Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Simplex:

Tol55:

У него один аргумент - 1280 к концу года.

Вообще у него есть большой шанс увидеть 1280 или даже выше на графике риэлта в конце года. С точки зрения психологии продавунов он попал прямо в цель - они упрямо верят что когда-нибудь цены да вырастут, поэтому сливаться не спешат и ценопад не устраивают.
С другой стороны (и я надеюсь ноябрьский анализ базы НКА это наконец подтвердит) - образовался большой разрыв между хотелкой и реальными продажами. Так что уже на сегодня, по предварительному беглому анализу НКА однушки продаются около 1220, и очень вероятно что к новому году они припадут до 1150. В этом случае цифра 1280 уже не выглядит хорошим попаданием. МОЕ ИМХО.

ИМХО, серьёзных движений мы не увидим до февраля-марта. В среде приобретателей жилья часто есть традиция-фишка - встретить НГ в новой хатке (сам покупал 30.12 ). Продавцы это знают и будут до последнего надеяться, что где-нить после католического Рождества постучится-таки покупатель с сумочкой кэша. Вот только когда пройдет и православное Рождество, и старый НГ, включатся в комуналку все повышения - то станет понятно продавцам из разряда не совсем танкистов, что надо снижать серьёзно, чтобы нашелся покупатель в новых реалиях.

Собственно, стабильность ценников с конца 2009 по это время можно обьяснить не только 5% кредитами ит.д., а так же и надеждой, что все у нас по прежнему хорошо, а девальвация 2009 была единовременной коррекцией. Сейчас эта надежда почти окончательно развеяна и большинству понятно, что и по благосостоянию и по ценам на недвигу будет возврат ближе к уровню начала 2000х. Вопрос, правда, к 2002 или 2004?

Ponizhala:

grywolf:

а слабо посчитать доходность по депозитам, сравнив с ценой за кв.м. недвижимости, взяв за отсчет 2005 и 2007 год?

P.S. предположим будут по квартиры попиццот - и что? кто из участников клуба что-то приобретет? или это только борьба за идею?

я тут ничего с доходом по депозитам не сравнивал, не надо переводить стрелки когда сказать нечего.

я констатировал факт - все, кто купил бетон за последние 7 лет сейчас (в текущий момент, это важно!) в минусе! кто-то больше, кто-то меньше, но влетели все. через год картина может радикально измениться, а может наоборот ухудшиться, никто этого не знает. Но повторяю факт - СЕГОДНЯ САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА ЗА ПОСЛЕДНИЕ 7 ЛЕТ.

Вы не правы! В марте 2006 я купил 2-х за 53000, сейчас их выставляют 130000. Ну пусть реальный ценник 100000. Вот если смотреть от 2007 года, то я согласен, что сейчас самый низкий.

А тем временем долги домохозяйств растут.
Белорусы задолжали по квартплате 27,4 млрд рублей
И это еще повышения цен не было...
И увольнений массовых то же пока не было...

dvoitov, ну молодца, купит что-т в два раза круче чем было, к чем-у ваш сарказм, завидуете?

dvoitov, То есть у вас тупая жена? Вы хотите поговорить об этом??

dvoitov:

Ivan Igorevich:

dvoitov, То есть у вас тупая жена? Вы хотите поговорить об этом??

это такая шутка, думал вы поймете ))
но пришли к выводу что понижалы тупые пришли вы сами

О как))
Этого "финта ушами" я не понял. Не повторите еще разок, только помедленнее?

dvoitov:

dojoarcher:

dvoitov:

Ivan Igorevich:

dvoitov, То есть у вас тупая жена? Вы хотите поговорить об этом??

это такая шутка, думал вы поймете ))
но пришли к выводу что понижалы тупые пришли вы сами

О как))
Этого "финта ушами" я не понял. Не повторите еще разок, только помедленнее?

с удовольствием ))

1. шутка: понижалы такие умные как моя жена потом

2. вопрос: ваша жена тупая?
вывод? ))

Здравствуйте, Коллега

Вы не заметили понижения, а может и увидели повышение по очень простой причине - понижение микроскопическое. Имхо, оф кос.

marffa:

serge.sp:

Ivan Igorevich:

serge.sp, любой твой вариант с треском проигрывает единственно правильному - покупаем в 2005-м за 33, продаем в 2007-м за 66 !!! А теперь посчитай депозит 66к с 2007-го !!

ну так знал бы прикуп жил бы в Сочи, уже тогда 2006 году понижалы пели песни что 1000 это нереальный ценник, надо ждать по 500

еще учти что:

1. аренда 200 только сейчас, в 2008 это стоило 300

2. насколько помню, ты покупал с кредитом. так что и варианта с депозитом не было. сейчас наверное за аренду платил бы больше, чем платишь за кредит ?

1. В среднем - т.к. в 2006 я снимал в малиновке по 160
2. за 20 тыс. платил 740 тыс. в месяц - если бы досрочно не погасил, счас бы да меньше сотки было бы - такой подарок судьбы.

это так была чисто теоретическая задача.

dvoitov:

Ivan Igorevich:

dvoitov, То есть у вас тупая жена? Вы хотите поговорить об этом??

это такая шутка, думал вы поймете ))
но к выводу что понижалы тупые пришли вы сами

Что понижалы тупые - факт очевидный: они все просрали все, когда раздавали кредиты и можно было построиться по 3-3,2 млн за метр.
Голова на плечах, Вано, отсутствовала и отсутствует - они ждали попиццот, ценник в рублях казался им слишком высоким.
В результате - остается , сидеть и страдать счас на форумах + жить в королевском общежитии с панно на стенах и туалетом возле плиты.

Один аудиофил чего стоит - он до сих пор уверен - что поступил правильно не взяв 5% кредит на строительство , как др "лохи"

audiofil:

Allwheeldrive_:

.............Один аудиофил чего стоит - он до сих пор уверен - что поступил правильно не взяв 5% кредит

на строительство ....................:

Да... А что -- не так надо было?

я полагаю , любой кто дружит с арифметикой, может посчитать что метр обошелся бы в триста баксов.
Конечно ты правильно сделал что не взял потриста, и не продал счас по 1200 влет, ты правильно делаешь что ждешь по стописят.

Кроме того показателем тупости является кол-во постов, бесплатных и ненужных "советов", те попусту истраченного времени. Лидерами всегда понижалы: по 16000 тысяч у аудиофила и Вано, сорри Ивана игоревича, стремительно к ним приближается восходящая тупозвезда Их величество, а повышалы в таком стремлении что-то вбивать в головы замечены не были