Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

audiofil:

Пооткрывалось в "БиР"

http://www.belmarket.by/index.php?article=33971 Цитата: Метры опережают ВВП

Квартирным ценам в Минске грозит обвал или долгая зима.

Очень правильная статья по поводу перегретости цен. И действительно порадовался за Старую Европу, где все как у людей, а не как всегда.

Ну вот и в Москве за одну неделю ноября -20%:

http://gazeta.ru/financial/2008/11/17/2885885.shtml

Но у них там кризис - не то, что у нас...

http://realt.by/news/article/4642/

Торопитесь, иначе поторопятся другие!

17.11.2008

Похоже, проявляются проблемы и с реализацией того, что считалось беспроблемным - коммерческой недвиги.

audiofil:

http://realt.by/news/article/4642/

Цитата:

Торопитесь, иначе поторопятся другие! 17.11.2008 Похоже, проявляются проблемы и с реализацией того, что считалось беспроблемным - коммерческой недвиги.

Беспроблемной назвать коммерческую недвижимость в Лошице -- это огромная натяжка, скажем так. Как и жилье в том районе. Я недавно съездил посмотреть, объехал вокруг и впечатление такое, что это в общем-то Шабаны-2, может только чуть поближе к городу, и дома посовременнее.

Def:

audiofil,

http://realt.by/news/article/4642/

Цитата:

Торопитесь, иначе поторопятся другие!

17.11.2008

Похоже, проявляются проблемы и с реализацией того, что считалось беспроблемным - коммерческой недвиги.

Мда, реклама - явный признак проблем. Как все просто - если фирма что-то рекламирует, значит у нее проблемы.

Я представляю, какие проблемы у производителей памперсов, марсов и шампуней, если их реклама с экрана не пропадает никогда.

Жаль, что аудиофил хочет квартиру а не машину. Иначе у него было бы раза в 3 больше поводов для аналитики.

Возьмем например сегодняшние статьи на тут.бае:

"Ford: техника, которая помогает зарабатывать деньги"

"Bravo, Fiat!"

"Очень-очень выгодное предложение: автокаско в подарок каждому покупателю Peugeot 206 Sedan"

форд, фиат, пежо - всем трындец. Причем давно. Причем трындец продолжается уже много лет. Обладатели машин - вы лузеры. Вы неправильно инвестировали свой баблос. Ездили бы на такси и радовались жизни.

В рекламе тех же машин, указывается только их качественные стороны, а не дорог по которым они будут ездить. Так и тут, описываешь качества своей недвиги , это одно, а начинаешь бредить на тему "ей можно использовать для этого, а вот этого в районе не хватает, а вот за этим надо ездить". Прям готовый бизнес-план. Так что проблемы со сбытом на лицо.

Def:

Мда, реклама - явный признак проблем. Как все просто - если фирма что-то рекламирует, значит у нее проблемы.

Дабы не ввязываться в дискуссию не совсем по теме отмечу лишь

1) много лет не продавцы комм. недвиги рекламировались, а претенденты на ея приобретение выискивали "где купить" Потому что дойка по имени " аренда офиса" очень напрягает.

2) ценник 2000 за метр...... Поинтересуйтесь у тех, кто в теме, как это на фоне прочего.

Так что реклама памперсофф - одно, а когда с печки слезают те, к кому на поклон в очередь становились..................

Eldorado:

Цитата: Я недавно съездил посмотреть, объехал вокруг и впечатление такое, что это в общем-то Шабаны-2, может только чуть поближе к городу, и дома посовременнее.

Полностью согласен. Рабоче пролетарский район со всеми вытекающими особенностями, отсутствие садов, школ, магазинов не позволяют говорить лестно об этом районе.

А при чем тут стандартный набор охаивания района? Речь идет о "сфере обслуживания" райна, которая пока маловато развита и конкуренция пониже, чем окрест по городу. Так что то, что минус жилью - часто ++ коммерческой недвиге.

Оффтоп завязываю.

audiofil

Для незрячих: школ, садов, магазинов. Магазин по вашему это жилье или сфера обслуживания? А как потенциальный инвестор в комму: у рабоче-пролетарского населения рабоче-пролетарские потребности: пиво, водка и селедка (в магазине в доме Прушинских 58 ). Тренажируется местное население в уличном бою, постригается от случая к случаю, да и то на дому (т к дешевле)

Eldorado,

А как потенциальный инвестор в комму: у рабоче-пролетарского населения рабоче-пролетарские потребности: пиво, водка и селедка (в магазине на углу). Тренажируется местное население в уличном бою, постригается от случая к случаю, да и то на дому (т к дешевле)

как любят у нас некоторые пообьявлять всех остальных быдлом и списать все свои проблемы на это.

1) много лет не продавцы комм. недвиги рекламировались, а претенденты на ея приобретение выискивали "где купить" Потому что дойка по имени " аренда офиса" очень напрягает.

т.е. если продажа недвиги становится более цивилизованной - это признак надвигающихся проблем? Имхо, цены как раз и будут держаться на том уровне, при котором торговать придется культурно, привлекая народ акциями и прочими цыганями с медведями.

А когда "претенденты на ея приобретение выискивали "где купить" - это и есть признак дефицита или заниженных цен.

audiofil:

Пооткрывалось в "БиР"

http://www.belmarket.by/index.php?article=33971 Цитата:Метры опережают ВВП

Квартирным ценам в Минске грозит обвал или долгая зима.

Ну и где же Е. Булатецкая раньше была? Всё у неё был только рост, а тут на тебе: цены завышены, рынок перегрет...

Горе-эксперты. Конъюнктурщики-халтурщики. Ну или узники-совести. По вкусу, что называется.

audiofil, большинство мифов жилищной спекулянтской мафии рушится на глазах. Уже запели об аренде и что кредит на 40 лет под три процента - это уже не так хорошо, как раньше.

audiofil:

1) Еще раз "завершу оффтоп".

2) Судя по остроте реакции (*) отдельных персонажей проблемы с реализацией коммерческой недвиги таки есть. И очень волнуют.

3) А ведь совсем недавно считалось, что комм.недвига чуть ли не застрахована от падения ввиду страшного дефицита площадей. И что - поплыл еще один застарелый миф?

4) Почему заинтересовал сектор комм.недвиги - исключительно как индикатор (один из) нарастания проблем в экономике и затухания деловой активности. А нет активности - нет и доходов на покупку стремительно дорожающей вторички. (*)

5) даже на откровенно некрасиво выглядящие в глазах окружающих наезды на население целого микрорайона огулом пробило.

6) Хамство и него кроме.

1) То есть, предпочитаете "завершить", а не ответить на аргументы?

2) Пока что этот факт волнует только Вас, см. п.4 в Вашем сообщении. А лично меня заинтересовало только ход Вашей логики и сделанные выводы.

3) От того, что Вы повторите это еще 10 раз -- оно останется лишь Вашим собственным мифом о том, что поплыл миф. Для начала все же докажите, что приведенный Вами отдельный пример в неходовом районе -- заслуживает быть основанием для таких далеко идущих выводов. Ведь Вы сами много раз повторяли, что отдельный пример не может быть доказательством.

4) См. п.2

5) В Лошице наверняка живет немало хороших людей (и среди рабочих такие бывают). Лично я писал об общей покупательской способности населения этого района в приложении к объявленному бизнес-плану (стоматология, комп.клуб и т .д.).

6) А хамство даже здесь на форуме можно видеть как раз со стороны жителей Лошицы -- только непонятно что Вас обидело?

SergeyAksuchenko:

Как хорошо, что вот такие м.. у..ды не будут жить рядом со мной в Лошице

Да уж...