Жилой комплекс Vogue

kosyulka:

NataliaMinsk1:

kosyulka:

Может кто знает, в квартирах по 46 метров, где два выхода на балкон, будет ли он остеклён с пола до потолка или же как обычно от высоты 1.2 метра?

У меня такая в 5а. С 8-го этажа и выше там вроде как по 2 распашных застекленных в пол двери в каждом проеме. И балконы с трех сторон стекло до пола с перемычкой. Я так понимаю примерно как уже застеклили соседей, только стекло-пакеты однокамерные. Плюс,если верить менеджеру, ограждение защитное снизу у нас будут ставить изнутри.

А может знаете почему только с 8го этажа? на планах вроде идет типовая планировка с 2го по 10ый этаж

Про балконы не уверен, они скорее всего не будут с остеклением на всю высоту. Стеклопакет будет занимать пространство от пола до потолка, но нижняя часть думаю не будет прозрачной. Это если говорить про квартиры ниже 8-го этажа, мои суждения основываются на том, что скорее всего логика будет такая же как и с окнами. Окна от пола до потолка идут с 8-го этажа в 16 и 19-ти этажке и с 2-го в 25-ти этажке. Ну а окна - где они в пол, где стандартные, легко определить по уже готовой части дома.
Да и если честно, то я не хотел, чтобы на 3-тьем этаже у меня была бы полностью прозрачная лоджия или французские окна. На мой взгляд они имеют смысл только этажа с 6-того. Я жил на первом этаже и к этому быстро привыкаешь, но всё равно у тебя почти всё время висят шторы или нечто другое, что закрывает окно.

bergovin:

Кстати, глянул на рендеры, и там косяк с этим, может эти проёмы будут закладывать, а может застеклять ????
разночтения на разных рендерах:

Думаю, что закладывать не будут, это точно, тогда сразу проще было бы сделать без окон. Да и бетон дешевле стеклопакетов. А на рендеры я бы вообще не ориентировался, там многое совершенно не так. Видно, что чертежи либо не дошли, либо не было времени откорректировать, так как на фасаде вообще все окна французкие, на всех этажах, какие-то непонятные закругления на 24-том этаже, которые очень сомневаюсь, что будут делать, так как эстетики особо не добавляет, а вот квартиру сильно портит. Ну и тем более никто не будет делать на здание такую подсветку, так как и здание не на проспекте, да и не дешёвое это дело. Так что рендеры можно рассматривать, как нечто вроде вольной художественной интерпретации на тему Вог : )

bergovin:

Константин_:

Думаю, что закладывать не будут, это точно, тогда сразу проще было бы сделать без окон.

Я тоже так думаю.
Интересная бы получилась квартира с возможностью выхода на террасу (на крыше), зря они это не предусмотрели для тех квартир где это можно было бы реализовать, думаю на этом бы можно было заработать не плохо, огородив и обустроив там часть крыши.

Не думаю, что прям уж сильно много заработаешь, в частном секторе или новой боровой в 4-х этажных домиках - это да, а тут либо делать для всех терассу, а под нет тех.этаж. Либо не делать, так как для одной ну 2-3 квартир сделать терассы, с коэфициэнтом 0.3 для не остеклённых помещений, либо остеклять и тогда 0,7- это совсем не очень много. Там стоимость 1-2 х квартир. Да и такие решения скорее для элитного жилья, типо комплекса на немиге -там куча пентахусов с террасами, которые уверен уже были раскуплены, до того как начали строить.

horas:

Всем привет... Купил недавно квартиру на 6 этаже 21этажной секции в 5б... из замечаний по договору
1. есть пункт, который запрещает использовать чеки жилье, потому что дольщик не должен стоять в очереди на улучшение жилищных условий+ застройщик не идет на уступки при отсрочки оплаты на 2 месяца
2. в разделе "дольщик имеет право" есть пункт о том, что есть право ознакомиться с проектной декларацией... однако на вторую очередь (5б) таковой нет и не будет... менеджер сослался на какое-то соглашение, про которое можно почитать в консультант+
3. в договоре про 5б (точнее в документах, которые упоминаются в этом договоре) юристы приорбанка нашли пункт, который запрещает отдавать непостроенную квартиру под залог... следовательно в приорбанке невозможно взять кредит на строительство... хотя есть слух что в беларусбанке залог не обязателен
4. с обязательной документацией из раздела 1.3 тоже беда... с ней можно ознакомиться только написав заявление... на мое заявление не отвечают уже больше недели, хотя звонил им уже раза 3
5. к договору не идет никаких чертежей, на которые можно было бы сослаться в будущем...

Но на акцию попал вкусную... поэтому и заключил сделку... также менеджер сказал, что в 5б все продали до 11го этажа
Надеюсь данная информация кому-то окажется полезной

Спасибо за информацию, но что-то сомневаюсь что в 5б продали до 11-го этажа, скорее всего до 11 этажа нет возможности продавать квартиры, так как они могут быть под залогом и тд. Где-то на форуме мелькала информация об этом. Думаю когда цены подрастут на кв. метр, опять появиться возможность. Хотя не исключаю, что кто-то очень крупный мог вложить деньги в дешёвый метр и скупить 1-20-30 квартир с расчётом, что потом их продаст дороже. )

Aleksey_x:

Я если человек все же стоит на очереди нуждающихся, то какие последствия?

Никаких, у меня в договоре просто прописано, что квартиру нельзя покупать с привлечением льготного кредитования, субсидий и тд, только собственные или заёмные средства. Если купили за свои деньги или у друзей отдолжили, то всё нормально, если купили за льготный кредит от государства или другую гос помощь, то 1- непонятно как сделали и как с вами заключили договор, 2-е думаю, что они просто не заключили бы договор на таких условиях.

А ну ещё из последствий, как только вы купили квартиру, а после как вам её отдадут, вас скорее всего вычеркнут из очереди. Всё зависит от размеров квартиры, так как если её всё же не достаточно для всех членов семьи, то вроде не должны, но тут нужно подробнее узнавать.

Ну а так, если нарушен договор по одному из пунктов, то застройщик может расторгнуть договор, но может и не расторгнуть, а просто написать доп соглашение или нечто подобное. Точно также как и вы, если застройщик нарушил договор, можете расторгнуть, а можете ничего не делать.

про продано так продано там где то до 5ого этажа и 8почти весь
5-7,9 в основном бронь человека по 4 на хату

user_7191930,
Амаль усе гэтыя пытаннi разглядалiся, на другiя адказау няма, навошта зноу аб адным i тым жа ?

Кливия:

Да понятно, что аккуратно подряд выкупить все поголовно квартиры в 8 первых не самых удачных этажах в 5б в котловане за пару недель и всего лишь пару квартир при этом в квартирах этажами выше - это как минимум выглядит странно.
Мне менеджер их так пояснил, что тенденция такая: ходят семьи с маленькими детьми и клянчут скидки на эти однухи 45м2. Берут самое дешевое, не заморачиваясь ни этажом, не видом из окна. Вообщем цена - регулирующий фактор сейчас.

меньше слушайте - лучше поинтересуйтесь сколько договоров в день дана регистрирует и ненужны вам будут риэлтерские сказки про квазихапун, квазипокупатель-оптовик и проч

Константин_:

horas:

Всем привет... Купил недавно квартиру на 6 этаже 21этажной секции в 5б... из замечаний по договору
1. есть пункт, который запрещает использовать чеки жилье, потому что дольщик не должен стоять в очереди на улучшение жилищных условий+ застройщик не идет на уступки при отсрочки оплаты на 2 месяца
2. в разделе "дольщик имеет право" есть пункт о том, что есть право ознакомиться с проектной декларацией... однако на вторую очередь (5б) таковой нет и не будет... менеджер сослался на какое-то соглашение, про которое можно почитать в консультант+
3. в договоре про 5б (точнее в документах, которые упоминаются в этом договоре) юристы приорбанка нашли пункт, который запрещает отдавать непостроенную квартиру под залог... следовательно в приорбанке невозможно взять кредит на строительство... хотя есть слух что в беларусбанке залог не обязателен
4. с обязательной документацией из раздела 1.3 тоже беда... с ней можно ознакомиться только написав заявление... на мое заявление не отвечают уже больше недели, хотя звонил им уже раза 3
5. к договору не идет никаких чертежей, на которые можно было бы сослаться в будущем...

Но на акцию попал вкусную... поэтому и заключил сделку... также менеджер сказал, что в 5б все продали до 11го этажа
Надеюсь данная информация кому-то окажется полезной

Спасибо за информацию, но что-то сомневаюсь что в 5б продали до 11-го этажа, скорее всего до 11 этажа нет возможности продавать квартиры, так как они могут быть под залогом и тд. Где-то на форуме мелькала информация об этом. Думаю когда цены подрастут на кв. метр, опять появиться возможность. Хотя не исключаю, что кто-то очень крупный мог вложить деньги в дешёвый метр и скупить 1-20-30 квартир с расчётом, что потом их продаст дороже. )

эт точно... даже если и не подрастут 7-го августа ждите выше 11-го по 800+

Кливия:

Ну если ответы на все эти пытаннi есть в шапке, то понятно.
В другом случае, что вам стоит в 100500 раз ответить ему?
Читать все 82 страницы форума - это надо быть безработным.

я читал и больше 80 (где то конечно по диагонали) когда оно того стоило и мне это нужно было, правда не эту ветку...
А вообще знаете, по секрету скажу в теме есть поиск, попробуйте, многим помогает
Арамя таго пытанняу шмат i яны не вельмi канкрэтныя... Вось напрыклад:

user_7191930:

3. Скляпы.
Як будзе вырашацца пытанне іх выкарыстання з улікам інтарэсаў жыхароў?..

што маеца на увазе, интарэсы розныя.
I гэтак далей...

user_7191930:

8.07.16 ў 15.45 я выклаў некоторыя пытанні, якія, як мне здалося, пашыраюць асноўную тэматыку абмеркаванняў гэтага форуму ў бок будучых этапаў нашага "Вога", мо' пакуль неактуальных, але тым ня менш... Ёсць агульнае, что павінна быць увесь час навідавоку, і шукаць яго сярод важнай для кагосьці, але дробязнай для астатніх інфармацыі складана.
Даруйце, калі памыліўся, лічачы, што тут можа скласціся нейкі калектыў для выпрацоўкі агульных думак і арганізаваных дзенняў. Добра, давайце пакуль капацца ў асабістых гародах! Раптам жыццё прымусць вярнуцца да гэтага на стадыі, калі ўжо нічога ня зменіш...
P.S. Склеп (подвал -- рус.) мае плошчу (колькі іх у доме і якіх -- ня ведаю), якую таксама можна выкарыстоўваць. Напрыклад, здаць у арэнду і за кошт платы за яе зменшыць квартплаты жыхароў...

Ох уж активисты на словах, а на форуме сидят одни ленивые, безынициативные люди. Подвал нельзя сдавать, так как там проходят коммуникации и к ним должен быть беспрепятственный доступ. Если вы хотите с флагом на баррикады, то не вопрос я только за, так что для начало думаю, если вы достанете подробный технический план всего здания, то тогда можно будет уже говорить про что-то более конкретное.
Так что, давайте предлагать решения проблем, а не озвучивать их. Так как тут постоянно раз в месяц появляется очередной борец за правду, которые несёт миссию раскрыть всем глаза на этот ужас, на отсутствие парковок, на плотность и на другие моменты. Но после того как доходит до решения проблем и конкретных действий, а не просто клавиатуру пожмякать, он делает финт, типо меня на форуме обидели, так что решайте проблемы сами или просто исчезает.
Так если хотите, чтобы вас воспринимали всерьёз, то решайте проблемы, доказывайте действием, а не просто говорите о том, что и так знают те, кто хотя бы прочитал последних 20-30 страниц форума.

Кстати думаю, стоит начать с общего, а не с частностей, так как парковки и прочее - это всего лишь мелочь. Так что может у вас на примете есть опытный руководитель ТС ?, или вы сами имеете квалификацию и можете занять эту должность?. жилец дома - который будет ещё работать и председателем ТС это идеально для данного комплекса. И я уверен, что если нанять правильного человека, то остальные проблемы сами решаться в лучшую сторону. Так что предлагаю в первую очередь начать с этого.