мнение почти школьнега:
при увеличении коммуналки (которая сейчас находится на уровне 10-летней давности, 22$ в месяц) до должного уровня (долларов 50-70, наверное, а тут как ни крути - газ для ТЭЦ импортный, плюс требование МВФ), произойдет соответственное удешевление ставок аренды с сегодняшних 180$/1к до 140-150 край, что дает 1.800$ в год. При расчете должной доходности инвестиций в 10%, такая хата должна стоить 18000$, это в идеале, но в условиях жилой недвиги сколько там принимается? около 7%? Ок, значит 25.7$ за самые ходовые 1к хруще-чешке-панельки. Обычная для них площадь вроде как около 34-36м2, что дает 500-700$ за м2 при обычной не быстрой продаже квартиры уже совсем скоро. Танкисты будут удерживать график риэлта, но их будет все меньше и меньше, полагаю, больше, чем на год их не хватит. Также будут напирать сверху многокомнатные квартиры с коммуналкой рублей 80, что соответственно снизит их цену аренды и продажи. Не забываем про уже сегодняшние цифры в жировках "за перерасход воды", если в квартире прописан 1 человек, или "отопление", если много. Оцените размер сумм относительно итого.
Все вышенаписанное действительно при продолжении нынешней редакционной политики и сохранении примерно сегодняшней ситуации. Но кмк, сейчас наш локальный крибиздец только набирает обороты, и полную его мощь мы увидим во второй половине 2012-2013. Брать кредиты для погашения старых кредитов под все больший процент, и без всякой идеи как их вернуть... Хм. Результат немного предсказуем.
При средней ЗП в 120$ (курс около 20/доллар, реально через полгода-9 месяцев, полагаю), увеличении уровня оплаты коммуналки до значений зимы 2010/2011 в валюте, квартиры будут стоить дешевле чем в прибалтике, условия такие же.
Ах да, коль уж дали возможность продаваться Мапиду напрямую без помоек... Вот еще один довод к снижению цены, как мы все знаем из опыта стоящих по 25 лет очередников, они готовы строить якобы без прибыли за 360$/метр.
Те люди, которые пролетают с продолжением 5% кредитования, если дом не сдается в 2011, но в более-менее высокой стадии готовности, вынуждены будут продавать по-срочному свои бабушкины метры, дабы избежать расторжения договора. Это еще один удар.
В общем, вперед, т.е. Внизз!
Ну и как написал я на предыдущей странице... Народ, более-менее активный. Задайтесь вопросом: зачем здесь сегодня строиться, вкладывать? Если хотите работать в той же РФ... Может стоит и вовсе переехать поближе к колбасе? Не говоря уж про западную европу или ЮСА. Не надоел еще весь этот неудавшийся театр одного болезного актера? Что ждет ваших детей? Ужасное образование, начиная с 1 класса, нищие голодранцы вокруг, идиотизм во всех сферах социализации, постоянный страх?
я сразу думал матиза запостить.
опа! как нац.банк то запел 
квадратный метр, или весь котлован?
