Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

Skinner:

Попросил бы не выражаться

Тем более если не понимаете причем.

Я задал вам вопрос и пока не услышал никаких разъяснений по поводу взаимосвязи.

Поэтому мои выражения пока остаются в силе.

GTR:

Skinner:

Попросил бы не выражаться

Тем более если не понимаете причем.

Я задал вам вопрос и пока не услышал никаких разъяснений по поводу взаимосвязи.

Поэтому мои выражения пока остаются в силе.

Экономист:

Приведу доводы в пользу завышенных цен и грядущего удешевления жилья:

1) Расчёт рыночной цены жилья.

Допустим, есть однокомнатная квартира (не важно какая), которая сдаётся за 250 у.е.

Из курса экономической теории: цена на недвижимость должна быть такова, чтобы сумма денег, вырученная с продажи и положенная в банк под проценты, давала такой же доход, что и аренда.

Допустим, банк даёт 10% годовых под вклад в долларах.

В год должно нарастать: 12 месяцев * 250 у.е. = 3000 у.е.

Это значит, что вклад должен составлять 3000 у.е.*100% / 10% = 30000 у.е. - вот вам красная цена для данной квартиры!!!

И это при довольно грубом подсчёте!!!

А теперь представьте, какие барыши снимают те, кто наживается на незнании вами этих простых формул!

Вот та самая знаменитая формула.

Как вы думаете причем здесь банк? И при чем здесь депозиты?

По поводу Белросбанка - да проценты подняли до 15,5 но новых кредитов не выдают. Есть у кого достоверная инфа из банков о перспективах кредитования недвижимости и собирается ли НацБанк решать проблему с кредитными ресурсами.

Тут о перспективах никто не заикается.. Вчера "попросили" Костюченко ( председателя Приорбанка) сходить на контуры.. успокоить население...

Просто если население кинется снимать вклады... банки лягут... Но было заметно как он волновался... Сбивчиво, мысли не завершал, хотя возможно это в записи шло и кое что повырезали... Счас основная задача "промыть" мозги....

Как там аукциончик прошел?

Diman25,

уже не интересно.

поэтому не ходил.

Олюня вывесит, если не поленится.

население уже потянулось.

Та шо ви говорите.

Skinner:

Вот та самая знаменитая формула.

Как вы думаете причем здесь банк? И при чем здесь депозиты?

Несовсем верно.

Формула существует только одна V=NOI/R

Косвенное отношение к банкам имеет только коэффициент R

GTR:

Skinner:

Вот та самая знаменитая формула.

Как вы думаете причем здесь банк? И при чем здесь депозиты?

Формула существует только одна V=NOI/R

Есть еще одна I=U/R.

Cама по себе формула никакого отношения к тенденциям на вторичном рынке не имеет как и закон ома.

Поэтому никто и не спорил о самой формуле как таковой.

Спор был о выводах сделанных на основании этой формулы.

В частности о выводе: "цена на недвижимость должна быть такова, чтобы сумма денег, вырученная с продажи и положенная в банк под проценты, давала такой же доход, что и аренда"

Ivan Igorevich,

Отмену ограничений по привлечению вкладов физлиц НУЖНО рассматривать как серьезные проблемы в банковской системе.

Не обязательно. Можно как попытку воспользоваться мировым кризисом для улучшения собственного финансового положения. Помните, Европа окрысилась на Ирландию, которая ввела у себя такие же гарантии для шести банков? Ибо сие означало, что испуганные вкладчики с континента потянутся в Ирландию. Пусть тянутся в Беларусь. Примем.

Ingvar,

Не., немного не так. Цена на объект инвестиций (в том числе если это недвижимость) должна формироваться так. Если цена больше или дохд меньше при равнх рисках - это неудачная инвестиция.

только никто так и не смог обьяснить, где в этой формуле учет рисков. И что сейчас рискованнее - депозит или квартира?

9001,

Как раз сегодня отнёс очередной транш, причём в белках. Ну и дурак же я!

ага.