Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Koresh,

Боюсь не за пять, а за 10

о, да.

svask,

Хотя кризису скоро год

в каком смысле год??? доходы со сбережениями упали в апреле. Это полгода!!

Средняя величина откатов

100% сильно уменьшилась с кризисом!! Раньше застройщики откатывали неплохо за участки хзорошие, а теперь новые стройки только самоубийцы начинают, в таких условиях еще откаты платить - смешно.

oncomo, просите прощения быстренько.
А то Ваши посты просто в игнор на этом форуме.

serge.sp:

VictorMichailov:

http://realt.onliner.by/2011/11/10/kredit-10

Глава Нацбанка сообщила: принципиальное решение по льготному кредитованию строительства будет принято на днях.

Скорее всего, власть с перепугу возобновит раздачу халявы - по крайней мере тем у кого в первом полугодии 2012 дадут финансирование. Ничего, весной посмотрим на сколько цены снизятся на РН.

в Смолевичах будут льготные кредиты.

Недостаточно кредитов будет.
Мало желающих половину платить своими за Смалявичи.
Был недавно пример реальный расчет docto.

marffa:

alex_mil:

Ponizhala:

История минского недостроя: строительный пузырь лопнул, а деньги испарились

Простите, я правльно понял ИП - индивидуальный предприниматель? Вот такая мощная организация строила?

ИП "РентСити". а вы как считаете, что из этого - рент и сити - фамилия, а что имя? да еще и в кавычках ))))

индивидуальный предприниматель рент сити владимирович. или индивидуальный предприниматель рентсити марьивановна ))))
тем более там написано

ИП "РентСити" (предприятие со 100% иностранными инвестициями)

как вы читаете

marffa, откуда такие познания?

audiofil:

http://afn.by/news/i/159726

Базовая инфляция (исключающая изменения цен на отдельные товары и услуги, регулируемые государством, а также на товары сезонного характера) за 10 месяцев текущего года составила 101,5%, сообщает Национальный статистический комитет.

«Базовый индекс потребительских цен в октябре 2011 г. по сравнению с сентябрем 2011 г. составил 108,3%, с декабрем 2010 г. – 201,5%, в том числе на продовольственные товары – соответственно 110,7% и 214%, на непродовольственные товары – 105,9% и 200,5%, на платные услуги – 106,3% и 156%», - говорится в сообщении.

Кстати. на 200% процентов это увеличение в ТРИ раза.

Selen69:

audiofil:

amaxby:

может кто в курсе, по новому этому закону, что на счет постройке однокомнатной квартиры, одному человеку, льготный кредит на сколько метров будет выдаваться? раньше вроде было 36кв.м

А что -- разве не объявлено, что льготное кредитование теперь -- тока многодетным и тп подобным категориям?

А толку от того, что объявлено
Сегодня сорока на хвосте принесла, что в долгострой уходят и те стройки, в которых основная масса строящихся, - силовики. При этом, ихния ведомства (погранцы точно) от них (строек) открещиваются как могут и сотрудникам и военнослужащим тоже от ведоств ихних никакой даже правовой поддержки нет
Не думаю, что по многодетным и прочим общажным неграм ( ) дела опстоят лудше.

Есть такое дело. Не радуйтесь.Selen69. Даже если это силовики.

koldin:

Ivan Igorevich:

koldin:

а что нижняя фотка вполне сойдёт за РБ!!!

это китайское чудо. Там тоже кредиты на местах под строительство массово выдавали, на все без разбору, без учета спроса. Теперича целые города пустуют.

ДА я знаю!!!ГОРОДА ПРИЗРАКИ,Внутренняя монголия.китай.
Добавлено спустя 42 секунды
А ЗАТО НА УЛИЦЕ КАК ЧИСТО!!!!!!

А по чем метр?

Diman25:

audiofil:

Для тех, кто практиццкий смысл в сравнении все же увидит --- в 2010*/*2011 годах
07мес --736*/*648
08мес --714*/*588
09мес --840*/*668
10мес --966*/*639
регистраций в НКА квартир в Минске площадью 30-500 метров.

(Загробным голосом) - Откройте ей веки!!! Узри!!!
ЗЫ

Это надо выжеть каленым железом на лбу повышал. Шоб не кричали. Наперадзе усе у парадку.

Туманный:

serge.sp:

нужно объяснить товарисчу что он не прав со своей трешкой в лошице за 94 тыс.

А зачем ему чтото обиснять? Пускай повисит со своей трешкой с видом на жд и автостоянку полгодика, глядишь - и продаст патом папиццот. Если повезет.

zoa09:

Недостаточно кредитов будет.

Мало желающих половину платить своими за Смалявичи.

Был недавно пример реальный расчет docto.

ну и слава богу, очередь разлетится как пулеметная лента.

Koresh:

dojoarcher:

Koresh:

По поводу представленных ранее данных НКА ничего не понял. Что с чем сравниваем? Кто-то же писал, что количество сделок нужно сравнивать за один и тот же период но между разными годами. Свежий такой график (раньше такой уже выкладывал). Никакие сделки не выкинуты (да тут особо и не нужно.. чисто количество). 11 месяц не смотрим. А по остальным видно - что нынешний год (последние месяцы) присел.
count1.jpg

Откуда данные брали?
По базе нка с 1 сетября по 1 октября - 721 сделка. У вас где-то 460.
Что вы там показываете?

Упс.... Сорри ))) Проапдейтил данные только за последние 60 дней (до 12 сентября получилось). Ща залил оставшееся.

Всем сорри за дезу.

НО ТЕНДЕНЦИЯ НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ

Кстати - дубляжей здесь нету, так что количество может быть немного меньше (единицы).
Уточнённый график.
count1.jpg

Ну вот опять.... изолированное помещение->квартира-> Минск->с 01.09.2011 до 30.09.2011(Сентябрь) - 713,
Август - 814... а у вас что?

Simplex:

По риалту - столько новостроек в продаже, кто во всем этом жилье жить будет?

авганские олигархи, китайские рабочие и полесские огурцеводы

zoa09:

А кто покупает ентыя облигации?

код выделить все
размещении выпусков облигаций, обеспеченных обязательствами по возврату основной суммы долга
и уплате процентов по предоставленным кредитам на строительство

Другие банки. Это типа CDO облигации. Банк выдал кредит физику на жилье, а потом выпустил облигу гарантией по которой являются выплаты тем физиком денег за кредит. Купит эту облигацию в нашей стране либо банк либо страховая компания, больше некому в принципе.

Macavity:

Онкома, не желаете прокомментировать ваше "выросло прилично в сентябре и октябре" в свете ваших же расчетов тремя неделями позже?

Я предвидела это возражение и специально не стала озвучивать свой ответ заранее.
По поводу графика, для меня это рабочая информация, которая имеет для меня исключительно практический смысл. Об этом чуть позже.
По поводу графиков, то что увидела:
Сезонный всплеск покупок в сентябре - это факт.
То, что рынок недвижимости продолжает работать и кол-во сделок не уменьшается - это факт.
То, что кол-во сделок сохранилось, если сделать поправку на сезонный всплеск, за два месяца (июль, август) средняя величина 553, уже хорошо. И говорит о том, что большого падения цен ждать не стоит пока сделки худо-бедно, но проходят.
То, что количество сделок в целом не выросло, это мое искреннее заблуждение, но оно было субъективным поскольку все мои сделки попали в активную группу продаж. Плохо это или хорошо, скорее плохо, но я не в обиде. В отличии от большинства местных троллей я за базар отвечаю. И если уже цифры не попадают в тон моего высказывания, я готова их признавать, а не корректировать в удобную сторону.
А теперь о практической стороне анализа НКА:

Хотите быть успешным риэлтером? попробуйте. Для этого вам необходимо продавать квартиры самые востребованные на рынке, а именно 1-комнатные в Московским и Фрунзенских районах, 2-комнатные во Фрунзенском, Московском, Ленинском и Заводском районах. Из них самые продаваемые - это панельные новостройки, построенные по "вкусной цене" во Фрунзенском районе.
О самых популярных улицах, выбранных покупателями, я расскажу позднее.