Новополоцк, ЖСПК №1017

Vitali_Taleronok:

Это, я так понимаю, максимально, что может дать нам банк и это максимальная цена метра, т.е. цена может стать меньше, особенно у кого нет отделки. А кого с отделкой, я так думаю, цена метра останется 2 850 000 бел.руб.

Сказать можно что угодно. Пару месяцев назад макс. стоимость 2 100 000 была, так что 2 850 при определенном и неудачном стечении обстоятельств далеко не предел (докредитовывать могут много раз).
Но, я надеюсь, что все сложится благоприятно...

hulk666, с банком заключен договор на стоимость кв метра с отделкой, т.к. у нас расчет оплаты кредита со следующего месяца после сдачи дома (посмотрите приложение расчета платежей по месяцам, именно с какого месяца начинается оплата).
А те, кто без отделки начинают погашать кредит через 6 месяцев после сдачи.
Т.е. когда сдастся дом, окончательно расчитается стоимость вашего кв метра и расчет погашения через 6 месяцев после сдачи дома.

получается, что всех.
похоже инфу о том, какие квартиры без отделки, в банк подавать будут при окончательном расчете.
Изначально нас всех кредитовали из расчета, что все с отделкой, потом просто докредитовывали (т.е. расчитывали доп расчет к имеющемуся)

ann1017, эхх - вам бы председателем быть...
Для начала, спасибо Вам за детальный отчет о посещении УКСа. На многие вопросы есть хорошие развернутые ответы.

А теперь немного позволю себе прокомментировать слова УКСа.

В стройке "гнать лошадей" тоже не есть хорошо, по итогу - мало что хорошее получится.

С этим полностью согласен - спешка это всегда плохо, НО и промедление ничуть не лучше.

Сказали, что бригадиры очень опытные, гнать только ради галочки, тоже не будут - нет смысла. Все же хотят квартиры, с минимальным количеством проблем.

Это радует - главное, чтобы слова оказались правдой...

Очень большой денежно-затратный последний период, какие там будут суммы не знают, тем более тяжело что-то прогнозировать, т.к. законодательство меняется чуть ли не каждый день.

Эти слова как раз очень настораживают и огорчают, так как у нас этот период только начинается и работы еще не проплачены, строительство дорожает с каждым месяцем... Так что за "заявленную сумму" можем и выпрыгнуть... Что будет не очень приятно... Но то что "квадратный метр около трех миллионов - вполне еще нормальная цена" с этим тоже согласен, но все же... Вывод один - здесь нам стоит только ждать.

Сказали, что до сдачи 1,5-2 месяца, особо затягивать они тоже не могут.

Давайте смотреть реально на вещи - в эти сроки реально достроить , если ускориться до бешеных темпов
Но будем надеяться на лучшее.

new_saler:

Вывод один здесь нам стоит только ждать.

добавить нечего. Правы на все 1000%

new_saler:

Давайте смотреть реально на вещи - в эти сроки реально построить , если ускориться до бешеных темпов

я так поняла, что это сроки при сегодняшних темпах. Но при этом, я так понимаю, что после сдачи 1012 темпы нашей стройки должны увеличиться, т.к. 1012 строит 124 управление. Хотя мне сказали, что бригады на домах разные и т.д. и т.п., но всеравно понятно, что упор сейчас не на наш дом.

Vitali_Taleronok:

Наш дом на сегодня

Виталий, ничего не видим...
А Вы были на стройке?

Кстати, случайно поступила инфа от альпинистов, которые работают на наших домах (надеюсь, что и дальше буду инфу по этой теме получать). Сейчас работают только на 1012, у нас делать пока нечего. Швы утепляют как они сказали "колбасками" (типа пена в виде трубок), а углы утепляют не так как раньше пенопластом, а как то чередуют пенопласт, стекловата, что-то в этом роде.. Сказали, что если присмотритесь, то увидите, что чередуются цвета. о то, что так обрабатывают углы - это хорошо.

оооо, уже вижу фото!
Похоже у меня какой-то глюк был...

ann1017 я на стройке самой не был. Туда на танке пробираться надо. Надо дождаться небольших морозов, чтобы подморозило землю и тогда хоть в сланцах туда пройти можно будет.

По поводу глыка с картинкой это я не мог вставить большое разрешение фотки. Фотку постоянно переворачивало.

sansiti:

а все ли смотрели в свои договора с банком - первая дата выплаты кредита - 01.02.2012!

когда мы заключали первоначальный договор у нас спрашивали с отделкой мы или нет (т.к. закладываем квартиру и для нас важен был этот момент). Нам пояснили, что если квартира без отделки, то погашение кредита начинается через 6 месяцев после сдачи дома.
Как на сегодня мы можем что-то погашать, если окончательная сумма нашей квартиры не известна? У нас на руках расчет кредита при макс сумме за кв метр.
Я поняла, что как только сдают дом, подсчитывают окончательно стоимость, сведения поступают в банк и закрывают кредитную линию с окончательным расчетом по кредиту (также с учетом отказа от отделки).
За что толком платить 01.02.12 если дом не сдан?!

sansiti:

был сегодня в банке - этот вопрос мне не пояснили

а что они просто молчали? что-то же должны были сказать...

sansiti:

приехав домой - я позвонил и задал тот же вопрос - сказали читать договор!

я только что его прочитала. Ничего там толком не написано, т.е. нигде нет фразы про внутр отделку. но то, что договор заключен с нами из расчета, что мы с отделкой - это факт (я повторюсь у нас немного другой случай и я смотрела конкретные моменты нашего договора). От отделки мы отказывались уже после заключения договора с банком.
Я только позвонила знакомой из банка, она подтвердила, что если нет отделки, то выплачивать начинаешь только спустя 6 месяцев после сдачи дома.
Так я повторю вопрос

ann1017:

За что толком платить 01.02.12 если дом не сдан?!

даже правильно спросить: какую сумму Вы собираетесь платить? кредитная линия не закрыта, окончательного расчета нет....

sansiti:

и кто бы что не говорил - мы все подписали документ в котором есть сроки

попробуйте заплатит...
будет смешно, если банк примет платеж...
поделитесь обязательно, а то еще вдруг влетим на штрафные санкции

завтра, наверное, буду в банке - спрошу, пусть только не ответят

new_saler:

sansiti:

я предлагаю пересмотреть вопрос об отделке

Еще раз повторяю на счет отделки!!!
Читаем:
Чем быстрее дом сдастся, тем меньше будет стоимость!
За 2011 год строит.-монтажные работы УЖЕ проиндексированиы на 110,7%!!! - представьте, что будет, если ждать пока сделают отделку!!!
Где-то на онлайнере была статейка, в которой ЖСПК непомню по какой причине перенес сдачу дома с мая 2011 на ноябрь - в итоге стоимость им забомбили почти в 2 (или в полтора) раза больше!!!

Запомните - самое главное, чтобы как можно раньше отдали ключи - думаю с остальным уже сами разберемся.

Пишу для тех кто в танке:
Если кто-то будет брать с отделкой, значит затянет время строительства, подставит остальных участников, за это время подорожают строй материалы и т.п. ЛЮДИ, одумайтесь! - после сдачи дома сделаете все сами как надо, не надо будет ничего ломать и разбирать!

Читаем текст новости и думаем...
Индекс стоимости строительно-монтажных работ в декабре составил 110,661%

ребята всем привет, мы ваши соседи по несчастью, строимся недалеко в кирпичных 12- и этажках, немного почитали всю эту суматоху, на 10- и листах, и если честно непонятно мнение вашего председателя по поводу отказа от отделки - по моему вам катком по голове проехались "отказывайтесь от отделки или ты враг № 1".Непонятно как теперь выруливать - и дом не сдан и бабки плати и председатель не виноват, так как все дееспособные и совершеннолетние. скажу к слову, нам всю информацию зачитывают на собраниях, через уполномоченных только дата очередной сходки, и так смело если не глупо насаживать свое умное мнение у нас не практикуется.