Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Ваше-Величество:

Не понял что к чему? Считаете что за 2 месяца это колличество уменьшилось к 20/1 ?

Вам пытались тонко намекнуть, что 2000/20 это не 10 к 1, а 100 к 1.

Mikkelspla:

Вздуйтесь от злобы, застройщиков рожи!
...

Отлично.
Осталось заменить
"Пусть кости риэлторов гложут гиены!"
на
"Кости риэлторов сгложут гиены!"

Lion74:

Интересные цифры сегодня по каналу РБК озвучили. Казахстан готовясь к таможенному союзу и единому экономическому пространству (т.е. фактически к отмене границ с Россией) понизил НДС до 12%, налог на прибыль до 15% и подоходный до 10%. Как результат - в этом году получил инвестиций на душу населения в 8 раз больше, чем Россия. А мы все думаем, как инвестиции привлечь. Снизьте налоги и от россиян с деньгами отбоя не будет. Тут-то и хатки в рост пойдут

Ну вы загнули - снизить налоги. У нас же в государстве каждую копейку считают. И в такой тяжелый момент явно надо повысить НДС до 25%, и подоходный вернуть на прогрессивную шкалу до 35% - богатые тоже должны спасать Родину.

Полистал немного форум, вижу что в теперешней экономической ситуации у многих идет задержка и переиндексация выплат. На этом фоне у меня к вам вопрос, очень серьезный.

Собираюсь купить квартиру-трешку, нашел вариант. Продает мужик, типа очередник. Квартира еще на уровне подготовки площадки. Из документов у него есть - решение исполкома о предоставлении его семье квартиры по очереди в этом доме. И первый платеж - что-то там около нескольких лямов. Предлагает оформить в нотариусе продажу путем заключения предварительной сделки и оформлением ген доверенности на осуществление мной платежей. Стоимость квартиры указана в этом решении исполкома - что-то около 230 млн. И мол я даю ему деньги - за очередь 30 000 бачей, а потом в процессе строительства доплачиваю сумму в бел рублях. Внимание, вопрос - какие у меня риски и т.д. Типа пересчета суммы выплат, вообще отказа от строительства застройщиком и т.д. Стоит ли заморачиваться? Буду ОЧЕНЬ признателен за ответ.

svask:

Ваше-Величество:

Возьми на досуге газету из рук в руки полистай.

Я не спорю, что есть другие комбинации продавал-покупал. Я говорю про такой самый grass-roots level, как объявы у входов в жилые помойки. Для меня знаком перемены тренда будет появление там объявлений "Продаю".

Вам уже вроде посоветовали -- прежде чем Америки через форточку открывать - поинтересуйтесь -- почем купят....

svask:

Не хотел бы вдаваться в офтопию, но даже из этого примера следует экономия в 150 х 18 000 = 2 700 000 в месяц, а в год 32 400 000. Даже если колхи отожмут в общак полляма, все равно останется инвестинтерес.

На том же НДС потери буду намного больше. Не говоря уже о рисках остаться ни с чем. Тут может помочь только надежда на прибыль в 100%.

alexan3:

Стоимость квартиры указана в этом решении исполкома - что-то около 230 млн. И мол я даю ему деньги - за очередь 30 000 бачей, а потом в процессе строительства доплачиваю сумму в бел рублях. Внимание, вопрос - какие у меня риски и т.д. Типа пересчета суммы выплат, вообще отказа от строительства застройщиком и т.д. Стоит ли заморачиваться? Буду ОЧЕНЬ признателен за ответ.

А право собственности оформляется на "мужика" первоначально при сдаче объекта? (иначе исполком не пропустит - очередь то на мужике, если там нет "выходов" ). Оформив право собственности мужик начинает понимать, что он "бизнясмен" смотрит на свою квартиру (аналог) на риэлте и видит условно хатка не упала ниже 80 тыс(условно)....потом его начинает душить жаба что он продал вам ее за 50. Вопрос вам, что мешает мужику пойти к нотариусу и отозвать/анулировать (или как это происходит) доверенность - насколько я изучил данный момент - препятствий для этого нет вы, я так понимаю, даже в суд подать не можете, если нет расписки нотариально заверенной о получении им денег..... а если есть - можете. И потом через суд сможете вернуть ваши 50, ежемесячно получая часть не более 25% от его зп. Или вернуть просто вам ваши 50 поюзав их 2 года стройки (например продав хату).....
Возможно я чего-то не знаю.....плэтому это просто размышления - объявок на риэлте по продаже по доверенности уже хватает.....ну для себя я решил - пусть другие играют.... Может быть кто-то обдумывал это или сталкивался с этим и может прокоментировать?

666666:

слухи-мнения от чиновника-налоговика

- недвижимость до февраля падения не будет

- люди ещё не осознали в какую сказку попали
) попробую вместо повышал (их креатив не жжот) вбросить сценарий выхода из дна

наша аэс как драйвер роста

- после ввода в эксплуатацию страна становится перспективной площадкой для пром предприятий

(эл. энергия, дешёвый и более-менее способный человеческий капитал, пока ещё живое образование)

- за 1-2года до ввода запустят строительство новых пром проектов (российский капитал)

- в стране опять забурлят финпотоки

Детям сказки на ночь и то пологичнее читают)

Соло_Трид:

SvetlajaLuna, прежде чем писать такое, хотя бы примерно 1.вспоминайте свою легенду на данном форуме. По легенде вы - высокоморальная женщина средних лет, хорошо ориентирующаяся на рынке недвижимости и даже содействующая знакомым людям в продаже и приобретении недвижимости на территории города-героя Минска за символическое вознаграждение, не являющееся денежными знаками. Верно?

2.С какой стати вас должна в ультимативной форме перестать интересовать недвижимость, и тем более в тестной связке с успехом якобы стартующего якобы проекта? Ведь вы и так на недвижимости зарабатываете величину в у.е., едва отличную от нуля и с радостью помогаете знакомым, попавшим в затруднительное положение? Перестанете помогать по причине успеха не связанного с недвигой проекта? Как успех (предположим) интернет-магазина цифровой техники может влиять на хобби? Это, объясните...

Воспользуюсь вашей методикой (по пунктам)
1.Легенду, придумали вы? А стоит ли мне отвечать на это? Я просто живу по своим принципам.
2. Никакого ультиматума не было. Это опять ваше восприятие На то это и хобби, что оставляет мне право заниматься им по моему усмотрению. Явно вижу, что в ближайшее время мне будет некогда, впрочем...уже. Однако руку всё же буду держать на пульсе, т.к. планирую покупку квартиры. Ведь попродавала все.

Соло_Трид:

SvetlajaLuna:

Очередное.....однообразие.

.....
ЗЫ Крутишься тут как белка в колесе, работаешь на износ, меняешь жанры...Буффонада, бурлеск, сатирическая ролевая групповуха в землянке..

Да ладно. Не обращайте на меня внимание. Мало ли мне чего примерещится....
Не обижайтесь.

П.С. Остальное читать не осилю. Написали много.

Для 3alexan

Пошлите этого мужика на .....
Пройдет еще немного и спокойно купите свою квартиру по долларов так 300-700 в зависимости от района .
Не пускайтесь в авантюры с нашими людьми .
Вообще сейчас не время покупать квартиры,особенно на стадии котлована .Хотя если негде жить и с вокзала уже гонят менты то надо покупать .

alexan3:

Стоимость квартиры указана в этом решении исполкома - что-то около 230 млн. И мол я даю ему деньги - за очередь 30 000 бачей, а потом в процессе строительства доплачиваю сумму в бел рублях. Внимание, вопрос - какие у меня риски и т.д. Типа пересчета суммы выплат, вообще отказа от строительства застройщиком и т.д. Стоит ли заморачиваться? Буду ОЧЕНЬ признателен за ответ.

Вам нужно еще знать какие риски кроме риска заплатить $30000 за то, что не стоит и $1000?
Посмотрел бы я как вы будете выбивать эти $30000 из хитроделанного когда что-то пойдет не так, как вы напланировали.

Неужели трудно немного подождать и купить готовое жилье за $30000 попиццот или уже сейчас купить готовое новое за $55500. Сэкономите кучу нервов и риск минимален. Почитайте хотя бы эту ветку.

alexan3:

Полистал немного форум, вижу что в теперешней экономической ситуации у многих идет задержка и переиндексация выплат. На этом фоне у меня к вам вопрос, очень серьезный.
Собираюсь купить квартиру-трешку, нашел вариант. Продает мужик, типа очередник. ....................

Типа - развод это. И никакой гендоверенности на квартиру датой раньше, чем квартира появилась в природе и чел получил не нее права -- быть не может. А радоваться детской радостью тому, что Вам позволено платить за строительство ЧУЖОЙ квартиры ....
Конечно, некоторая вероятность исполнения им договоренностей есть..... Но поставьте себя на его место -- и деньги у него (30тыс) и платил за стройку не он (а ВЫ), и квартира -- по всем законам его.... Всякий ли удержится от соблазна?
А если он среди строительства - помрет? С кем Вы будете возобновлять договоренности?