Аукционы по продаже недвижимости.

KIV, правила проведения торгов в отношении земельных участков устанавливает не организатор аукциона, а постановление Совмина от 26.03.2008 №462. Разработчик этого постановления - Государственный комитет по имуществу РБ.

Мое личное мнение как практика - в ГКИ пытаются каждый конкретный случай, возникающий на практике, "одеть" в правовые рамки, и из-за этого получается не нормативный документ, а сплошная ерунда. Кроме того, большинство исполкомов просто не умеют грамотно пользоваться инструментарием, предусмотренным законодательством. И поэтому многие аукционы превращаются в беспредел.

участок был куплен какими то гражданами (гражданином,гражданкой) на повторном аукционе по цене значительно ниже первого аукциона ( тоже все законно)

лет 5 назад таким вопросом занялся республиканский ОБЭП под вывеской "рейдерство". Сама лично несколько раз была у них на беседах, допросах, ... В итоге - результата 0.

Если вы реально, хотите купить участок и не жевать сопли то можно противодействовать игре подставных лиц а именно: также приходите на конкретный лоты, которые вас интересуют и также завышайте цену. Аукцион будет несостоявшимся. Их опять выставят вы опять этих ребят увидите, опять играйте в их игру и так может быть несколько раз. В итоге у них выбора не останится как с вами договариваться и идти на компромисс. Чтобы выиграть у таких людей вы должны быть целеуцстремленным, упорным человеком и удача к вам обязательно придет.

praveks:

Если вы реально, хотите купить участок и не жевать сопли то можно противодействовать игре подставных лиц а именно: также приходите на конкретный лоты, которые вас интересуют и также завышайте цену. Аукцион будет несостоявшимся. Их опять выставят вы опять этих ребят увидите, опять играйте в их игру и так может быть несколько раз. В итоге у них выбора не останится как с вами договариваться и идти на компромисс. Чтобы выиграть у таких людей вы должны быть целеуцстремленным, упорным человеком и удача к вам обязательно придет.

Насчет повторных аукционов, - для того что бы снять лот с аукциона надо ходить по двое, что бы в случае чего применить схему, описанную выше, и участки надо брать измором- кому первому надоест ходить в исполком тот и проиграл. Думаю далеко не каждый человек пойдет сознательно на такие аферы. Тем более зная, что закон нарушаешь, только в данном конкретном случае вроде как с благородной целью - не дать негодяям осуществить свой коварный план по захвату участков. Не должны добропорядочные граждане этим заниматься, не правильно это все как то.

Sergelius, согласен, это ценный совет. Сам купил участок на аукционе в Смолевичском районе: асфальт до участка, вода , газ- 18соток-18т.$. по московской освещенной круглосуточно трассе-7мин. от кольцевой.

barbari, аукционы, когда есть реальные претенденты - это всегда психологическая игра, и к этому надо быть готовым. Если такой готовности нет, а после одного проигрыша вы готовы "сложить лапы" - значит это просто не ваше. Тогда, может быть, проще искать на вторичном рынке, дороже, но понятней...

ну и чем аукцион на участок в околице 5/01 закончился кто знает

Подскажите, люди добрые, когда и где будут ближайшие аукционы по продаже квартир. Созрели поучаствовать, а информацию про аукционы найти не получается.

кстати вот
[url=http://news.[censored]/economics/330051.html]За срыв аукциона будут штрафовать

напрашивается правда вопрос: каковы критерии определения срыва и кто будет решать, что аукцон сорван?

grasim:

barbari:

Здравствуйте. Хочу поделиться опытом участия в аукционе 22.12.2012 и задать вопрос юристам, читающим этот форум: я впервые в жизни решила поучаствовать в аукционе по продаже земельных участков в Минском районе, внесла залог за три рядом расположенных участка ( один из трех типа уж точно куплю) в Колодищах, пришла на аукцион в назначенный день и стала свидетелем и участником откровенного лохотрона, как потом оказалось регулярно там повторяющегося на законном основании. Суть в том что на все эти участки были реально желающие их купить люди, готовые заплатить хорошую цену, но были и некие граждане(именно граждане- двое) которые просто не дали купить другим ни один из этих пяти участков - они догоняли цену на участки (вдвоем) до фантастической и абсурдной цены, и когда все реальные люди просто сами собой отпадали , на какой то цифре они вдвоем внезапно останавливались, и по правилам проведения аукциона, продавец возвращался на один шаг назад (тоже очень огромная сумма) и если не было желающих дать хотя бы на 1000 больше ( а их конечно же не было) по закону лот снимался с аукциона. Таким образом были сняты все пять участков. На возмущение в зале ответ таков: все мол законно, а на возгласы из зала, что эти люди тут уже пару лет как срывают по этой схеме аукционы на хорошие лоты, ответ- так имеют на то полное законное право, как граждане РБ. Цель таких действий - в конечном итоге забрать по минимальной цене повторно выставленные участки ( как сказали, что обычно выставляются они так, что либо никто не знает когда, либо в неудобный день и т. д. ) В результате я потратила свое время, силы и средства, забираю назад деньги, внесенные в качестве залога, теряю на этом приличную сумму, к сожалению, и чувствую себя обманутым человеком.
Так неужели здесь все законно и нет никаких способов привлечь к ответственности людей уже много лет занимающихся этими аферами?

Решение проблемы легче легкого. Изменить правила аукциона следующим образом: если остались 2-ое "желающих" с одинаковым бидом, то отдать выигрыш тому из них, кто первым назвал большую сумму. Обязательно опрашивать 2 оставшихся по очереди, чтобы предотвратить одновременное объявление цены теми.

Всё это прекрасно было известно, но были пролоббированы именно эти правила игры.
Исполкомы потом выставляют участки за сумашедшие деньги по 600 млн ,а деньги с участков уходят и на них реально ничего не делает ни дорого, ни света , ни воды, ничего.

Подскажите, был кто сегодня на аукционе? Вопросик есть.