Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

Liemetr:

GTR, если бы количество денег на руках у людей было постоянным и никто бы не зарабатывал, не получал наследства итд. Тогда да. Если у вас есть квартира, то при проседании цены на 300-400 за метр вы побежите ее продавать?

нет мозгов - считай калека, пускай продают по 200 мы все скупим

Ah:

как резко стать очень нуждающимся, хорошо заплачу, в личку

А в чем проблема?

Сейчас законодательство в этом плане идет к вам навстречу.

ADS:

GTR =)) Вы уходите от вопроса. Вывод - ничего не знаете толком. Рисуетесь и все.

Ладно. )))

Сейчас точно вам не скажу, но стоимость 2к квартиры в панельном доме в Сухарево года 2007 обходится строителям где-то в 45-50 млн. бел. руб.

Цифры приблизительные, но их порядок такой.

GTR:

Ah:

как резко стать очень нуждающимся, хорошо заплачу, в личку

А в чем проблема?

Сейчас законодательство в этом плане идет к вам навстречу.

цены и инфу в студию, хочу купить по 700

Ah:

цены и инфу в студию, хочу купить по 700

В Астане может быть уже и купите по 700

Liemetr:

GTR, если бы количество денег на руках у людей было постоянным и никто бы не зарабатывал, не получал наследства итд. Тогда да. Если у вас есть квартира, то при проседании цены на 300-400 за метр вы побежите ее продавать?

Вот смотрите: цена - 2000 за метр

вы купили 1к 40м.кв. = 80к

для расширения до 2к 70м.кв. = 140к вам нужно 60к

допустим цены упали до 1500 за метр

1к = 60к

2к = 105к - доплата упала до 45к

Теперь ваш вопрос: продадите ли вы квартиру (которую покупали за 80к) за 60к?

1. продам, добавлю 45к куплю 2к (цепочка)

2. не продам, мне не надо никакие расширения я покупал чтобы перепродать

3. принципиально не продам, бо я платил по 2000! Буду жить в 1к пока снова цены не поднимуться чтобы потом доплатить 60к

Имхо большинство выберет вариант 1 и побежит продавать/покупать, вариант 2- инвесторы-неудачники действительно пока продавать не будут, ну и вариант 3- это уже просто клиника

!

Liemetr:

GTR, если бы количество денег на руках у людей было постоянным и никто бы не зарабатывал, не получал наследства итд. Тогда да. Если у вас есть квартира, то при проседании цены на 300-400 за метр вы побежите ее продавать?

Liemetr, Конечно, продам 1к и куплю 3к

Liemetr:

А не кого не удивляет, что люди уже имеющие несколько квартир, все еще стоят в очереди "нуждающихся" и готовы еще прикупить за нал как дальнейшие инвестиции? Грусно ((

Если это пассаж в мою сторону, то мимо.

Ничего как "нуждающийся" не покупал/не строил и в "очередях счастья" не числюсь.

К очередям отношусь крайне негативно.

Diman25, я прекрасно понимаю, что снижение цен большинству выгодно. Но цены назначают другие люди ))

SergeyAksuchenko, Вот это интересно! Тоесть по 1250 уже спрос 1кв/10-15покупателей и это при почти "закрытой инфе". Какой будет спрос при 1000?

Loren:

На мой взгляд логичнее было бы привести пример 15.08.08 и 14.11.08, так как это пятницы...

В вашем примере в августе взята среда, а в ноябре пятница... По моим наблюдениям кол-во предложений максимально в пятницу, за выходные падает (за счёт ухода устаревших и не добавления/обновления новых) и в понедельник с утра минимально и наиболее логично с точки зрения актуальных предложений... Разница доходит до пару сотен квартир... Так что сравнение не совсем корректно...

это не имеет существенного значения, ведь речь идет об изменении структуры, а не общего количества.

например раньше 2к по цене 61-70тыс.$ составляли 7,8 % объема предложения двушек, а сейчас 3,2 %,

а 2к по цене 91-100 тыс.$ 14,8 % и 17,5 % соответственно.

промежуточные результаты есть по разным дням недели, и во всех случаях одна и та же тенденция, внезависимости от дня недели.