Маяк Минска. Страдивари (д.47, 4-ая очередь строительства)

iceline:

Если такое деление реально организовать (хотя бы не запрещено)

Вряд ли дадут разрешение на замену балконной рамы на две части, а без замены к ней стену вплотную не поставить будет.

iceline, Кухня без окон, кстати, вполне себе имеет право на существование. Если сделать ее светлой и продумать освещение, отсутствие окна совсем не будет печалить.

iceline, а если, к примеру, маленький санузел под кухню отдать? ну вот вам еще вариант для размышления)) (каракули во второй комнате - это что-то вроде маленького рабочего стола и кресла)))):

Ширина кухни при этом:
4120
-1390 (стенка болкона со стороны большой комнаты)
-1500/2 (половина двери) = 750
-400..500 (толшина стены)
-200 (кладка стены в кухне между квартирами)
- Х (толшина стены между кухней комнатой + штукатурка) /2
-----------------------------------------------
Итого: 1380мм - Х (толшина стены между кухней и комнатой + штукатурка) /2

P.S. В нормах есть еще пункт, что нельзя, чтобы стены примыкали непосрественно к окну...
До того, как я узнал об этом пункте я пытался разделить большую комнату на 2 части по окну. Чтобы обойти пункт правил, типа не капитальная стенка, а шкаф.

При этом все ок для комнаты примыкающей к внешней стенке (9+ м2), но вторая уменьшается существенно засчет коридора и по итогу чуть больше 7 м2 + ломанный коридор. Все было классно, пока не нарисовал четко на милимитровке...

Было бы классно, если бы в большой комнате было второе окно, как на 2м этаже или в пентхаусах. Я не думаю, что удастся узаконить врезку окна. Вот если бы захотели 3..4 квартиры с каждой стороны... Тогда бы можно было заказать проект, пригласить сертифицированную организацию и все было бы хорошо. Честно - не реально.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Еще есть, пункт по нормам на балконный проем. Там с каждой стороны должно быть по 60см по каким-то пожарным нормам. Сейчас там 135см (1390 - 400). Я намекаю, что ширину двери можно увеличить при смещении стенки в сторону большой комнаты (чтобы в итоге было 60см вместо 135см).

Казалось, бы проем можно увеличить на 70см , но там балка бетонная над дверью определенной ширины (она очень хорошо видна на последних фотках) и на это не расчитана, т.е. вам ее придется менять... И вот такие изменения нужно будет утверждать...

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Моя идея вам хотя бы поможет не сносить, стенки туалета, которые, кстати, нельзя сносить без утверждения, которое будет не реально получить.

Итоговая ширина кухни будет как в туалете - 1730 против 1350.

Sosedka89:

месяца полтора назад зашли в двушку

Подскажите, вы по согласованию с застройщиком были на стройке? Или просто проскользнули мимо проходной?
Мы вот тоже хотели бы попасть в свою квартиру, да что-то наш менеджер не особо идет нам навстречу.

_tatusia_:

В общем, сходили мы без спроса в свою квартиру. С большего остались довольны тем, что увидели. Уже разведены трубы отопления, но батарей пока нет. В санузлах тоже уже заведены все трубы. По установке окон на первый взгляд претензий нет, стеклопакеты двухкамерные. Ниже немного фото (трешка, 9 этаж, окна на дом милосердия). Есть пару фото однушек тоже с 9го этажа, если кому-то интересно, могу выложить.

фото

Панорама квартиры:

С другой стороны:

Вид из окон 9 этажа на дом милосердия:

Добавлено спустя 7 минут 22 секунды

И, кстати, начали остеклять лоджии, пока только с одной стороны:

А ещё фотки трешки есть? Вам не показалось,что комнаты не длинные, визуально кажется,что коридор будет узким, в районе комнат. Спасибо за фото, очень порадовал.

Подскажите, кто как считает, почему в домах на бульваре Пикассо трешки по 1250 за метр? Наш дом лучше или нет,почему?

_tatusia_, спасибо!

_tatusia_:

Подскажите, вы по согласованию с застройщиком были на стройке? Или просто проскользнули мимо проходной?
Мы вот тоже хотели бы попасть в свою квартиру, да что-то наш менеджер не особо идет нам навстречу.

Мы тоже проскользнули) Ходили-ходили по стройке, хотели спросить разрешения у кого-нибудь, но видимо у рабочих был обед, т.к. никого не могли словить. В итоге прошли и все. Для меня наш дом самый удачный из всего Маяка, по крайней мере по расположению. Возможно еще 10 Врубель и 39 Дюрер, но до их строительства еще далеко. Когда в нашем доме оставалось процентов 25 не проданных квартир, я звонила в офис, интересовалась стоимостью, она только выросла, на сколько точно уже не вспомню. Продались квартиры очень быстро, если не ошибаюсь, в сравнении с другими домами. У нас и речка рядом, и лесок, и окна выходят куда надо, а не на окна соседа. Единственное метро дальше, чем для других домов, но это можно и за (+) считать и за (-). И вообще, если честно, Маяк нам очень нравится, кто бы что не говорил плохого.

iceline:

невозможность узаконить врезку окна будет объясняться только изменением внешнего вида фасада?

Не пробовал, но в нормах несколько пунктов посвящен внешним фасадам. Измение фасада надо утверждать какой-то отдельной комиссией. Просто разрешением архитектора это не делается.

iceline:

Полный вариант предложенной вами планировки не совсем понятен без рисунка), но да - ширина кухни даже 1400 мм без мебели - это, кажется, тоже сразу не вариант - там невозможно будет ходить.

У меня друг работает во Франции - у него кухня шириной 1,60м. Я не сказал, что я из кухни буду делать 2 комнаты. Я даже предложил делить большую комнату)

З.Ы. я надеялся, что Вы что-то нарисуете)

dima_nyc:

Плюс 4 импортных (надеемся?) лифта - 2 грузовых и 2 пассажирских, как и в Dana Towers.

Кстати, как выглядят лобби / подъезд? Просторно там, есть ли место для ожидания / консьержа? Или обычная темная и узкая нора?

И еще - у вас тоже "без внутренней отделки", как в Dana Towers?

Лифты не должны подвести)))
Лично я вообще не поняла где границы нашего подъезда, ведь там еще магазины будут. Да и вообще, мы так быстро туда забегали и выбегали, будто не на свою квартиру пришли посмотреть, а шкоду натворить) НЕ знаю почему)) Так что я кроме квартиры ничего не рассмотрела) И да, квартиры будут без отделки. Судя по тому, сколько возникает жалоб на отделку, может оно и к лучшему. Хотя пока трудно представляю, как это мы сами будем делать. Грязищи наверное будет....

iceline:

По этому дому, помимо хорошего расположения, можно отметить еще некоторые моменты. Квартиры без вида на сам муравейник-маяк есть только однушки и двушки (не считая двух четырешек на самом верху). Из них во всех этих однушках нет просто окна, а только минуя балкон, что далеко не всегда есть плюс. А левую сторону, если верить картинкам, застроят сначала паркингом - это ощутят неплохо первые этажей 5 дома - а затем на отдалении еще пару домов такой же высоты поставят.

И все же расстояние по-больше, чем в других домах. А те что в будущем 2 столбика будут строится, вообще далековато. Паркинг только что. И это все же лучше,чем окна на соседа))) Но это конечно, на вкус и цвет. Мне кажется сейчас вообще невозможно найти дом из новостроек, в этом ценовом эквиваленте, где бы все окна выходили на живописный вид. В городе все-таки живем.