ЖСПК "Сухаревский" (все номера)

Ну что, господа соседи. Жировки видели все? Дальше будет веселее. Как насчет создания районного ТС (9 столбиков, 2 панельки за ними и 3 панельки в разворотном кольце)? Объединившись, возможно сможем сэкономить некоторые статьи расходов.

KP580BM80A:

Andrew-1978:

Ну что, господа соседи. Жировки видели все? Дальше будет веселее. Как насчет создания районного ТС (9 столбиков, 2 панельки за ними и 3 панельки в разворотном кольце)? Объединившись, возможно сможем сэкономить некоторые статьи расходов.

IMHO, ключевое словов - "некоторые". Например, у меня в этой жировке 650тыс. Из них отопление, вода+подогрев, вывоз мусора, освещение МОП и прочие по мелочам - примерно 450тыс. Эта сумма не зависит от обслуживающей организации. Потенциально "оптимизируемых" остаётся 200тыс. Естественно, до нуля они не соптимизируются, на 50% - тоже очень сомнительно. То есть потенциальная экономия составляет не больше 100тыс. Разве что, возможно, за сопоставимые деньги удастся добиться более высокого качества услуг и более прозрачного расходования денег.

Вот что меня смутило, я в декабре заплатил 994.9 руб с метра за техобслуживание (в том числе и уборку МОП) , а в январе я вижу статью Сан.содерж.вспом.пом.ж/д по 761.9 руб с метра, НО, техобслуживание все те же 994.9 с метра, вопрос, а что нам такого добавили в обслуживание, раз сан. содержание убрали?
Далее, капремонт. Я думаю все понимают, что со временем за счет капремонта максимум канализационный стояк поменяют, а деньги платим сейчас.
Ну и арендными деньгами можно будет платить ЗП персоналу, что тоже уменьшит жировку.

Akuland, Сан.содерж.вспом.пом.ж/д по 761.9 руб с метра Семеняко 26.
Но тут бы еще получить из чего состоят эти 761.9. Явно ФСЗН 34%, а еще и могли ЗП руководства включить. А так, если было бы объединено 14 домов, то можно было бы держать бригаду уборщиков, которые были бы взаимозаменяемые.

Akuland:

попробуй собери все дома в одном месте

Ну, как по получают жировки по 700-800-900тыс а то и миллион, так может пойдет любовь к собраниям.

Akuland:

KP580BM80A, вы правы. Делать надо все с умом. Сейчас все идет через жировку и жильцы платят эти деньги. А как выбить половину этих денег через членский взнос? Он будет от 300 до 600 за год но и его никто не захочет платить вовремя.

Да надо считать, но если прикинуть грубо, что в 14 домах по 100 квартир, и каждая сейчас в жировку платит по 100000 (ТО и МОП), то это будет 140.000.000 рублей, или , если все на ЗП , то это 110.000.000 чистыми на ЗП (инвентарь и прочее с аренды покупать). Вот и вопрос, сколько персонала надо на наши дома.

Почитала разъяснения МЖКХ http://mjkx.gov.by/novosti/item/413-raz-yasneniya-po-ukazu-535
Таким образом, в случае если земельный участок передан в аренду или для обслуживания товариществу собственников или организации застройщиков (ЖСПК), иной организации-собственнику (владельцу) объекта жилищного фонда осуществлять уборку данной территории они будут за счет собственных средств.
Так что вполне вероятно на уборку МОП накинули и уборку территории, потому и цифры выросли.

По поводу

Как насчет создания районного ТС (9 столбиков, 2 панельки за ними и 3 панельки в разворотном кольце)?

То такое массштабное ТС не фоакт что по закуну можно создать, могу и ошибаться, но вроде там есть ограничения по кол-ву домов.
Я все больше думаю про то, что сделала Хусаинова в свое время (я не о отрицательных поступках). Ведь по сути задумка была интересная. Насколько я выяснила, когда интересовалась ее деятельностью - она став председателем двух домов инициировала создание обслуживающей организации (конкретно под эти дома). Учредителями новой обслуживающей организации были юр. лица, эти 2 ЖСПК. Таким образом каждый дом остался сам по себе, но обслуживался самостоятельно и платил за обслуживание самому себе. Как то так. Надо конечно садится и все просчитывать, но думаю выхлоп будет. Если подойти к этому честно и ответственно. + с сегодняшним уровнем безработицы - это возможность создать рабочие места для своих же жильцов. И кап ремонт у себя оставлять. А нанимать разных дядь со стороны на обслуживание в сегодняшней ситуации и в нашем положении (одноподъездников) не вариант.

Минчанка получила жировку: 160 тысяч за электроснабжение лифта, 69 тысяч — за освещение подъезда. Комментарий ЖКХ
Те кто меняли в доме счетчики, восстанавливали документы, перезаключали договора в Энергосбыт меня поймут. Это ж...

Не считаю нужным цеплять к деньгам - отчислением на капремонт. У нас настолько высокая инфляция в долгосрочном периоде, что деньги превратятся в макулатуру прежде, чем их можно будет использовать, а проблем, которые получаешь в стране где нет денег - огромное количество. Примеры в виде домов на самообслуживании не приводить. Там просто не было проверок.

Статья Уборка будет самая резиновая (еще раз прошу - соберите принскрины с komplat у своих знакомых). Если бы был у меня рабочий механизм сбора денег с жильцов я бы проводил генуборку раз в квартал привлекая клиринговую компанию а в периоды между генуборкай жильцы самостоятельно убирали бы. Однако невзирая на то что указ позволил отказаться от уборки он не разъяснил как я могу убирать подвал если там инженерные сети которые я могу "повредить при уборке". Априори дома не имеют ни инженера ни другого штатного сотрудника который прошел обучение которое позволило бы обслуживать инженерные сети и проводить инструктаж жильцов допуская их к уборке.

Silic, а можно строчку из документа. Я тоже это хочу верить, но "и другие помещения" не дают.

Статья 1. Основные термины и их определения, используемые для целей настоящего Кодекса
4. Вспомогательное помещение – помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения).

Кроме этого ответ для Mari_Kr да и сам указ содержит:

Под санитарным содержанием вспомогательных помещений жилого дома понимается комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) вспомогательных помещений жилого дома, их конструктивных элементов, инженерных систем, в том числе мойка или иная обработка поверхностей вспомогательных помещений, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, в результате чего эти помещения будут соответствовать установленным санитарным требованиям.

Из указа

Создал тему про жировки, чтобы привлечь внимание к проблеме

Akuland, если честно немного затрудняюсь с ответом, тут имеет место разночтение. С одной стороны мойка и дезинфекция это считай одно и тоже - мытье лестничных клеток с применением химикатов (как правило никаких моющих средств не применяют, хотя раньше дворникам в обязательном порядке выдавали или каустическую соду или моющее средство, стиральный порошок). С другой стороны государством позиционируется самостоятельное осуществление уборки мест общего пользования где мытье мест общего пользования (на мой взгляд) неотъемлемая часть. Ну согласно приведенного перечня мы отказываемся от пунктов 11, 12, 14, 16, 17 (не наш вариант т.к. у нас технические этажи и подполья), так же остается открытым вопрос по уборке загрузочных клапанов мусоропровода. Я думаю оптимальный вариант обратиться за разъяснениями в ЖРЭО в отдел благоустройства, так же они могут дать стоимость затрат по дому (или по подъезду) каждого вида работ. Раньше ежемесячно рассчитывалось наряд-задание в зависимости от кол-ва дней и погодных условий.

Ну в ЖЭСах действительно сейчас ни кто ничего не знает, так же как и в ЖРЭО, но им будет удобней собрать информацию в вышестоящих органах. Наряд-задание делается до 25 числа ежемесячно, + закрытие всех нарядов до 12 числа, в связи с чем даже в ЖЭСе уже смело можно потребовать акт выполненных работ за январь и нарад-задание на февраль. Другое дело, что сейчас экономистов в ЖЭСах по сокращали, и со своими перестраховками официально у них попробуй выклянчи необходимые документы. Ну а так можно поговорить с мастером участка что бы он показал бумажки.