Проект устава ТС.
Если что-либо (или все) не устраивает, вносим конкретные предложения в личку. На попиз...еть реакцию не ждите.
Предложения принимаются только от жильцов Б-136.
Номер квартиры, имя и телефон обязательны. Анонимам ответов не ждать. Даже читать не буду.
В печатном варианте в ближайшие дни закину в почтовые ящики.
Если позвонить - 029 904-84-21 Эдуард
Если написать депешу - почтовый ящик 221
УТВЕРЖДЕН
решением общего собрания уч-редителей №1
от «__» _________ 2013 года
УСТАВ
товарищества собственников жилого дома № 136 по улице Богдановича в городе Минске
«ПАРАЗИТ»
СТАТУТ
таварыства ўласнікаў жылога дома № 136 па вуліцы Багдановіча ў горадзе Мінску
«ПАРАЗIТ»
г. Минск
2013 г.
1.1. Полное наименование товарищества собственников (в дальнейшем Товарищество) на русском языке: Товарищество собственников жилого дома № 136 по улице Богдановича в городе Минске «ПАРАЗИТ»
Сокращенное наименование на русском языке: Товарищество собственников «ПАРАЗИТ».
Полное наименование на белорусском языке: Таварыства ўласнікаў жылога дома № 136 па вуліцы Багдановіча ў горадзе Мінску «ПАРАЗIТ».
Сокращенное наименование на белорусском языке: Таварыства ўласнікаў «ПАРАЗIТ».
1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь,
город Минск, ул. Богдановича, дом 136, помещение №____.
1.3. Товарищество собственников создано без ограничения срока его
деятельности.
1.4. Учредителями товарищества собственников являются физические и юридические лица, указанные в Приложении 1 к настоящему Уставу.
1.3. Товарищество приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации. Товарищество является юридическим лицом согласно законодательству Республики Беларусь, имеет самостоятельный баланс, может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, хозяйственном или третейском суде, открывать расчетный, валютный и другие счета в банках, иметь печать и штампы со своим наименованием.
1.4. Товарищество действует на основе законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава.
1.5. Имущество Товарищества является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям) между его участниками.
2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
2.4.1. соблюдать условия и требования настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее - общее собрание) и его правления;
2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных
законодательством Республики Беларусь, решениями общего собрания;
2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к
товариществу;
2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей
деятельности;
2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред
интересам товарищества;
2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и
настоящим Уставом.
2.5. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений,
иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение
месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника
вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников
(Приложение 1).
2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников
являются:
прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или)
нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений;
ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых
помещений;
отчуждение собственником имущества;
иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь
и Уставом товарищества собственников.
2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права
собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в
реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.
3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате
хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности
товарищества.
3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников
разрабатывается правлением и утверждается общим собранием.
3.7. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного
фонда
3.8. В целях покрытия непредвиденных затрат в Товарищество собственников, в целях аккумулирования финансовых
средств для обеспечения своей деятельности, образует резервный фонд. Участники товарищества
4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее
собрание, собрание уполномоченных (правление товарищества) и председатель правления (уполномоченный для общения с гос. органами, застройщикам иными юридическими и физическими лицами).
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является
общее собрание.
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает
количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности
на общее имущество совместного домовладения.
Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия
другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена председателем товарищества, либо нотариально.
4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников
(председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов
товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя),
местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества,
обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов
всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной
комиссии (ревизора).
4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть
направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому
члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего
собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня не может
быть дополнена или изменена.
4.6. Общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие (очно или заочно путем передачи опросных листов) суммарно более чем 50% голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
Общее собрание простым большинством присутствующих избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников
(председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего
собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30
дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание
считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества
собственников или их представители, обладающие более 25% голосов от
общего числа голосов всех членов товарищества.
4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
4.8.2. избрание состава правления и председателя товарищества
собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
4.8.3. утверждение годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов
товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя)
товарищества собственников;
4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и
штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего
трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения
кредитов;
4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества
совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с
деятельностью товарищества собственников.
4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым
требуется единогласное решение квалифицированное большинство голосов (не менее 50% голосов) принимаются простым большинством голосов членов товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9 - 4.8.10 настоящего
Устава.
Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8
настоящего Устава.
4.11. Вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
Письменное уведомление о проведении заочного голосования помимо иных сведений должно, указание о дате окончания голосования.
При проведении заочного голосования членам товарищества собственников
рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается
состоявшимся, по тем же основаниям что и общее собрание собственников.
4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его
правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления
определяется общим собранием.
4.13. Персональный состав правления товарищества собственников, а также председатель правления избирается общим собранием сроком на два года.
4.14. К компетенции правления товарищества собственников
(председателя) относится:
осуществление контроля за своевременным внесением собственниками
установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги;
составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности
товарищества собственников, отчета о результатах этой деятельности, сметы
доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего
собрания;
обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности;
созыв и организация проведения общего собрания;
соблюдение товариществом собственников законодательства Республики
Беларусь и настоящего Устава;
обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его
содержание и ремонт;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за
исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции об-щего
собрания.
4.15. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами
товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с
годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой
доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
4.17. Председатель правления товарищества собственников:
обеспечивает выполнение решений правления;
действует без доверенности от имени товарищества;
подписывает платежные документы;
совершает сделки в соответствии с законодательством Республики
Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников
и настоящим Уставом;
разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение
общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий
оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего
персонала товарищества собственников;
заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом
товарищества собственников;
издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми
штатными сотрудниками товарищества собственников;
осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением
обязательств по договору на его обслуживание и ремонт;
в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников
соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
Председатель правления товарищества собственников обязан осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной
деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает
ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их
представителей либо нанимает аудитора.
4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
4.20. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и
законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления,
членами товарищества собственников в процессе осуществления ими
деятельности, связанной с деятельностью товарищества собственников;
проводит не реже одного раза в год ревизии финансово-хозяйственной
деятельности товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
5.1. В случае отказа правления товарищества в проведении опроса членов товарищества по предложению собственника, последний может самостоятельно и за свой счет провести опрос участников товарищества по интересующему его вопросу. При этом должны быть соблюдены все формальные условия касаемо надлежащего уведомления собственников, рассылки опросных листов, сроков проведения опроса.
5.2. В случае, если предложение собственника влечет материальные затраты чле-нов товарищества не включенные в годовую смету расходов, опросный лист кроме всех прочих позиций должен включать вопросы:
1. ЗА и готов оплатить расходы пропорционально своей доле в общем имуществе
2. ЗА и готов оплатить расходы пропорционально количеству участников поддержавших предложение
3. ЗА но принимать участие в финансировании не буду
4. ПРОТИВ
5.2.1. К опросному листу должна прилагаться смета расходов, предложения как минимум от трех поставщиков товара или услуг, их контакты, иная информация позволяющая членам товарищества сделать обдуманное решение.
5.3. Результаты опроса.
5.3.1. Если большинство из вернувших опросные листы проголосовали «ПРОТИВ», предложение отклоняется в любом случае.
5.3.2. Невозвращение участником товарищества опросного листа автоматически считается ответом «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» и в подсчете голосов не участвуют.
Председатель собрания ______________
Члены счетной комиссии:
1. ______________
2. ______________
3. ______________
Приложение 1.
7. УЧАСТНИКИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
Ф.И.О. (наименование юридического лица) ___________________________________
___________________________________________________________________________
Адрес _____________________________________________________________________
Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер,
дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего,
идентификационный номер (при наличии) (данные о государственной
регистрации)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
