Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

grywolf:

никак не хапун все ждут попиццот, а скорее наступить отсутствие предложения по новостройкам

предложений новостроек переизбыток, а запуск слухов о крахе строительной отрасли - это просто обоснование отпустить стоимость.

amazzing:

grywolf:

никак не хапун все ждут попиццот, а скорее наступить отсутствие предложения по новостройкам

предложений новостроек переизбыток, а запуск слухов о крахе строительной отрасли - это просто обоснование отпустить стоимость.

переизбыток готовых предложений по низким ценам? приведи пример!

grywolf:

переизбыток готовых предложений по низким ценам? приведи пример!

а что считать низкими, меньше двухтыщ?
и где в твоей первой фразе было про готовый новострой?

amazzing:

и где в твоей первой фразе было про готовый новострой?

а у нас еще остались буратины, готовые вкладывать деньги в проект "нью-васюки"? картинки в офисе застройщика- это не объект продажи

grywolf:

никак не хапун все ждут попиццот, а скорее наступить отсутствие предложения по новостройкам
"В 4-м квартале придется предпринимать какие-то шаги, чтобы отпустить эту стоимость. Иначе мы просто загубим строительный комплекс. И тогда уже ни за какие деньги и кредиты долгое время ничего не удастся построить, - сказал журналистам начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль. - Не есть хорошо с точки зрения экономики и то, что применяется ручное управление для сдерживания стоимости материалов".
Невозврат долгов строительным предприятиям может погубить отрасль

Хм, какая конкретно их стоимость не устраивает? Та, что льготники платят сейчас по рублевым договорам? Или им уже 9-11 млн мало?
Надо выравнивать стоимость метра для льготников и нельготников. Первым мало того что льгота по ставке кредита, так еще и по стоимости метра. Поднять смр, так чтобы стоимость метра у всех стала 5 млн и новые договора со всеми заключать по этой цене. А не так что одни платят 300 баксов, а остальные 1100. Всем па-пиццот!

Вот так надо продавать квартиры, коротко "наши" китайские друзья первым 150 покупунам
дарят ключи от BMW (ну и саму машину тоже )

Я думал они первые так "смаркетили" , оказалось не, опять же "наши" расейския друзья в этом были первыми
Так что и Аресе, и Тамбазу, и Бетоновоину не говоря о Мапиде есть куда расти в плане маркетинга

Здесь ни роста ни падения (якобы), а в далёком Пекине конкуренция на трассе усиливается. И это при хорошем росте ВВП и при стабильном росте доходов.

InvestorBY:

блин так неинтересно, сколько еще ждать папицот или патриста, еще аренда сейчас вырасти должна, так у понижал вся жизнь пролетит

наоборот понизится:
повысятся налоги за сдачу - это платит арендодатель
серьезно повысится коммунальные - это платит арендатор
понизится сумма основных выплат по аренде (ресурс арендодателя ограничен, поэтому в случае увеличения доли одних выплат - уменьшиться доля основных)

в сумме для арендатора изменений не будет (как платил в среднем 150 за обычную однушку так и будет платить)
а вот арендодателю придется раскошелится с налогом

amaxby:

может кто в курсе, по новому этому закону, что на счет постройке однокомнатной квартиры, одному человеку, льготный кредит на сколько метров будет выдаваться? раньше вроде было 36кв.м

А что -- разве не объявлено, что льготное кредитование теперь -- тока многодетным и тп подобным категориям?

oncomo:

Ponizhala:

а сколько в прошлом году было сделок в эти месяцы?

Я не вижу никакого практического смысла в цифрах прошлого года. В общем-то они мне и не нужны.

Понято

oncomo:

По итогу работы с НКА вот такие данные у меня получились.
Рассматривать 1-2 месяца без динамики смысла не было.

Динамика к-ва сделок помесячно -- совершенно необходима.......
А сравнить как меняется по годам -- практического смысла не имеет
Может -- не "..не нужны...", а "мешают" ?

пс
Для тех, кто практиццкий смысл в сравнении все же увидит --- в 2010*/*2011 годах
07мес --736*/*648
08мес --714*/*588
09мес --840*/*668
10мес --966*/*639
регистраций в НКА квартир в Минске площадью 30-500 метров.

audiofil:

amaxby:

может кто в курсе, по новому этому закону, что на счет постройке однокомнатной квартиры, одному человеку, льготный кредит на сколько метров будет выдаваться? раньше вроде было 36кв.м

А что -- разве не объявлено, что льготное кредитование теперь -- тока многодетным и тп подобным категориям?

А толку от того, что объявлено
Сегодня сорока на хвосте принесла, что в долгострой уходят и те стройки, в которых основная масса строящихся, - силовики. При этом, ихния ведомства (погранцы точно) от них (строек) открещиваются как могут и сотрудникам и военнослужащим тоже от ведоств ихних никакой даже правовой поддержки нет
Не думаю, что по многодетным и прочим общажным неграм ( ) дела опстоят лудше.