see]

helen39:

У меня вопрос с председателю и комиссии по приемке нашего дома - Вы можете предварительно сказать ну хоть примерно когда будут у нас ключи? Потому как, исходя из последних написанных формчанами сообщений вытекает что данный процесс приемки будет сложным и долгим. Мне просто важно знать для планирования своей работы - через неделю (когда исполком утвердит кандидатуру председателя) или только в феврале?

Судя по всему, к февралю, не раньше.
Сегодня звонили и приглашали на осмотр квартиры, это 18 этаж уже

После того, как утвердит исполком, смогу заключить контракты с Управляющим и Главбухом. После этого Управляющий начнёт приёмку дома и заключения договоров на обслуживания дома (вода, электричество и пр.). Это ещё 5-10 дней, если я правильно понимаю. Только тогда ИС сможет выдавать ключи

sab55:

Те, которым уже звонили и которые уже были на осмотре, скажите, вас только осмотреть квартиру вызывали или вы принимали квартиру, подписывали акт приемки и писали замечания?

Они не могли подписывать акт приемки, могли только сделать замечания. Исходя из того, что даже тех пасспорта у них еще нету.

Desperadka, на осмотр ходили пешком
как сказал прораб, лифты готовы к работе и сдаче, но их можно включать после заключения договора с организацией по их обслуживанию
а договор может заключать только председатель, ну а председателя еще не утвердили, как то так

disaer:

даже тех паспорта у них еще нету

А у меня уже есть Сегодня забрал.

helen39:

Спасибо за ответ от akkamulator (я так понимаю это наш будущий председатель). Я тоже сегодня забрала техпаспорт.

akkamulator, если его утвердят в испалкоме - это наш временный председатель сроком на пол года, все полномочия будут переданы товарищу Жамойцу (управляющему из соседнего товарищества) по договору найма. Управляющий со своей бригадой будут обслуживать наш дом.

PS: сегодня заберу тех пасспорт. Кстати как только мы получим тех пасспорта, на наше имя начнут приходить жировки. Суммы в жировках будут относительно большими, т.к. в квартире еще никто не прописан и действую тарифы без льгот. Ориентировачная сумма за квартиру в которой никто еще не живет и имеющую метраж 70 кв.м. составляет примерно 500 000 рублей - основную сумму накручивает отопление.
Если мы не получим доступ к почтовым ящикам, то эти жировки придется забирать вручную у председателя т.к. скорее всего их отдадут целой пачкой ему.
В общем время работает против нас

Я в курсе что это наш временный председатель, была на собрании. Проконсультировалась с дольщиками Инвеста по пр. Дзержинского и мне сказали что жировки придут когда пропишемся, а не сейчас. Еще для выставления жировок как и писал Бамбу4а надо чтобы нашим товариществом были заключены договора со всеми эксплуатирующими организациями.