Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Ponizhala:

я констатировал факт - все, кто купил бетон за последние 7 лет сейчас (в текущий момент, это важно!) в минусе! кто-то больше, кто-то меньше, но влетели все. через год картина может радикально измениться, а может наоборот ухудшиться, никто этого не знает. Но повторяю факт - СЕГОДНЯ САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА ЗА ПОСЛЕДНИЕ 7 ЛЕТ.

я в конце 2006 года купил однушку 33 метра за 33 тысчи - счас таких цен нет

serge.sp:

Ponizhala:

я констатировал факт - все, кто купил бетон за последние 7 лет сейчас (в текущий момент, это важно!) в минусе! кто-то больше, кто-то меньше, но влетели все. через год картина может радикально измениться, а может наоборот ухудшиться, никто этого не знает. Но повторяю факт - СЕГОДНЯ САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА ЗА ПОСЛЕДНИЕ 7 ЛЕТ.

я в конце 2006 года купил однушку 33 метра за 33 тысчи - счас таких цен

Поддерживаю, более того ровно год назад ценник был реально ниже чем сейчас. Объяснение очень простое, на риэлте ужесточили правила подачи объявлений и остались только актуальные. Висяков с завышенной ценой типа "пока не горит, но если кто нибудь купит по 2 000 то продам" уже нет.

Очень интересно посмотреть анализ НКА, а по предварительным данным похоже там картина иная...

Ponizhala:

serge.sp:

я в конце 2006 года купил однушку 33 метра за 33 тысчи - счас таких цен

повторяю для тупых - если бы ты не купил однушку, а тупо полоил на депозит под 9%, то сегодня имел бы уже почти 52 000 и купил бы двушку.

ну а если ты еще и кредит под нее брал процентов под 14%, то это больше 66 штук будет, за такие деньги это уже двуха в хорошем районе. разницу уловил?

если бы я некупил квартиру в 2006 у меня не было бы квартиры и денех тоже не было бы потому как я их бы отдавал на съем

Tol55:

У него один аргумент - 1280 к концу года.

Вообще у него есть большой шанс увидеть 1280 или даже выше на графике риэлта в конце года. С точки зрения психологии продавунов он попал прямо в цель - они упрямо верят что когда-нибудь цены да вырастут, поэтому сливаться не спешат и ценопад не устраивают.

С другой стороны (и я надеюсь ноябрьский анализ базы НКА это наконец подтвердит) - образовался большой разрыв между хотелкой и реальными продажами. Так что уже на сегодня, по предварительному беглому анализу НКА однушки продаются около 1220, и очень вероятно что к новому году они припадут до 1150. В этом случае цифра 1280 уже не выглядит хорошим попаданием. МОЕ ИМХО.

итак имеем 33 штуки - при 10% в год за 5 лет это:
33*1,1=36,3
36,3*1,1=39,93
39,93*1,1=43,923
43,923*1,1=48,3153
48,3153*1,1=53,14683

53тыс. $

за съем в среднем 200$ за квартиру - за 5 лет это 60х200=12 тыс.

итого 53-12 = 41 тыс. (1242 $ за метр) цена однушки в моем районе сейчас

Интересно как оценить геморой постоянных перездов по съемным квартирам?

dvoitov:

Очень оптимистично посчитано, реально добавляется к вкладу доход от депозита за вычетом оплаты за съем...

Итого на второй год уже будет лежать далеко не 36,3k...

ну да неучел тогда получаем

33*1,1=36,3
36,3-2,4=33,9
33,9*1,1=37,29
37,29-2,4=34,89
34,89*1,1=38,379
38,379-2,4=35,979
35,979*1,1=39,5769
39,5769-2,4=37,1769
37,1769*1,1=40,89459
40,89459-2,4=38,49459

38,5 тыс. $ за пять лет

ну если еще учесть что 10% депозит в валюте это что на гране фантастики, реально было около 9%, но да ладно

http://realt.by/sale/flats/object/344776/
эта 1к пока 75000... еще висит

Ivan Igorevich:

serge.sp, любой твой вариант с треском проигрывает единственно правильному - покупаем в 2005-м за 33, продаем в 2007-м за 66 !!! А теперь посчитай депозит 66к с 2007-го !!

При этом нужно объяснить жене и возможно детям примерно следующее: "тут тема есть, можно поднять бабла немного. Квартиру продаем, живем на съеме, недвига упадет через пару лет, но я в этом не уверен на 100%"

dvoitov,

бабла немного

угу. тысяч 20-25 с 33-метровой однушки. Пустячок-с, конечно. Люди ради меньшего по 30-40к вбухивали в пригон автомобилей год назад.

Ivan Igorevich:

serge.sp, любой твой вариант с треском проигрывает единственно правильному - покупаем в 2005-м за 33, продаем в 2007-м за 66 !!! А теперь посчитай депозит 66к с 2007-го !!

ну так знал бы прикуп жил бы в Сочи, уже тогда 2006 году понижалы пели песни что 1000 это нереальный ценник, надо ждать по 500