Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

oncomo:

Сезонный всплеск покупок в сентябре - это факт.

Всплеск так всплеск) По вашему графику с 588 до 534. солидный всплеск.
Исключительно по данным НКА за август - 780 сделок, за сентябрь 814 вроде.

oncomo:

То, что рынок недвижимости продолжает работать и кол-во сделок не уменьшается - это факт.

Даже по вашему фиктивному графику далеко не факт. Скажем так: хорошо, что продают)

Как там идут дела в расследовании заговора по добавлению данных за прошедшие месяцы?

DV:

Кто займется долевым строительством?

Сколько стоил квадратный метр жилья с господдержкой в начале года и сейчас?
Сергей Коренко: На каркасные дома, которые мы строим, с рентабельностью 5%, цена была на уровне 3 млн бел. руб.
Но на начало года 3 млн – это совсем не те деньги, которые сейчас.
Сергей Коренко: Если сегодня взять реальную, а не индексированную стоимость, то себестоимость каркасника сегодня примерно 6 млн, меньше чем тысяча долларов, почти как панелька.

О как парня понесло Режет правду -матку не щадя себя.

А недавно же кричал что себестоимость не меньше 1000.

Улыбнуло) Пишет о себестоимости - 6 млн, рентабельность всего + 5%..... а продают за 10 млн(образно)....

А вообще странно то, что застройщики называют 5%-ой рентабельностью.
Как пример: в итоге дом построили официально за 8 млн долларов(построили за 4 и 4 ушло на "распил", но нам пока не это важно), застройщик имеет право получить прибыль в размере 5% от себестоимости дома(8 млн - 400 тысяч).... вложив при этом своими 200-300 тысяч.
400/300 = ~130%.
Вот такая вот 5%я рентабельность.
А вот если добавить хоть часть от распила - совсем другая рентабельность получается.

Selen69:

АН, что привело покупуна, тоже сказало, что все сделки идут по самому-самому низкому ценовому диапозону 1-2к квартир на окраинах. За 2 года оформляли трех - на одной руке мона пересчитать Октябрь-начало ноября и вправду был всплеск ..... ноябрь это должен отыграть или как минимум не рухнуть

Тут онкома не вриот

Жду конца ноября, трачу задаток, привед всем теоретигам

На сколько я помню, по легенде всплеск был в сентябре. Хотя какая разница: сентябрь или октябрь или ноябрь, 2010 год или 2011. Главное, что он был где-то когда-то.
С какой стати будет отыгрывать? Каждый буратино получил по 5 сольдо? Итак все идет по самому низкому ценовому диапазону - денех няма.
А после продажи что? В другие края? Если так, то все по "плану понижал"

Самые низкие цены на долевое строительство в городе

Подробнее читайте: http://realt.by/sale/flats/object/347871/#ixzz1dKhKqWQ8

XXXXnic4:

IvashkoG:

Народ, кто вкурсе, по тому знаменитому решению 101, которое отменили, выдавали 5% кредит всем подряд, а в каких объемах?

Ну скажем я нуджающийся, и как полагается всем нуджающимься хочу трешку 100 метров, в центре. Сколько мне бы по 101ому прокредитовали бы? все 100 метров?

20 метров на рыло

не, вроде бы 36, если ты один. как то так.
то есть из 100 метров 36 метров бесплатно было бы! вот так акция

Обсуждали тут выступление президента про Мясниковича-Румаса. Вот что Чалый написал по этому поводу в П.П.С.:
http://sergechaly.livejournal.com/253490.html#comments
Он бывает и лажается, но про тёрки в околоперзидентских кругах инфляционистов и рыночнков и правда говорил давно, когда особо не видно было.
audiofil когда говорит, что всё, велкам Зимбабва может и не так уж не прав. Фишка не столько в выступлении президента сколько в том, что в похожих ситуациях инфляционисты рыночников всегда при Луке забарывали (но, понятно каждый раз находятся люди, которые до последнего не верят. Особенно оптимистов много среди хороших экономистов: сами ведь всё понимают, считают подсознательно, что и перзик значит тоже понимает и сделает правильно). Ну а в результате зайчик с момрнта рождения наинфлячился больше чем любая другая СНГовская валюта. И это было так даже когда бакс был по 3000.

IvashkoG:

не, вроде бы 36, если ты один. как то так.

одинокому - 36 на рыло
семейному - по 20 на каждое рыло
всем - за вычетом жилья в собственности

oncomo:

,
Скажите, спрос сместился в сторону однушек или был там всегда в последние годы?

Я просто чего спрашиваю: на реалте в целом при небольшом росте числа предложений и снижении медианного ценника однушки пошли вверх по медиане и вниз по числу предложений. Тенденции пару недель.

Если так, то что бы это значило? Похоже что берут что угодно, абы дешевле. Денег то есть на побольше нет, но покупать надо. Очень похоже на выход тех, кто имел небольшую заначку и планировал построить трёху по 101му, а теперь знахится приходится брать однуху из дешовых. Рано или поздно эти ребята должны были проявится, ок, лучше раньше.

IvashkoG:

egoriy:

Обсуждали тут выступление президента про Мясниковича-Румаса. Вот что Чалый написал по этому поводу в П.П.С.:
http://sergechaly.livejournal.com/253490.html#comments
Он бывает и лажается, но про тёрки в околоперзидентских кругах инфляционистов и рыночнков и правда говорил давно, когда особо не видно было.
audiofil когда говорит, что всё, велкам Зимбабва может и не так уж не прав. Фишка не столько в выступлении президента сколько в том, что в похожих ситуациях инфляционисты рыночников всегда при Луке забарывали (но, понятно каждый раз находятся люди, которые до последнего не верят. Особенно оптимистов много среди хороших экономистов: сами ведь всё понимают, считают подсознательно, что и перзик значит тоже понимает и сделает правильно). Ну а в результате зайчик с момрнта рождения наинфлячился больше чем любая другая СНГовская валюта. И это было так даже когда бакс был по 3000.

и каким боком это к недвиге?

После узнаете (ц).

Это обсуждалось сегодня до меня довольно обильно. Инфляция имеет нормальное такое отношение к ценникам на недвигу.

XXXXnic4:

IvashkoG:

не, вроде бы 36, если ты один. как то так.

одинокому - 36 на рыло

семейному - по 20 на каждое рыло

всем - за вычетом жилья в собственности

36 метров , из которых только на сегодняшний день нужно будет отдать только 12 а с учетом будущих девальваций 2-3 метра отдать аж придется, вот это благотворительность!

XXXXnic4:

Россия попадет в ВТО летом 2012 года

после этого массированно скупать халупы в РБ россияк заставит лишь разрушение Питера

теперь да, только блокада ленинграда

Мне показались забавными результаты рейтинга улиц:
И очень неожиданными для меня лично.

Победил проспект Рокоссовского. Комбинация дешево и близко к центру.