Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Ваше-Величество:

Соло_Трид:

Онкома в начале своей карьеры на данном сайте - на так называемом говнилове (с)

Я то думаю чё мне онкома в личку кинула вариант в уручье и строго на строго запретила брать. оказываеться район скруджа называеться "гавнилово". а я то подумывал уже соседями стать.

"Создал Бог и заплакал". История у этой квартиры "плохая", чудик, если ты не понял. И это не Уручье, а Зеленый Луг был.

audiofil:

По объявлениям за 2 недели 1к до 50 тыс/шт -- 60%
По объявлениям за 3 дня 1к до 50 тыс/шт -- 62%
Получается -- из свежих объявлений доля понижающих цену - выше?

те квартиры, которые через агентства - они ежедневно обновляются (вроде бы), а частные от случая к случаю
следовательно, когда берете за 3 дня, в выборке бОльший % квартир от агенств, следовательно меньше неадеквата

Skinner:

Simplex:

Сейчас скидка больше, чем год назад. И нет возможности точно ее просчитать. Кто-то пишет, что скидывают на пару тыщ больше. А кто-то пишет что до 10-15% торг доходит (а год назад ведь такого не было). Поскольку ни вы ни я не можем однозначно утверждать цифру этой скидки - сейчас нет смысла основываться на данных риэлта. Ну... не знаю как еще объяснить этот простой факт.

Примерно год назад про реальный торг порядка 10% тоже писали люди.
Ни вы ни я цену скидки не знаем, но это не повод засовывать в голову в песок и игнорировать имеющиеся индикаторы как вы предлагаете.
Риелт не точный барометр, но вполне нормальный индикатор.

Примерно год назад про реальный торг порядка 10% тоже писали люди.

Люди -- слишком множественное число и неопределенное звучание.... Бодались тогда, наск. помню, мы с Коллегой в основном. И бодание вокруг сумм фактических сделок не нашло подтверждения выдвинутой гипотезе про торг +/- 10%. Бывало и много меньше, бывало и много больше. Много там нюансов затрагивалось -- вплоть до того, что логичнее сравнивать хотелки и сделки разных месяцев (с учетом того, что хотелки выставляются например в мае, а продажа и рег-ия идут в БД НКА через месяц-два-три.....)

Риелт не точный барометр, но вполне нормальный индикатор

Так и я о том..... Когда он показывает " минус" -он показывает что цены идут в минус ..... А вот когда он показывает плюс -- он показывает, что на РН что-то происходит обнадеживающее продавцов, но необязательно -- рост цен .... .......

audiofil:

Так и я о том..... Когда он показывает " минус" -он показывает что цены идут в минус ..... А вот когда он показывает плюс -- он показывает, что на РН что-то происходит обнадеживающее продавцов, но необязательно -- рост цен .... .......

Будте честными до конца. Минус- значит минус. Рост- значит рост. На месте- значит на месте.
И не надо этих двойных стандартов, не надо этих вывертываний

Коллега:

(Ермак с какого именно года ждете?

судя по нику- с прошлого века

oncomo:

Ваше-Величество:

Соло_Трид:

Онкома в начале своей карьеры на данном сайте - на так называемом говнилове (с)

Я то думаю чё мне онкома в личку кинула вариант в уручье и строго на строго запретила брать. оказываеться район скруджа называеться "гавнилово". а я то подумывал уже соседями стать.

"Создал Бог и заплакал". История у этой квартиры "плохая", чудик, если ты не понял. И это не Уручье, а Зеленый Луг был.

И кто тут говорил, что АН выгодны высокие цены?
Тут вон поПиццотники и туда агентишек посылают и туда, а те сёравно шепчут в личку, - Я нужна тебе, покупай, я нужна тебе, покупай, я нужна тебе, покупай .....
Странно все это, хотя и неПодозрительно

С риэлтом, канечно, у некоторых как-то всё не совсем просто ..... наверно бывает, что и со спидометром так же ..... с горы - правильно, в гору - врет .... ну не может он и когда вниз и когда вверх одинаково правильно показывать.
Другие на среднюю скорость по всей горе ориентируются: одни вниз 60, другие вверх 60 итого .... 0

amazzing:

Скрудж Мак Дак:

Данные риэлта так же это подтверждают, что не падает вторичка

Как они даже теоретически это могут подтвреждать?

Легко! И даже практически.....
http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/3-years/month/usd/

Ноя 2010 1364 0,15% 1322 0,15% 1282 0,00% 1267 -0,86%
Окт 2011 1366 -0,22% 1330 0,15% 1315 0,23% 1271 -0,31%

Даже рост по всем категориям! Главное -- кошерно выбрать периоды сравнения!

ГТО:

Соло,Asia опять пропала.
Что-то я волнуюсь-совсем что-ли растаяла.

Спасибо за заботу, дорогой ))) Я-то не попяццотник, жду патриста )) Сил надо набираться.

Asia:

Спасибо за заботу, дорогой ))) Я-то не попяццотник, жду патриста )) Сил надо набираться.

А че? Уже не строишься в своем ЖСК для блатных и нищих зомбоящика?

ГТО:

Добавлено спустя 3 минуты 54 секунды
Gosty:
grywolf:
Gosty:
Ты же пел красивые песни про однушку по пер. Корженевского 2007г.п. параметры - 43,04-17,1-10,5
все верно. общая 37,5 кв.м. кухня 10,5 кв.м. а общая с учетом лоджии - 43,05
ну ты и жучара , есть така квартирка в базе - только почему то указано что она двухкомнатная- ты лоджию с кухней объединил и утвердил перепланировку?да и дата ввода в эксплуатацию смущает - 01.01.1975г. - ни хера себе новостроечка
Прижал ты Дзимку ,тепер он не сможет отказаться от своей теплой какашки.

Для "одаренных" понижал, умеющих видеть только, то что им хочется, не замечая происходящего вокруг, готовых утверждать во время урагана, что цены на крем от загара- самое важное.

P.S. не найти в базе НКА информации о продаже квартиры зная количество комнат, улицу и месяц - это впечатляет!!!

Simplex:

grywolf,
По неоф. курсу 6 на тот момент ценник этой хаты = 50к. Вы же вроде как говорили о 83к.
Эту хату и раньше нашли "одаренные понижалы", но поскольку ценник у нее = 50к, то решили, что не эта...

И что-то там плёл про ремонт в 30 косарей, который полностью оценил покупатель.