http://www.newsvm.com/news/18/40177/
Еще не решена судьба некоторых районов усадебной застройки в Минске. Об этом шла речь на последнем архитектурно-градостроительном совете города.
Один из таких районов ограничен улицами Гусовского, Одоевского, Харьковской, Верещагина. По генплану развития столицы до 2030 года здесь предполагается реконструкция существующей усадебной застройки. Снос домов первоначально планировался только по ул.Харьковской и Гусовского, остальной частный сектор трогать не собирались. Предприятием “Минскградо” был разработан соответствующий детальный план на эту территорию, который уже прошел все согласования, кроме “Белгосэкспертизы”. Именно последняя организация потребовала полного сноса усадебной застройки.
Аргументы за это решение были такие: по более раннему генплану данная территория входила в состав микрорайона Харьковская-1. Поскольку сейчас уже известно, что в перспективе по ул.Харьковской пройдет трамвайная линия и уже есть решение относительно пересечения улиц Гусовского и Коржа, получается, что частный сектор занимает место практически в центре города. И это место — с хорошим транспортным сообщением, здесь можно построить жилья намного больше, если снести все старые дома. Нынешний жилой фонд составляет 22 тысячи кв. метров и 1100 человек населения, а при многоэтажной застройке территории можно довести эти цифры соответственно до 155 тысяч кв. метров и 6,3 тысячи человек, то есть практически увеличить в 6 раз.
Вопрос в том, надо ли это делать? Именно это и обсуждалось на архитектурно-градостроительном совете. По подсчетам, новое строительство финансово оправдано, если затраты на снос не превышают 10—12 процентов себестоимости нового жилья. А при полном сносе упомянутого частного сектора эта цифра увеличивается до 14—15 процентов, что уже невыгодно. К тому же строительство жилья в таких объемах потребует и нового детского сада, и паркингов, а это дополнительные расходы. Важно еще и то, что людям в последние годы разрешалось капитализировать частные дома, а теперь это решение будет отменено. Учитывая все эти обстоятельства, члены архитектурного совета предложили сделать для сравнения расчеты по стоимости жилья по двум вариантам: с полным и частичным сносом домов, и проанализировать эти расчеты для принятия решения.
интересно, где бы посмотреть план трамвайной линии на Харьковской?
...и что такое 'капитализировать частный дом'?
ЗЫ там такие коттеджи местами отгроханы, что с трудом верится в их снос.
Значит, когда цены росли давал таблички чуть не каждый день. А как снижаются, так уже тебе и неинтересно... 
