Bugi,
Когда цены "упорядочиваются", это означает, что рынок ложится и редкий покупатель, забежавший на него, выкручивает руки продавцам, устраивая торг на понижение. Вам это надо?
Продавайте, когда есть хоть какая-то активность.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1332
18 лет на сайте
пользователь #1126441332# 2 сентября 2008 17:44 -
# 2 сентября 2008 17:45
а кто что скажет по поводу ликвидности жилья в будущем за городом (пос. Лесной, Боровляны)?
присматриваюсь к новым домам в том районелет через 150 эти места может быть будут назваться и центром минска..
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1254
18 лет на сайте
пользователь #1031941254# 2 сентября 2008 17:45TohaN, за теже деньги сейчас можно учавствовать в строительстве дома на каменной горке. возводит виваинвест вроде. цена в районе 1540.
http://vivainvest.ru/cur_img/proektnajadekSuh.jpg -
# 2 сентября 2008 17:47
GTR:
_Экономист_:
Что вас смущает?
Цена определяется путем торга.
И? Хотите сказать, что для лохов цена будет ниже хотелки на 1к, а для нормальных пацанов на 5к? Может тогда стоит снизить хотелку на 1к, убрав примечание торга, а в случае, если покупатель упрётся - тогда и скидывать?
А то кто как, а я воспринимаю это так: "ценник висит для красоты, а продам по совсем другой цене"
Примерная цена (которая устроит продавца) определяется отнюдь не во время торга, а гораздо раньше. Но продавец надеется на авось и завышает хотелку умышленно (отпугивая при этом часть покупателей), хотя и абсолютно точно знает заранее, что не продаст по такой цене. Разве это не смешно?Чувствуешь невидимую руку рынка? Нет? А она есть!!! -
Senior MemberофлайнSenior Member
4112
22 года на сайте
пользователь #104764112# 2 сентября 2008 17:59Bugi:
Dmitriy Golubev, да я думаю вообще без агенства обойтись...по вашей ссылке...ну нахуа людям 3-4 тыщщи переплачивать и я быстрее найду...
При продаже идти в агенство безусловно смысла нет.
Другой вопрос что агенство само может придти к тебе с покупателем.
Да, есть еще люди которые не читают интернет и верят что агенство решит все их проблемы.
И тут уж мне без разницы будет такой человек доплачивать 3-4 тыс или нет (в моем случае было 2).Я выставил ценник сколько я реально хотел. (Если честно даже чуть чуть больше)
Из звонивших по объявлению были только агенты.
Некоторые предлагали сбросить ценник, кто то предлагал заключить договор на обслуживание, таких я сразу посылал.
Один предложил реального покупателя.
Съездил, показал квартиру, покупатель поторговался, но я продавать не спешил и сбрасывать не стал.
Покупатель неделю думал, потом позвонил агент и сказал что покупатель согласен.Дальше я начал искать вариант встречки.
Прозвонил варианты по риэлту.
Во всех случаях которые мне подошли отвечали агенты.
Я решил дать заработать своему агенту и сказал ему обзвонить и договориться по понравившимся мне вариантам.
(В таком случае накрутка делится между агентом представляющим продавца и агентом покупателя но сумарно не увеличивается)Выбрал квартиру. Агент бегал оформлял документы. В назначенный день провели юридическое оформление сделки.
В принципе агенство это лишнее звено, но очень уж ловко вклинивается в цепочку продавец покупатель.
Работал с агенством Сити Центр, никаких нареканий на них нет. -
Senior MemberофлайнSenior Member
24092
22 года на сайте
пользователь #1013724092# 2 сентября 2008 18:07Dmitriy Golubev,
вы лучше напишите, что продаете - тут быстро ценник реальный скажут
не скажут, а высчитают. ФОРМУЛА ж есть.
Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают -
# 2 сентября 2008 18:07
Dmitriy Golubev:
TohaN, за теже деньги сейчас можно учавствовать в строительстве дома на каменной горке. возводит виваинвест вроде. цена в районе 1540.
мне хочется относительной тишины
а по поводу продажи через агенство - сейчас продаю свою квартиру, пока сам. Мне понравилось, например, что агенство берет 2.5% от суммы сделки, при это цену на квартиру я должен придумать сам, а если назначат они - то доплати еще 180 тыщ...
да и покупал без агенства, тогда съэкономил для себя при покупке, сейчас уже не хочу переплачивать при продаже -
Senior MemberофлайнSenior Member
1693
20 лет на сайте
пользователь #538311693# 2 сентября 2008 18:40Bugi:
тут быстро ценник реальный скажут
2-х комн., 56,5 кв.м, К.Бор, 7 этаж, 2004 год.
Я бы для начала повесил объявку на реалт.бай с ценой 105к$ и пару недель посмотрел, что будет... Скорее всего в первые дни будет куча звонков от агентов с предложением эксклюзива... Их на х... Сразу говорите, что договор только при условии реального покупателя... Если у вас просто продажа, то париться особо не надо... Чистых продаж достаточно мало и покупатель думаю долго ждать себя не заставит... Если вам что то нужно что то взамен, то с от АН уже никуда не денетесь, но при умелом подходе затраты можно свести к минимуму...
-
Senior MemberофлайнSenior Member
1693
20 лет на сайте
пользователь #538311693# 2 сентября 2008 18:49Уно:
Bugi,
продавать-то именно сейчас и надо.Вы прям как АН
Только у них покупать именно сейчас и надо... Причём это "сейчас" круглый год -
# 2 сентября 2008 18:53
Я тихим сапом тут за соседним рынком в хохляндии наблюдал.Порадовать вас чтоль? Короче за месяц их информер на риэлте юа показал снижение на 1 с хвостиком процент.А подобного не было уже наверное пару лет.Более того -резко навернулась ипотека.Плюс пошли заморозки строек и т.д и т.п.В целом -украина прочно стоит на краю пропасти но песочек под ногами начал осыпаться.Насколько сильно обвалится украинская недвига не берусь прогнозировать но что это будут не 10-20% -однозначно.Там еще вот какой косяк-до конца года несколько десятков ярдов кредитов надо вернуть.А реструктуризировать не получится.Так что Казахстан 2 практически нарисовался -осталось просто ждать момента когда эта лавина ухнет).Да и думаю что за москвой стоит начинать наблюдать-там очень веселые вещи могут нарисоваться.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
24092
22 года на сайте
пользователь #1013724092# 2 сентября 2008 19:00iva_dim,
.Порадовать вас чтоль? Короче за месяц их информер на риэлте юа показал снижение на 1 с хвостиком процент
Ого. Целый процент. С хвостиком. СКОРО будет полтора процента?
Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают -
Senior MemberофлайнSenior Member
3504
18 лет на сайте
пользователь #967263504# 2 сентября 2008 19:02iva_dim:
Я тихим сапом тут за соседним рынком в хохляндии наблюдал.Порадовать вас чтоль? Короче за месяц их информер на риэлте юа показал снижение на 1 с хвостиком процент.А подобного не было уже наверное пару лет.
Ссылку б кинули что-ли, а проценты мы и сами посчитаем.
-
# 2 сентября 2008 19:05
Def:
iva_dim,
.Порадовать вас чтоль? Короче за месяц их информер на риэлте юа показал снижение на 1 с хвостиком процент
Ого. Целый процент. С хвостиком. СКОРО будет полтора процента?
Def а вы в курсе как у них летела вверх недвига за последние полгода да и вообще года полтора?) Нет?)) Так поизучайте чтоль))Да и еще вот что)в их информере естессно не указываются скидки кои теперь раздаются на каждом углу))От 5 до 10 %А вы тут со своими полтора приперлись.Засмеюць))
-
# 2 сентября 2008 19:07
GTR:
iva_dim:
Я тихим сапом тут за соседним рынком в хохляндии наблюдал.Порадовать вас чтоль? Короче за месяц их информер на риэлте юа показал снижение на 1 с хвостиком процент.А подобного не было уже наверное пару лет.
Ссылку б кинули что-ли, а проценты мы и сами посчитаем.
Блин господа-вы ленивы до безобразия.написал же риэлт юа-по ненашенски это
realt.ua
Там данные за сентябрь пошли но оценить масштаб роста цен думаю сможете. -
Senior MemberофлайнSenior Member
1332
18 лет на сайте
пользователь #1126441332# 2 сентября 2008 19:25Loren,
Вы прям как АН Только у них покупать именно сейчас и надо... Причём это "сейчас" круглый год
Покупать как раз таки сейчас и не надо.
А вот продавать - именно сейчас.Продавай в "сезон", а покупай в "затишье".
-
Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
3504
18 лет на сайте
пользователь #967263504 -
Senior MemberАвтор темыофлайнSenior Member Автор темы
15143
17 лет на сайте
пользователь #13753315143# 2 сентября 2008 20:02GTR:
интересная статья приведена на соседней ветке
одна фраза особенно запомнилась
Цитата:цены на аренду торговых площадей у нас давно уже заставляют агентов по недвижимости из соседних стран грызть ногти от зависти - если кто не в курсе...ии???
-
# 2 сентября 2008 20:13
marffa:
GTR:
интересная статья приведена на соседней ветке
одна фраза особенно запомнилась
Цитата:цены на аренду торговых площадей у нас давно уже заставляют агентов по недвижимости из соседних стран грызть ногти от зависти - если кто не в курсе...ии???
двепяццот за метр хруща и не ниже))Пусть всегда будет рост
-
Senior MemberофлайнSenior Member
3504
18 лет на сайте
пользователь #967263504# 2 сентября 2008 20:26marffa:
GTR:
интересная статья приведена на соседней ветке
одна фраза особенно запомнилась
Цитата:цены на аренду торговых площадей у нас давно уже заставляют агентов по недвижимости из соседних стран грызть ногти от зависти - если кто не в курсе...ии???
marffa, я специально для вас, как для человека ограниченного в некоторых важных функциях одного из ваших органов, поясню, что есть зависимость между понятиями аренды недвижимости и её ценой. Это относиться как к жилой так и к коммерческой недвижимости.
