Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

marffa:

ну а в остальном, видно как вымывались более дешевые варианты (и это несмотря на рост общего объема предложения), и как квартиры переходили в более дорогой ценовой сегмент. кроме августа и ноября есть и промежуточные результаты, по которым видно что процесс происходил постепенно.

А как Вы это увидели?

как квартиры переходили в более дорогой ценовой сегмент

С таким же успехом и обоснованностью можно считать, что переходили по цене в более дешевые и тут же сметалися мастерами с тракторного.

Skinner:

Цитата: Цитата: В реальной жизни все конечно сложнее. И конечно может быть всякое. золотые слова. А с чего спор начался - еще помните? С того, что мне показалось ложным утверждение, что при снижении ценника на жилье никому лутше не станет.

Это у вас спор начался с этого. Выхватывание фраз из контекста, тоже извесный демагогический прием.

Если произойдет снижение цены но мои доходы остануться теми же,

то естественно мне будет от этого лучше.

Я смогу поменять свою квартиру на большую/лучшую.

Если вы думаете что я пытался доказать обратное то у вас определенно мания величия и всех остальных (особенно не согласных в чем то с вами) вы считаете клиническими идиотами.

А как иначе Вас можно понять? Ваш пост 13/11/08 в 18-02

Ай перевели вы на другую тему и прицепились к словам которые я не писал.

А если перформулировать и без ироинии, то мысль такая - от того что подешевет никому лучше не станет,

потому что останется все так же недоступно. Почему? Да вот как раз потому что все бы хотели жить в больших новых квартирах в хороших районах. А нету, ну нету на всех пентхаусов.

Пока действует правило ограничивающее застройшиков (заставляющее продавать большую часть квартир по льготной цене) жилье доступнее не станет.

И не важно подешевеет оно или подорожает.

от того что подешевет никому лучше не станет

-вовсе не аксиома, а теорема, которую Вы не доказали никак. Не считать же доказательствами

Почему? [Да вот как раз потому что все бы хотели жить в больших новых квартирах в хороших районах. А нету, ну нету на всех пентхаусов.

Попрошу еще раз - опровергните утверждение, что при снижении цен на жилье станет лучше тем,

1)чьи доходы растут,

2)остались прежними или

3)снижаются медленнее, чем ценник.

4) тем, кто доплачивает при обмене (сжимается и сумма доплаты)

COMTRADE:

Чьи проблемы если у понижал не хватает мозгов заработать на жилье? Так и будете всю жизнь клянчить и ныть, понаедут из колхозов и плачут как дорого и ждут нахаялву Минск не резиновый

Совсем худо с аргументами?

Ah:

Россияне считают самым надежным вкладывать в недвижимость

Самым надежным способом вложения денег россияне по-прежнему считают покупку недвижимости. К такому выводу пришли специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) совместно с компанией Russian Realty Research

Кризисный рост продаж

http://www.realto.ru/news/show/?id=7945&id_sect=230

В Беларуси врядли считают по другому, особенно когда кризис, плюс миллион нуждающихся в стране, как тут цена может намного упасть, где взаимосвязь?

Что же тогда не видно этих россиян? Тут несчастные Су-155 и ПИК задарма квадратуру государству спихивают. Другие риэлторам оптом с 50% дисконтом предгалают купить...

Помните крылатую фразу?

Имею возможность, но не имею желания.

Имею желание, - но не имею возможности

COMTRADE (цитата):Чьи проблемы если у понижал не хватает мозгов заработать на жилье? Так и будете всю жизнь клянчить и ныть, понаедут из колхозов и плачут как дорого и ждут нахаялву Минск не резиновый

Да не вопрос. Купите у меня хруща по 7000 уев за метр? У вас же, наверное, хватило мозгов заработать на жилье, будьте Мужиком, а не как все тут клянчат да клянчат. Я по этому поводу даже куплю его у Defa по двепиццотт

Gonzalos,

Скорее всего после кризиса цена не поднимутся - доводы: кризис сожрет все накопления у населения, кредиты и ипотека будут малодоступны(банки будут очень осторожны в выдаче), реальные доходы у населения упадут и копить деньги будет сложно, рост безработицы вызовет отток населения в регионы.

вообще то был у нас уже кризис, в 98 году. 2 года падали, за год взлетели, и полетели дальше.

Вообще то в обзорах и описаниях всяких ужасов кризиса присуствует одна тема - после кризиса деньги довольно сильно обесценятся (и бакс в том числе). Так что в абсолютном выражении стоить будет дороже, но уже других денег.

Пооткрывалось в "БиР"

http://www.belmarket.by/index.php?article=33971

Метры опережают ВВП

Квартирным ценам в Минске грозит обвал или долгая зима.

http://www.belmarket.by/index.php?article=33972

Альтернатива собственности

Ускорить строительство арендного жилья может финансовый кризис.

вообще то был у нас уже кризис, в 98 году. 2 года падали, за год взлетели, и полетели дальше.

Резкий скачок был только два года назад

audiofil:

При этом само собой разумеется, что если дешевых квартир стало больше - то только потому, что подорожали дешевые? Вообще-то нет такого закона (хоть экономики, хоть природы, хоть принятого Парламентом) что не может подешеветь жилье из еще более дорогого сегмента предложения и увеличить предложение.

Тем более, что все это (и Ваша т.зр., и моя) - домыслы на основании двух "нырков" в риэлт.

это как? я честно говоря не понимаю о чем вы.

дешевые подорожали и и при этом дешевых стало еще больше?

вы что-то перемудрили

marffa:

audiofil (цитата):

При этом само собой разумеется, что если дешевых квартир стало больше - то только потому, что подорожали дешевые? Вообще-то нет такого закона (хоть экономики, хоть природы, хоть принятого Парламентом) что не может подешеветь жилье из еще более дорогого сегмента предложения и увеличить предложение.

Тем более, что все это (и Ваша т.зр., и моя) - домыслы на основании двух "нырков" в риэлт.

это как? я честно говоря не понимаю о чем вы

Извините, конечно, ........."если дорогих квартир стало больше".............

Т.е. если было по 100/100/100/100/100 квартир ценой до 60/70/80/90/100 тыс и стало даже 60/120/100/100/100 в тех же ценовых "коридорчиках" это не может априори означать, что 20 квартир из нижней части проданы и еще 20 подросли в цене. А варианты альтернативных объяснений и перебирать не буду - ввиду практической бесполезности.

audiofil:

Извините, конечно, ........."если дорогих квартир стало больше".............

Т.е. если было по 100/100/100/100/100 квартир ценой до 60/70/80/90/100 тыс и стало даже 60/120/100/100/100 в тех же ценовых "коридорчиках" это не может априори означать, что 20 квартир из нижней части проданы и еще 20 подросли в цене. А варианты альтернативных объяснений и перебирать не буду - пустота.

конечно не может означать. не понимаю, как вам такое в голову даже могло прийти.

разве владельцы квартир вам отчитываются? вы можете только предполагать, но утверждать - нет.

утверждать из этих цифр можно лишь то, о чем я писала - дешевых квартир, относительно общего количества, стало меньше, а дорогих больше.

BaraDead:

Цены у них...

Друг на прошлой неделе купил квартирку в Таллине. 163 000 евриков за 95 квадратиков в неплохом районе. +10 !! метров балкон.. дом 2005 года постройки. Для сравнение зарплат - в эстонском банке служащий-ая в среднем получает 800 евро .

примерно 2200 за метр, можно сказать цены как у нас. интересно что за дом и отделка какая.