Вторичный рынок жилья. Октябрь 2008 - ноябрь 2008

вот такие изменения произошли за три месяца в составе предложения 2к и 3к в разных ценовых сегментах:

______________________13.08.08 __ 14.11.08

Всего предложений ________ 7158 __ 7779

Вы искали: город: Минск ____ 6114 __ 6426

количество комнат: 2, 2 ____ 1934 ___ 2134

цена до 60 _______________ 12 _____ 18

цена от 61; цена до 70 _____ 151 _____ 69

цена от 71; цена до 80 _____ 332 ____ 272

цена от 81; цена до 90 _____ 336 ____ 332

цена от 91; цена до 100 ____ 287 ____ 374

цена от 101; цена до 110 ___ 193 ____ 270

цена от 111; цена до 120 ___ 159 ____ 204

цена от 121; цена до 130 ___ 126 ____ 151

цена от 131; цена до 140 ___ 74 _____ 90

цена от 141 ______________ 264 ____ 300

количество комнат: 3, 3 ____ 1906 ___ 1942

цена до 80________________ 24 ______14

цена от 81; цена до 100 ____ 232 _____ 202

цена от 101; цена до 120 ___ 548 _____ 452

цена от 121; цена до 140 ___ 378 _____ 416

цена от 141; цена до 160 ___ 195 _____ 258

цена от 161; цена до 180 ___ 131 _____ 157

цена от 181; цена до 200 ___ 109 _____ 119

цена от 201 ______________ 236 _____ 275

крайние варианты (самые дешевые и самые дорогие) можно не учитывать, т.к. среди самых дешевых (2к до 60 тысяч $ и 3к до 80 тысяч $) это доли квартир, а среди самых дорогих (2к свыше 141 тыс$ и 3к свыше 201 тыс.$) - квартиры больших площадей, либо с высокой ценой за метр (центр, ремонт, мебель и т.д.).

ну а в остальном, видно как вымывались более дешевые варианты (и это несмотря на рост общего объема предложения), и как квартиры переходили в более дорогой ценовой сегмент. кроме августа и ноября есть и промежуточные результаты, по которым видно что процесс происходил постепенно.

marffa:

вот такие изменения произошли за три месяца в составе предложения 2к и 3к в разных ценовых сегментах:

______________________13.08.08 __ 14.11.08

На мой взгляд логичнее было бы привести пример 15.08.08 и 14.11.08, так как это пятницы...

В вашем примере в августе взята среда, а в ноябре пятница... По моим наблюдениям кол-во предложений максимально в пятницу, за выходные падает (за счёт ухода устаревших и не добавления/обновления новых) и в понедельник с утра минимально и наиболее логично с точки зрения актуальных предложений... Разница доходит до пару сотен квартир... Так что сравнение не совсем корректно...

Сам такой:

А между тем в России происходят вот такие события:

Москва:

http://www.rbcdaily.ru/2008/11/14/market/390298

"Столичные власти планируют на ближайших торгах выкупить у девелоперов строящи еся квартиры по цене 59 тыс. руб. за 1 кв. м, что значительно дешевле предыдущих сделок с застройщиками, а тем более цены жилья на открытом рынке."

Санкт-Петербург

http://www.rbcdaily.ru/2008/11/14/market/390285

"Фонд имущества Петербурга на днях объявит конкурс по массовой покупке квартир у строителей на средства городского и федерального бюджетов. Вчера стало известно, что на эти цели выделено 12,9 млрд руб. Стартовая цена выкупа составит 47,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 50—60% ниже рыночной. "

Ежики, конечно, плюются, но есть все шансы, что через несколько месяцев с удовольствием скушают кактус. Иначе кактус побольше и поколючей может зайти в кишку с другой стороны. А 59 тыс. руб. - это, на минуточку, 2150 долл. по текущему курсу. Внимание вопрос: каковы перспективы РН в Минске, если в Москве можно будет купить квартиры по 2000-2500 долл. за кв. м, пускай и в Бутово?

В Минске же любили, помниться, рассказывать истории, что это россияне все скупили и толкают цены вверх, хе.

завидуем России и Украине молча товарищи

Loren:

Исходя из текста можно только Лужкову и Ко А остальным они продадут за искомые 6k$... Всё направлено на набивание своих карманов и удерживание цен на сегодняшнем уровне...

Расклад немного не такой. У города (т.е. Москвы) всегда была доля в новостройках, в т.ч. и в куда более нормальных районах, чем теперешний выкуп. Вот из этой доли правильные "нуждающиеся" и обеспечивались жильем по правильным ценам безо всяких громких заявлений. А халупы в каком Кожухове лично ни Лужкову, ни Ресину и даром не нужны.

Если бы мэрия действительно этим выкупом хотела бы поддержать цены, то и выкупали бы метры по текущим ценам, как это изначально вроде и планировалось. Но вот не выкупают, а требуют скидки.

Один из результатов шага - вот он уже:

"Более того, компания собирается выставить на продажу квартиры, не выкупленные городом... Можно предположить, что если квартиры будут выставлены по ценам близким к тем, что обговаривались с правительством Москвы (85 тыс. руб. за 1 кв. м в Мытищах, 74,2 тыс. руб. - в Люберцах), квартиры окажутся вполне конкурентоспособными даже в сегодняшних условиях."

http://www.kdo.ru/article.asp?ID=10263&CID=299

В переводе на русский это означает: если бы компании могли продать квартиры по 6 тыс. долл. за квадрат, то город был бы незамедлительно послан со своими требованиями дисконтов.

Чьи проблемы если у понижал не хватает мозгов заработать на жилье? Так и будете всю жизнь клянчить и ныть, понаедут из колхозов и плачут как дорого и ждут нахаялву Минск не резиновый

COMTRADE:

Минск не резиновый

Да-да, Минск - для избранных

COMTRADE,

Боюсь, что в моей текущей деревне цены повыше минских

kdm:

COMTRADE,

Боюсь, что в моей текущей деревне цены повыше минских

это вообще то всем ноющим неудачникам было адресовано

А про понты - есть другие ветки.

квартира не понт а средство проживания

COMTRADE, да есть у меня квартира в минске и еще собирался покупать одну, да события последние меня остановили на некоторое время, очень неправильно покупать сейчас, поводов для падения сколько угодно, для роста практически нет. К радости я не страдаю комплексом соседа и не собираюсь в угоду кому то тратить больше чем считаю это стоит.

Тон у вас дурацкий: колхозники, бомжуйте, резиновый... От комплексов нужно избавляться не на форуме, а с помощью психоаналитиков (если они по карману конечно).