Минскстрой Масюковщина-5 МАПИДовская серия

Andrew-1978, в декларации только стоимость стоит, я тоже обратила тогда внимание, поэтому мы стояли за панелькой, но когда вышли сотрудники мс и делали объявление, сказали - для нуждающихся 3 000 000, поэтому, когда начались драки в нашей очереди, некоторые перешли туда.

опять же см. выше объявление- квартиры не маленькие, а на самом деле были и небольшие

я не узнавала так детально, но вы шутите?

из ветки 12 дома http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=22523705#22523705

dimoff:

я не узнавала так детально, но вы шутите?

из ветки 12 дома http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=22523705#22523705

там жгут покруче нашего дома

На пол есть специальный гипсокартон, который намного дороже и прочней. наберите в поисковике (яндекс) "гвл для пола" и почитайте.

На пол есть специальный гипсокартон, который намного дороже и прочней

Если его укладывать правильно и по технологии,может он не плох,на как работают рабочие на госстройках я знаю,да и стяжка из песка не лучше

Andrew-1978:

На пол есть специальный гипсокартон, который намного дороже и прочней. наберите в поисковике (яндекс) "гвл для пола" и почитайте.

гвл это не гипсокартон для пола

в сущности, это реально другой материал, который по своей сути ближе к совковому двп.

стяжка из песка, штукатурка без цемента...

оддали хоть бы хоть , отделку частным подрядчикам,а так всё своим,а народ мучайся

anna07071977,

Есть мнение, что те 650-700 себестоимости, которые сейчас Официально декларирует Мапид - это с серьезным "жирком" (накладные и прочие расходы - по максимуму, зарплаты - такие, что даже подсобные рабочие к стройке езядт на BMW и т.п.). То есть когда маржа для государства такая сумасшедшая идет, то и Бедному Йорику дают немного поднакрутить официально. А если цена будет формироваться более свободно и в конкурентной среде, то и у Мапида себестоимость чудесным образом станет 500 и ниже. Что скажут эксперты?

anna07071977:

как вы представляете снижение себестоимости да еще на 30-50%?

пример, рабочих мапид нанимает по договорам подряда, платит 500 000 - 600 000.

зарплата у того же начальника СУ не превышает 1500-2000к по праздникам, после выплат диких премий и т.п.

руководителей немного, остальные получают меньше.

у кого сколько надо забрать, чтобы стало 500? домов строиться мс много

львиная доля не на зарплату уходит, стоимость материалов, техники сильно не измениться.

поэтому не будет уменьшения цены.

я уже писала, есть проекты, которые не прибыль приносят. а убытки.

они перекрываются прибылью. из других проектов и так по кругу

1. Есть мнение, что себестоимость порядка 400 долларов. Это много раз обсуждалось, наиболее красноречивые факты:

- квадрат в подземной многоуровневой Столице по официальным заявлениям стоил 600$,

- оценка метра в более дорогом коттеджном строительстве разнится от 250 до 500 за метр

- в Бобруйске строят вполне успешно и продают по 400/м.

2. До сих пор никто не заставлял заниматься оптимизацией расходов. Конкуренции у Мапида нет, а платежеспособный спрос + льготное кредитование позволяли до последнего времени ставить ценник без оптимизации.

3. Львиная доля уходит чиновникам и владельцам, естесственно простому работяге ничего не перепадает. Ну а к п. 2 можно добавить метод зарабатывания простого работяги - воровство. Этим тоже никто серьезно не занимается, пока не прижмет.

anna07071977:

вот блин

в котеджном поселке нет надобности в дорогущей технике, т.к. склепать 2-3 этажа не то же самое, что построить 12, в бубруйске возводят м-464 за 400$, дайте ссылку- переезжаю в бобруйск

Почему строят повыше, ведь чем выше тем дорогущая техника становится еще более дорогущей?

Всё дорогое - крыша, фундамент, коммуникации - одно на всех, разбивается на n этажей. Чем n больше, тем выгоднее. Крыша остается такой же, коммуникации растут в цене незначительно с ростом этажности, цена фундамента растет медленнее этажности.

Без понятия, какие серии строят в Бобруйске, факт, что цены там на вторичном рынке 400-500$, а строительные фирмы готовы строить по 400 уже с прибылью, но в Минск их не пускают.

кункуренции хоть отбавляй, да, у них есть своя ниша, но сверху она прижата домами лучших потребительских качеств

думаете, чиновники пересмотрят свои расценки?, работяги если и воруют, то не много

Да нет никакой конкуренции - http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=21033080#21033080

А вы думаете чиновники не пересматривают расценки?

Песни про себестоимость хорошо знают покупатели коммерческого жилья. Им пели последовательно про с/стоимость в 1500, 1200, 1000,.. и т.д. долларов за метр, на каждом этапе рвя рубашку, что работают фактически в убыток. Цена упала с 2 000 до 1 300, и ничего, все живы и вполне довольны.

Метр для нуждающихся в то же время рос и будет расти, пока не достигнет рубежа выше коммерческого жилья либо пока не отменят 5% кредиты. А себестоимость под это дело нарисуют какую надо.