Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Macavity:

Онкома, не желаете прокомментировать ваше "выросло прилично в сентябре и октябре" в свете ваших же расчетов тремя неделями позже?
Вас агенты обманули, которые рассказывали вам "о том, что офис загружен оформлением задатков" или как?
Они даже своих обманывают? Чего же ожидать всем остальным?

Хотел написать сразу как увидел картинко, но потом вспомнил, что уже не раз писал и решил забить. Резюме: риэлтерам верить низя ни в коем разе. Уже, наверное, все поняли.

svask:

Итак, на основной вопрос 2011 года - почему доллар стал дороже втрое, а цена недвижимости в долларах осталась той же - ответа пока никто не знает.

1) Индексация
2) Инертность
3) Вера в чудо
4) Жаба

Это раз.

А два - это неправильно сформулированное утверждение. Хотелка в долларах осталась той же, а не цена. Это разные вещи, согласитесь.

Otero:

svask:

Итак, на основной вопрос 2011 года - почему доллар стал дороже втрое, а цена недвижимости в долларах осталась той же - ответа пока никто не знает.

Интересно, был ли в международной практике хоть один аналогичный прецедент?

Есть подозрение, что эта волшебная сила, которая держит цены, никуда не исчезнет и в 2012 году.

Искал ответ на этот вопрос. Не нашел.

Стандартно рынок H реагирует на девальвацию - падает на величину девальвации либо еще больше..

Справедливо для рынка, где типовой покупатель определённого товара зарабатывал и хранил деньги в валюте, которая девальвировалась. В абсолютном большинстве случаев, нычимые на недвигу деньги хранились не в белках и посему не пострадали. Увы, невозможно оценить насколько пострадали доходы типичного кэш-покупателя. Но думаю значительно меньше, чем у работника с белкодоходом, который со всеми индексациями вместо $500 стал получать $200-250.

govage:

Ivan Igorevich:

svask,

Есть подозрение, что эта волшебная сила, которая держит цены, никуда не исчезнет и в 2012 году.

А что это за волшебная сила?????

Средняя величина откатов?

Загадочно.....
Для тупого -- не расшифруете?

Simplex:

svask:

Итак, на основной вопрос 2011 года - почему доллар стал дороже втрое, а цена недвижимости в долларах осталась той же - ответа пока никто не знает.

1) Индексация
2) Инертность
3) Вера в чудо
4) Жаба
Это раз.
А два - это неправильно сформулированное утверждение. Хотелка в долларах осталась той же, а не цена. Это разные вещи, согласитесь.

1. Сколько там той индексации
2. только совместно с п. 3, а если точнее, то с надеждой вступления в ЕЭП, видать некоторые надеются на цены ниже, чем в Москве, но выше, чем в Варшаве ...... ну рассейский жеж автотранзит/автотуризм он жеж должен по-богатому на территории РБ ночь ночевать
4. Жаба, она тупо не дает продать - - жалко. А тут .... просто очень деньги на (искомое вписать) нужны.

У неоквартиренных бульбашей нет денег. Вот и вся пестня. У которых неоквартиренных деньги есть, так им квартиры не нужны.
По итогу: Были кредиты - были и сделки на долгах, нет кредитов - нет долгов, но нет и сделок.
Общаюсь порой с простыми белорусами. У большинства хотелки на квартиры тупо заглохли, а было планов громадье. Им бы вопросы все повседневные закрыть с учебой, д/садами, потребкредитами, содержанием афтосов и т.д.
Так что, говорить о том, что большинство сделок это чистые продажи, - ну-ну, онкомо, ну-ну

Ми Шуткин:

А кто там делал выборки по ценам НКА, что слышно?

Я смотрел сделки после 21-го октября - навскидку получалась средняя по однушкам 1220 по курсу НБРБ.

lyonelll:

Справедливо для рынка, где типовой покупатель определённого товара зарабатывал и хранил деньги в валюте, которая девальвировалась. В абсолютном большинстве случаев, нычимые на недвигу деньги хранились не в белках и посему не пострадали. Увы, невозможно оценить насколько пострадали доходы типичного кэш-покупателя. Но думаю значительно меньше, чем у работника с белкодоходом, который со всеми индексациями вместо $500 стал получать $200-250.

Вопрос спорный в чем хранили.
Наиболее интересно, что осталось.
Тех на иболее хитрозачатых и продвинутых, кто хомячил в рублях, убрали с РН скоропостижные девальвации.
А валютный кэш .... даже дабл, манипулируя незамысловатыми математическими операциями, продемонстировал насколько просто может быть утрачен его неказистый интерес к бейтону . Причем есть подозрение, что он его (интерес) утратил очень надолго

По поводу представленных ранее данных НКА ничего не понял. Что с чем сравниваем? Кто-то же писал, что количество сделок нужно сравнивать за один и тот же период но между разными годами. Свежий такой график (раньше такой уже выкладывал). Никакие сделки не выкинуты (да тут особо и не нужно.. чисто количество). 11 месяц не смотрим. А по остальным видно - что нынешний год (последние месяцы) присел.

Ivan Igorevich:

По сделкам минимум за 5 лет!!!!!

У риэлтеров начинается доолгая зима судя по всему.

Ivan Igorevich, Боюсь не за пять, а за 10. Правда этот график неудобно читать, вот и убрал то что раньше 2006 года

svask:

Плюс постоянный приток кэша из серой экономики.

Ручеёк ослабевает...

Koresh:

Боюсь не за пять, а за 10.

Собственно и показывает, что хотелки неадекватны.