Долевое строительство c Арэса-Сервис (2)

Lynxie:

чёт вот я не догоняю....25,5 мес при вводе "семерки" в эксплуатацию к концу 2010 года - эт как?

Я ради интереса просмотрел декларации других застройщиков - кроме Арэсы больше ни у кого не указывается нормативный срок строительства, просто срок ввода... Мне кажется, СПК зря эти цифры опубликовал.

P.S. Сегодня к 15:00 постараюсь подъехать на встречу.

Согласно «Инструкции о порядке определения продолжительности строительства жилых домов» в редакции постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 30.07.2007 № 13

«Продолжительность строительства жилых домов охватывает период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода жилых домов в эксплуатацию.

Дата начала строительства объекта оформляется актом, составленным заказчиком и подрядчиком».

Смотрим проектную декларацию: «Договор генерального подряда с СМ ЗАО "Ареса-Сервис-Строй" № 91/09 от 21 мая 2009 года»

Т.о. получается, что строительство начато не ранее мая месяца 2009 г. Поэтому со сроками как-то не совсем понятно…

И еще, согласно Письму Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.04.2007 N 04-2-02/761 "О порядке определения стоимости строительства жилых домов" «Общая стоимость строительства жилого дома определяется путем суммирования перечисленных выше затрат, стоимость которых индексируется в пределах нормативных сроков строительства объекта путем применения прогнозных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством экономики Республики Беларусь и доводимых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь с помесячной разбивкой».

Видимо индексировать нам будут за 25.5 мес для дома №7 и за 48 мес - для дома №12...

В.С.,

Для вас на 100% лучше белки,посколько все годы рост курса зеленого опережал рост индексов СМР,а сейчас и подавно.

Сумлеваюся я. Доллар вроде стоял с 2004 года по 2008 год. А индекс не стоял.

paradoks,

индексируется в пределах нормативных сроков строительства объекта путем применения прогнозных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ,

у нас с супругом вчера спор случился по этому пункту. Я задумалась: а не выйдет ли так, что Ареса затянет безбожно строительство, соответственно сроки платежей отодвинутся, в том числе и по кредитам, а потом пересчитает стоимость согласно набежавших индексов на дату платежа? Выходит, чем больше затягивается строительство, тем дороже метр, а сумма пени, которую должен уплатить застройщик за просрочку, просто потонет в той сумме, которую нам обеспечит СМР. Муж уверяет, что именно этот пункт страхует нас от произвола: типа нормативный срок строительства - это именно срок от начала строительства до сдачи дома, ОГОВОРЕННЫЙ В ДОГОВОРЕ. Это не так?

Всем привет.

Народ, почитав несколько страниц данной ветки понял что проблема у Аресы в договоре (что он в уе, а не в рублях) и поэтому сейчас неразбериха с 5% кредитами... Так? Или я что-то не правильно понял, и на долевое (скажем на 7й дом) льготные кредиты без проблем выдают? Так же интересует вопрос с оплатой при заключении договора - первоначальный взнос плюс ежемесячная плата. Но до какого числа? До 4кв. 2010 (срок сдачи для 7ки например)?

eugene_mega:

почитав несколько страниц данной ветки понял что проблема у Аресы в договоре (что он в уе, а не в рублях)

Ветка про нашу стройку становится похожей на "мыльную оперу". Достаточно посмотреть одну серию и ты уже знаешь (ну, или догадываешься), что происходило до этого...

eugene_mega, 5%-ные кредиты под существующий договор Арэсы пока не выдают (чтобы узнать о причинах, нужно прочитать еще пару страниц ветки ). Оплата - первоначальный взнос + ежеквартальные платежи в течение всего периода строительства. Узнать число лучше в Арэсе.

paradoks, по поводу вашей выдержки из ТКП:

(кроме унитазов, ванн, приборов учета воды и газа)

ТКП относительно новый, 2008 года, иногда при вводе новых ТНПА прописывается, что новые нормы не распространяются на обьекты, по которым договора на проектирование были заключены до ввода ТНПА. Может, это наш случай? Как запроектировали, так построят, так и сдадут. Маловероятно, но... в любом случае, надо уточнять.

звонил сегодня а Арэсу - на 2-й дом договора делаете? но тоже в декларации... что-то невнятное бормотала дивчина, что там еще проектные работы по перепланировке(?). Когда - спрашиваю... опять что-то невнятное, хотя 2 недели назад говорили перезвонить через 2 недели.... Что за чертовщина?

Danniella,

Срок внесения платежей в договоре для нуждающихся (если таковые на форуме есть) расписан до сдачи дома в эксплуатацию (100% готовность дома) или ранее?

Например у меня - дом №7 (срок сдачи 4 кв. 2010 г). Последний платеж 30 декабря 2010 г.

paradoks, спасибо. Меня дом №7 как раз интересует!