Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

офлайнStatus_Quo
Member

133
менее полугода на сайте
пользователь #651237

Техника:
День рождения:
Город:

Профиль
Отправить личное сообщение

Забросали снежками
В пользователя еще не бросали снежками.

Засвети первым!

Бросить снежок!

133 # 21 декабря 2012 08:42 Редактировалось Status_Quo, 1 раз.
технадзор, окна установлены не вертикально, а с уклоном верхней части окна в сторону квартиры. Т.е. не под прямым углом (90 град), а 89,5 град (замерено экспертом цифровым откалиброванным и поверенным уровнем). Если приоткрыть створку, то она полностью настеж распахивается под действием силы тяжести, а там где нормально установлено остается в том же положении. Меня такое не устраивает.
Еще вопрос. Канализационные трубы на кухне и в ванной комнате должны ли быть заглушены, закрыты какими-нибудь крышками? Квартира без отделки и нет ванны и моек. Т.е. когда жильцы с верхних этажей будут пользоваться водой, стоки могут выливаться и в мою квартиру.

Я теперь понял окно установлено не по уровню что образовывает шель и откидывание окна да это не допустипо вот нормо ткп 2010 года заполнение оконных и дверных проемов - отклонение от плоскости горизонт либо вертикаль домускается 2мм на 1 м длинны изделия

Вопрос по остеклению лоджии: раму поставили стандартную, но так как дом каркасный, где-то ушла стена и в итоге у нас на последнем этаже образавалась щель в 17,5 см. Рамы поставили как у всех, а дыру забили белой жестью на всю высоту остекления....и говорят, помещение все равно холодное, мол ничего исправлять не будем. "Претензии по качеству выполненных работ есть? А то что вам не нравится жесть, ваши проблемы" Как доказать, что квартира- не сарай, и там должно быть или остекление или стена???

я конечно не понял про то что где то ушла стена и образовалась шель на 17 см это фентази но что косается остекления то скорей всего все рамы стандартные и одно из них попало в ваш не стандартный проем который зашили жестью и теперь расказывают басни про холодную лоджию в которой им не жить.
на самом деле этот вопрос не простой, и это можно решить но с определенными усилиями если вы готовы вот как поступил бы я: если строители не гонят отсебятину то это должно быть отражено в проекте который необходимо проверить на установку рамы и ее размеров и устройства проема в монтажных листах и соответственно ваша жесть закрываюшая шель я почти увере что жести в проекте нет но есть типовая рама в большом проеме , поэтому обратившись к заказчику и к строителям я попрасил бы письменный ответ на данные вопросы и если будет отписка что все по проекту а они сделают проект под ваше обрашение то вы прилагая копию ответа и обрашение что выполнено не в соответсвии с ткп несушие и ограждаюшие конструкции пытаетесь добиться правды ну вот как бы так

del

Дельное , прочтите свой договор с застройщиком. Гарантия на 2 года. Выдвигайте претензии.

Подскажите, форумчане. Квартира-панелька. В договоре написано "без отделки". В Характеристиках объекта указано Полы-нет, потолки-нет, стены-нет. Посмотрел ветку. Некоторые пишут, что в домах без отделки у них на полу была черновая стяжка. Как определить - будет стяжка на полу или нет? И еще вопрос. Про розетки\выключатели например ни слова в договоре. Можно ли требовать от застройщика их установки? Спасибо

gdenashdomik:

подскажите, пожалуйста, что-нибудь дельное по следующим вопросам:
1) дом серии М464М строит МАПИД, без отделки. Вот такое растрескивание штукатурки как на фото допускается? Не будет ли потом отваливаться кусками? В плане имею пригласить нормального штукатура выровнять стены. А что делать с уже имеющимся добром на стенах?

2) Такой же вопрос по внешним углам. Внешние углы везде оббиты (где больше, где меньше) и тоже потрескавшиеся. Стоит ли при приемке просить переделать?

3) Вот так внешне выглядит окно. Что можно сказать по поводу такой щели?

4) Вот так залит пол в туалете. Знаю, что поверх этой дырки уже уложена плитка. Нужно ли обращать на это внимание?

дыр не должно быть, заделка сыпеться мало цемента много извести

stu:

Для тех у кого черновая отделка.
Много "косяков" имеется в основном по стяжке и штукатурке. Кроме трещин, отвалившихся кусков и "простукиваемых" мест - то что легко увидеть, есть еще и их ровность по уровню. Вот там часто встречаются отклонения...
Они сразу глазу особо не заметны, но когда вы начнете заниматься полами и стенами - гарантирую, что шабашники вам выставят допсметы на выравнивание/сбивание и стоимость материалов на выравнивающие слои в мешках самонивелира - для стяжек, и в мешках шпатлевки/клея - для стен...
Для наглядности прикреплю некоторые выдержки из нормативки по их приемке.

Есть еще некоторые нюансы...
допустим по штукатурке - она бывает трех видов - и нормы по ее качеству у них очень разнятся... Тут надо выяснить какая у Застройщика "сидела" изначально в сметах и от этого "плясать". Уверяю, что вам будут с пеной у рта доказывать что она максимум "простая"...

а допустим по стяжкам - есть зависимость от вида будущего по ней покрытия чистого пола... Циферки тож гуляют...
и опять же скорее всего строители склонят вас к показателям "под покрытие других типов".... и никогда не согласятся "под линолеум"...

Конечно без как минимум 2-х метровой рейки это проверить невозможно - поэтому надо ее захватить с собой или потребовать в аптеках вашего города тьфу... у строителя пытающегося сдать по акту вам квартиру...
Надеюсь кому-нибудь пригодится...

Что за книга такая??

Подскажите контакты/стоимость людей которые могут составить список по недоделкам согласно ГОСТ/СНИП

Dark Vader:

Подскажите контакты/стоимость людей которые могут составить список по недоделкам согласно ГОСТ/СНИП

+1
Срочно ищу прораба/строителя, кто может осуществить приемку квартиры в новостройке, грамотно оформить акт приемки-передачи объекта, перечислить в нем все грубые нарушения и отклонения от снипов и прочих строительных нормативов и, возможно, осметить затраты на исправление дефектов.

Напишите здесь или в личку номер телефона.

Жора32:

stu:

Для тех у кого черновая отделка.
Много "косяков" имеется в основном по стяжке и штукатурке. Кроме трещин, отвалившихся кусков и "простукиваемых" мест - то что легко увидеть, есть еще и их ровность по уровню. Вот там часто встречаются отклонения...
Они сразу глазу особо не заметны, но когда вы начнете заниматься полами и стенами - гарантирую, что шабашники вам выставят допсметы на выравнивание/сбивание и стоимость материалов на выравнивающие слои в мешках самонивелира - для стяжек, и в мешках шпатлевки/клея - для стен...
Для наглядности прикреплю некоторые выдержки из нормативки по их приемке.

Есть еще некоторые нюансы...
допустим по штукатурке - она бывает трех видов - и нормы по ее качеству у них очень разнятся... Тут надо выяснить какая у Застройщика "сидела" изначально в сметах и от этого "плясать". Уверяю, что вам будут с пеной у рта доказывать что она максимум "простая"...

а допустим по стяжкам - есть зависимость от вида будущего по ней покрытия чистого пола... Циферки тож гуляют...
и опять же скорее всего строители склонят вас к показателям "под покрытие других типов".... и никогда не согласятся "под линолеум"...

Конечно без как минимум 2-х метровой рейки это проверить невозможно - поэтому надо ее захватить с собой или потребовать в аптеках вашего города тьфу... у строителя пытающегося сдать по акту вам квартиру...
Надеюсь кому-нибудь пригодится...

Что за книга такая??

Могу прокомментировать, надеюсь что окажется полезным:
1. - улучшенное штукатурное покрытие - для отделки жилых помещений, торговых залов, учебных заведений... ТКП 45-5.09-105-2009, ничего другого быть не может. Такие же требования и в ТНПА по проектированию. Качество работ описано в
2. - отклонение стяжки пола от прямолинейности должно быть не более - 2 мм для линолеума,рулонных материалов,паркета и ламината... ТКП 45-5.09-128-2009, но...а) Практически все проекты закладывают толщину покрытия пола 20 мм, ламинат, паркет попадают именно в эту категорию, покрытия из плит других типов автоматически переваливают за 20 мм (черновой пол) б) вам отдают квартиру "под отделку", без доп. разрешения властей вы можете уложить только линолеум...
разъясняю: при высоте помещения 2,72 метра согласно проекта остается чистой высоты 2,70 м, 2 см уходит на пол - все ОК. При высоте 2,72, вам сдают пол под покрытия из плит других типов "сплошные(бесшовные) покрытия под гидроизоляцию, при устройстве "теплых полов"" вы делаете гидроизоляцию, укладываете теплый пол, делаете стяжку, ваше желанное покрытие и..., набегает 35-40 мм лишних... Итого: 0,04м х 75 м2 площади квартиры, получаем 3 м3 объема, /2,7 метра высота помещения, получаем 1,11 м2 площади.
1,11 м2 соответствует 1300-2000 у.е. Лишних денег у вас нет, а генподрядчику поставить человека сошлифовать грубые места, подтянуть самонивелиром понижение проще, чем вы станете для него большой головной болью.
Покрытия других типов не закладываются толком нигде, если давят именно на это - захотите уложить ракушечник 100 мм, а сверху плитку)))

P.S. Единицы застройщиков имеют время и желание тягаться с Вами в суде, единицы дольщиков имеют желание 3-4 месяца потратить на судебные разбирательства, по этому обычно обе стороны идут на компромисс. Зачастую по вопросам замечаний квартир с Вами "бодаются" прорабы и мастера, выполнявшие и контролирующие эти работы.
При аргументации застройщику недостатков, ссылайтесь на ТКП, ГОСТ и другие действующие документы, если не уверены - обратитесь к специалистам, сэкономите свое время и деньги тоже.

Всем привет мне нужна помощь человека(организации) по приемке квартиры. Скинтье в личку куда можно обратиться (если конечно не трудно). Заранее спасибо.