Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

marffa:

вы предполагайте как хотите,

а я предполагаю что если льгот не будет, и цена будет равной для всех,

и более высокой чем сейчас льготная цена,

то количество желающих/имеющих возможность приобрести жилье по новой цене убавится.

это же так просто.

Убавится среди нуждающихся, но значительно прибавится среди не имееющих возможность стать на очередь или стоящих в конце.

Skinner:

marffa (цитата):вы предполагайте как хотите,

а я предполагаю что если льгот не будет, и цена будет равной для всех,

и более высокой чем сейчас льготная цена,

то количество желающих/имеющих возможность приобрести жилье по новой цене убавится.

это же так просто.

Убавится среди нуждающихся, но значительно прибавится среди не имееющих возможность стать на очередь или стоящих в конце.

согласна. вопрос в том на сколько?

я преполагаю что всё-таки цифры будет меньше.

тут все так убеждают что денег у людей нет, и что чуть ли на хлеб людям не хватает, так откуда куча желающих возьмется? ))

marffa:

вы предполагайте как хотите,

а я предполагаю что если льгот не будет, и цена будет равной для всех,

и более высокой чем сейчас льготная цена,

то количество желающих/имеющих возможность приобрести жилье по новой цене убавится.

это же так просто.

Очень спорно. Уверен, что количество желающий и могущих купить жилье с уменьшением цены от 2000 будет расти в геометрической прогрессии. Думаю, что если будет выбор: сегодня по 1000 или через 20 лет (если все будет хотя бы так же, как сейчас) но по 500 - многие из очередников выберут первый вариант. Возможно, при упразнениеи очереди, цена была бы не 1000, а скорее даже меньше.

если предположить, что сейчас 80% строится для очередников скажем по 500 и 20% для остальных по 2000, то при свободной продаже всего, что построено, чисто теоритически-арифметически цена должна быть 800 за м2... С учетом того, что по крайней мере поначалу желающих будет больше, то дороже, но может процентов на 30-40-50, но не на 150.

_Экономист_:

Если Вы постепенно снижаете ценник, не торгуясь при этом, то это нормально - Вы просто зондируете возможности покупателей. Но если Вы указываете "торг" - то покупатель не купит у Вас комнату, не скинув при этом цену (раз написали - надо торговаться). Так какой смысл указывать такую бутафорскую цену?

А смысл в том, чтобы твоим вариантом заинтересовались. Объявление оно ведь абсолютно ни к чему не обязывает. При личной встрече можно договорится о какой угодно цене в т.ч. и большей чем в объяве.

Продавал месяц назад однушку 2004 г.п. Самостоятельно.

Изучил цены на аналогичные квартиры на риэлте и в газетах. Накинул пару тысяч и выставил "с торгом". В течении недели нарисовалось два покупателя согласных на мою цену минус 2 килоуе (этого я не ожидал, т.к. думал на поиски покупателя уйдет не меньше месяца). Но у меня начались проблемы со встречным вариантом, поэтому я тянул резину еще неделю. За эту неделю нашелся еще один желающий который предложил мою цену (ту которую я выставлял с "торгом" + 2 килоуе + плата за оформление . Ему я и продался.

Документы собирал самостоятельно, все вместе обошлись 7120 брб + траты на бензин и были сделаны за три рабочих дня . Ребенка с женой я предварительно выписал чтобы не заморачиваться с комиссией по делам несовершеннолетних.

Оформлялся в "Твоей столице", единственный нормальный, грамотный человек - юрист проводивший сделку. Агенты и менеджеры производят тягостное впечатление.

marffa, вы же только что утверждали, что если продавать даже по 1000, то желающих будет меньше, чем сейчас... ?

not_you:

marffa, вы же только что утверждали, что если продавать даже по 1000, то желающих будет меньше, чем сейчас... ?

а где вы увидели противоречие?

цифры условно:

затраты на метр - 400, остальное - прибыль.

так зачем строителям строить для вас три квадрата по 500,

если можно построить один квадрат по 1000, и заработать на этом даже больше, проблем имея при этом меньше?

marffa, Затем, что с 3-х квадратов прибыль еще больше по 1000.

Занимательно нарисовалась справедливая цена 1000.

marffa,

ейчас строится 3 метра по 500 у.е. и один метр по 2000 у.е

если убрать льготы, то будет строиться 2-3 метра по 1000 у.е.

объемы сокращаются и в денежном, и в натуральном выражении - как следствие сокращается количество рабочих мест в строительстве, плюс идет сокращение в сопутсвующих отраслях (производство стройматериалов и т.п.)

полагаю основная идея - строить по 1000 плохо ?

затраты на метр - 400, остальное - прибыль.

так зачем строителям строить для вас три квадрата по 500,

если можно построить один квадрат по 1000, и заработать на этом даже больше, проблем имея при этом меньше?

полагаю основная идея - строить по 1000 хорошо ?

так плохо или хорошо?

Dmitriy Golubev,

один пост был про государство, а другой - про строителей.

читайте и будет вам счастье.

Да договор в этом случае можно заключить.

В моем договре была прописана ответственность покупателя.

Покупатель мне оставлял задаток и было оговорено что если покупатель в установленный срок не купит,

то задаток остается мне.

Правда был и пункт что если я вдруг передумаю или не смогу продать в указанный срок то буду обязан вернуть задаток в двойном размере.

Это наверное все же не договор на оказание услуг, а предварительный договор купли продажи.

Но скорее всего и договор на оказание услуг придется подписать.

Иначе они сделают все что бы покупатель не купил квартиру.

В любом случае вы четко должны определить сколько вы хотите и настаивать на том что любые дополнительные расходы автоматически увеличали цену для конечного покупателя а не уменьшали ваш доход от продажи.

Доступно. Спасибо.

А вот если мне дали почитать договор на оказание риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости и там указаны лицензия Министерства юстиции и номер страхового полиса, я могу где глянуть про содержание сих документов?...а то контора называется Рога-и-Копыта-М...больше похоже на какую-то болванку, чем на контору с репутацией.