Масюковщина-6, дом № 18 (МДК)

Для начала пункт из Указа.

"""9. Уплата цены договора производится дольщиком единовременно или поэтапно в установленный договором период по графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. Уплата цены договора также может осуществляться по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком.

(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)"""""

И пункт из нашего договора.

""""6.2.Дольщик обязан:

6.2.1.Вносить средства на строительство объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем договоре;""""""

Отличие я выделил.

Про Индекс.

madLoL, лично я нигде не встречал чтобы ПРОГНОЗНЫЙ индекс устанавливало Министерство архитектуры. Министерство устанавливает индекс Прогнозный - прогнозирует сам застройщик. Это, так сказать, риск его договорных отношений с дольщиком. Чтобы обезопасить свои риски, в частности, наш застройщик убрал из договора волшебное слово единовременно (кстате право пользоваться которым нам позволяет УКАЗ)

Дальше - больше.

Если найти, что я пока не нашел ссылку или цитату из нормативки """Индекс строительно-монтажных работ (СМР). Его ежемесячно устанавливает Минархитектуры. Показывает, насколько подорожало строительство. СМР распространяется только на неоплаченные метры, то есть на долг дольщика перед застройщиком."""" которую нам любезно предоставил пользователь с никомVitalyL, - то можно смелехонько идти и платить 100%.

Tiger76, во-первых где я говорил, что прогнозный смр устанавливает министерство архитектуры? во-вторых приведенная вами цитата не относится к схеме с прогнозируемым индексом. если вы оплатите сейчас, каким будет прогнозируемый индекс примененный к вам? его отдельно от остальных застройщиков для вас высчитают? он уже давно прописан в ПСД и никто его там для вас менять не будет.

ps хочу ошибаться)

Tiger76, ссылка на 88 странице вверху - выделите текст и вставьте в браузер, она не вставляется правильно

Если я принимаю решение (согласно Указа) проплатить всю сумму и тем самым выполнить свои обязательства - я оплачиваю просто то что указано в договоре.

ИМХО конечно. Без особых претензий на ИСТИНУ.

это ваше право) после выполнения обязательств по договору возможно появяться другия обязательства. к слову в обязанностях дольщика нету пункта:

забивать на предложенное МДК доп. соглашение в связи с превышением реального индекса смр над прогнозным)

madLoL, ничего личного.

Но вы смотрели указы, на основании которых ДОЛЖНЫ составляться договора долевого строительства?

Давайте прекратим полемику.

Я пытаюсь дать ссылки на договор и на нормативный документ на основании которого "по образу и подобию" в теории должен составляться договор долевого строительства. Наш договор составлен правильно и грамотно. Просто в него кое что не включили (то что нам разрешено законодательно). Если в суде будут рассматривать этот вопрос - то всегда учитывается "иерархичность" документов. А в нашей стране Указ, извините в некоторых, порой имеет большую силу чем даже Закон. Не говоря про договор.

У меня складывается впечатление, что вы даже хотите роста цены.

В этом желании я вас увы поддержать не могу.

С уважением.

Если резюмировать, для нашего дома заложен прогнозный индекс СМР. Если реальный его превысит, тогда будет пересчет всей стоимости. А это точно, что для нашего дома индекс СМР - прогнозный???.....

Прочитал по диагонали... Моя мысль такая по поводу договоров с включенным прогнозным индексом: какое право имеет застройщик в случае превышения фактического индекса над прогнозным производить перерасчет со всех метров?? Только с части общего метража, равной проценту недостроенности в месяце, начиная с которого индекс стал превышен. Никакими правовыми актами моя мысля не подкреплена, чисто интуитивное видение проблемы, но требовать это считаю справедливым...

в споре рождается истина) мы вот сейчас обсуждая здесь на форуме эти вещи узнаем для себя что-то новое и возможно полезное

+1

Well50:

А это точно, что для нашего дома индекс СМР - прогнозный???.....

В пункте 4.2 сказано, что цена формируется с учетом индексов изменения стоимости СМР в нормативный период строительства.

В пункте 4.4 указаны основания изменения цены, в частности при превышении прогнозного индекса.

И там же: В указанных случаях изменения цены застройщик извещает не позднее 7 дней до окончания срока очередного платежа.

Ни слова про оплаченную/неоплаченную часть.

""""""Обязательства Дольщика по договору считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором."""""""

С учетом графика платежей обязательства будут исполнены после внесения последнего платежа в декабре. Если до этого изменится цена договора - тогда "полный объем" возрастет.

Исходя из всего этого, мое имхо:

Цена метра по договору может измениться, это значит может измениться стоимость всей квартиры. Разница в стоимости должна быть внесена в течение последующих платежей.

з.ы. призываю не паниковать, а здраво оценивать ситуацию и знать все эти нюансы заранее.

maxmetal:

Прочитал по диагонали... Моя мысль такая по поводу договоров с включенным прогнозным индексом: какое право имеет застройщик в случае превышения фактического индекса над прогнозным производить перерасчет со всех метров?? Только с части общего метража, равной проценту недостроенности в месяце, начиная с которого индекс стал превышен. Никакими правовыми актами моя мысля не подкреплена, чисто интуитивное видение проблемы, но требовать это считаю справедливым...

Подорожание части квартиры можно разделить на все метры. Если на примере, то:

Пусть квартира 100 метров, 50 из них обошлись на 20% дороже. Стоимость всей квартиры вырастет на 10%. Вот такая простая арифметика пришла на ум.

Уважаемые, может подскажете, на сколько я знаю, для неждающихся стоимость кв.м. не может подорожать более, чем на 5%, или я ошибаюсь?

мне тоже интересно.....