Долевое строительство по ул.Судмалиса генплан 19

Подождем весны?

вот очень бы этого не хотелось! лично я уже как на иголках! и заведущая общаги уже чуть ли не палкой вышлняет=( такое чувство что всё повернулось против меня...так что жду чуда!..

anton-ira:

действительно толковый и знает свое дело.Конечно без обиженных там не обходится бывали я замечу бывали случаи недовольства но вообще жильцам очень повезло!!!

Как можно определить только со слов самого председателя, что жильцам его дома с ним повезло. Для этого нужно с жильцами поговорить. Не знаю, что он Вам о себе такое рассказывал, что Вы делаете такие радужные выводы. Хвалить себя на словах умеет каждый, а вот как его работу оценивают жильцы, вот это вопрос (причем нужно учитывать не только мнение Вашей сотрудницы).

И еще. Поговорив дома с мужем (при этом изначально проанализировав мнения своих знакомых, у которых ТС), мы пришли к единому мнению, что на ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ (прошу обратить на эти слова внимание, а то многие любят читать поверх строк и делать поспешные выводы), мы ПРОТИВ ТС.

Почитав посты дольщиков выше получается, что преимущество ТС только в том, что можно свободно распоряжаться денежн. средствами для создания каких-то дополнительных благ. Но эти денежн. ср-ва должны будем заплатить мы сами из своих карманов. А мне, знаете ли, хочется свою квартиру сначала в порядок привести, а уж потом заниматься общественными местами.

Далее. Исходя из того, сколько человек посещает наши собрания (даже когда стоял вопрос об увеличении стоимости), можно сделать вывод, как будут приниматься решения, вернее не будут вообще, т.к. кворума не будет.

Далее. Всегда в любом доме есть злостные неплательщики. Я не готова платить постоянно за кого-то. И если у ЖЭСа есть какие-то способы воздействия на таких граждан, то у ТС это все куда более проблематично.

Изучив выше расчеты halfmax , а это минимум, т.к. один дворник и уборщица на 4-е подъезда это мало, и прибавив к ним оплату за коммуналку (у меня трешка), получается нехилая сумма.

Короче у меня еще много доводов против ТС на первых порах. Просто нет времени уже. Пусть каждый хорошо подумает, прежде чем принять решение. Ведь создать ТС никогда не поздно. Поживем, познакомимся, изучим менталитет жильцов нашего дома. А вот впарить дом ЖЭС после того, как уже было ТС, ох как сложно.

Я тоже против ТС. Пока у нас будет гарантийное обслуживание.

да в нашем доме ВСЁ удивляет... ходишь по нему и глаза не уменьшаются от удивления....когда ж все это закончится...? мы хоть к концу 2011 года заселимся в него?

в квартире № 12

Может УКСовские стесняються признаться....Оставте на двери свой контактный телефон....и рано или поздно объявятся!

Я своих соседей нашел через УКС.....сказал хочу пообщаться...Они спросили не против ли мой сосед ,чтобы его номер мне дали...Оказался не против...и мне дали номер телефона.

сколько людей столько мнений.....без большого собрания с 2/3 жильцов как минимум....не обойтись

Доброго времени суток, коллеги (дольщики).

Если позволите, несколько пояснений.

Вы как-то странно ставите вопрос - ЖЭС или ТС.

Не пробовали по - другому?

Статус вашего дома - совместное домовладение (т.е. частная собственность). Форма управления совместным домовладением уже выбрана. И это ТС.

Теперь - что такое ТС? Это вы все, т.е. сумма собственников квартир.

Что принадлежит в вашем доме ТС? Ничего. На балансе ТС - "0" руб. Не верите - позвоните в налоговую, подтвердят.

Почему - "0"? Потому, что всё общее имущество принадлежит членам ТС (общее имущество совместного домовладения). Например лифт. В соответствии со ст. 51 ЖК "каждый собственник квартиры "несёт бремя ответственности за содержание в надлежащем состоянии общего имущества".

А вы хотите это бремя ответственности перекинуть ЖЭСу?

В принципе ход правильный. Но.

Что такое ЖЭС? Подрядная организация, которая к вашему дому никакого отношения не имеет, кроме территориального, и будет от вашего дома отпихиваться всеми возможными способами. Зачем им ещё 1 дом, им что, зарплату добавят? Нет. А вы добавите проблем своими недоделками, и они это знают. Ну и "передать на балланс ЖЭСу" - невозможно по выше описанным нормам.

Что можно сделать? Подписать договор на техническое обслуживание между юрлицом ТС и юрлицом ЖЭС. Но в этом случае у вас сохраняется председатель и бухгалтер, которым нужно платить зарплату.

Чем отличается ТС от ЖЭС? ТС подотчётно собственникам квартир, ЖЭС - не подотчётен. ТС обязано каждый год каждому собственнику предоставлять финансовый отчёт за каждую потраченную "копейку", по новому тысячу руб. ЖЭС - не обязан. ТС обязано не реже 1 раз в год проводить общее собрание, и в том числе письменное голосование, т.е. очно собираться не обязательно. Есть ТС, где очное общее собрание приняло решение - все собрания проводить письменным голосованием. И это совершенно законно. ЖЭС никаких собраний проводить не обязан, решения общего собрания на него не распространяются и он не будет их выполнять и за них отчитываться - на совершенно законных основаниях. Вы можете влиять на ЖЭС только жалобами, про эффективность почитайте на форуме сайта мингорисполкома.

Теперь по поводу "аварий". Ну это вообще детский сад. Договор с ГАС (городской аварийной службой) обойдётся вам в сумму 60 тыс. руб. в месяц с ДОМА. Вызов - круглосуточно. Это устранение аварий внутри дома. Все наружние коммуникации ремонтируют службы города, и к вам вообще никакого отношения не имеют. Например, коротнуло в земле кабель, УП "Кабельные сети" в течении 4 часов обязаны бесплатно устранить и восстановить элементы благоустройства.

Ну ещё про аварии. Все нормальные ТС имеют круглосуточный телефон, который находится у человека, имеющего доступ к инженерным коммуникациям. В случае залития в ночное время, звонок - чел оделся и перекрыл воду (5-7 минут). Если это ЖЭС, аварийка приезжает в течении часа и начинает искать у кого ключи от подвала. За это время заливает от и до.

Что касается мусоропровода - сейчас замминистра экологии поставил вопрос ребром - пока в городах есть мусоропроводы, ни о каком раздельном сборе мусора не может идти речь. Сейчас решается вопрос об их массовом закрытии. Кроме того, мусоропровод очень дорогостоящая вещь. посчитайте все затраты на его содержание "по правильному" и прифигеете. А не "по - правильному" задохнётесь. Кроме того, позвоните в МЧС и спросите самый распространённый в минске источник пожаров. Правильно - мусоропровод. И про "колхозников". В ФРГ нет ни одного мусоропровода, их все закрыли после объединения. Причин множество, и ни одной в их пользу, кроме самой главной - ЛЕНЬ. Ну и отсутствие образования (ничего личного)

Ну и конечно есть такие ТС, где жить очень некомфортно. Как они "портятся?". История везде одинакова. Неквалифицированный председатель (без специального обучения, которое кстати сегодня в Минске продают 4-5 организаций, в том числе одна от минжилкомхоза, стоимостью 140 - 280 тыс. руб), на которого члены ТС взваливают все свои проблему и ждут результата. Не справляется, ибо всё начинается с момента приёмки квартир, техдокументации и т.д. А он не понимает порядка и последствий. Потом проблемы сгущаются, народ по - прежнему хочет чуда, потом попытка сунуться в ЖЭС, а ЖЭС находит перепланировки и говорит: "Когда все вернёте в соответствие с проектной документацией, тогда и поговорим". А перепланировки стоили денег и никто их устранять не хочет.

Дальше начинаются неплатежи - из принципа.

Потом говорят - это председатель плохой, всё развалил.

А проблема в чём? Никто не хочет понимать первый абзац моего послания - "каждый собственник квартиры "несёт бремя ответственности за содержание в надлежащем состоянии общего имущества"

Ну и напоследок, как правильно. Правильно (в идеале) подписать договор с профессиональной управляющей компанией, но их пока нет. Когда появятся - не зевайте. ЖЭС к такой компании не относится, ввиду полувоенного статуса планово-убыточной организации. Поэтому:

1. Должно быть работоспособное (без склочников) правление, избранное общим собранием, лучше около 10 чел.

2. Задача правления - избрать из своего числа председателя и направить на учёбу, или - нанять УПРАВЛЯЮЩЕГО по контракту, в котором перечислены все обязанности. Суть в том, что управляющий увольняется, правление остаётся и находит другого, т.е. сохраняется устойчивость.

3. Ставить от имени ТС управляющему (председателю) решаемые задачи, соответствующие финансовым возможностям абсолютного большинства членов ТС и контролировать его деятельность.

4. Изучить, как правильно организовать и провести общее собрание и составить протокол, помогать в этом председателю.

5. Целью деятельности ТС должно быть "минимум затрат при максимуме комфорта", а не "дешевле" - "дороже". В гостинице ***** и ** оплата совершенно разная, и никого это не удивляет. Почему в жилом доме должно быть наоборот? Уравниловка - путь в никуда.

Ну, на первый раз хватит.

Дорогие наши соседи как вы не можете понять ,что не ТС и тем более ЖЭС не сделают нас счастливыми и не дадут нам скорого заселения, а только мы сами если мы будем действовать сообща и уважать друг друга то так мы и жить будем. Сейчас наша задача получить от нынешнего председателя (так как он получает за это деньги) все необходимые документы для дальнейшего заключения договоров будь то ЖЭС или ТС (мы решим это на собрании).

А вообще скажите, это я один такой дурачок, который рассчитывает, что до нового года можно уже начать устанавливать мебель? Или еще есть оптимисты?

Как-то хотелось бы конечно поскорее. Я тут смотрю - у многих обстоятельства такие, что поскорее надо. Меня полностью устраивало дотянуть до января, но после января совсем не устраивает Супруге рожать в начале января, поэтому были какие-то надежды...

Отзовитесь, кто еще верит в скорое заселение, и если кто в курсе, сообщите, что конкретно нам мешает?