Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

serge.sp,

только идиот будет избавлятся от активов на падающем рынке.

гм. Т.е. дождутся дна и тогда продадут чтоли???

а как понять что дно?

Ну уж понять что идет снижение-то можно??? так?? А раз понятно что идет снижение, то продавать нужно прямо сейчас!! Чтобы потом, когда подешевеет купить обратно, только дешевле = прибыль!! А когда обратно купить это жадность определяет, в идеале перед самым ростом.
Так что на спаде нужно продавать!! Раз уж самый пик перед спадом проморгал.

serge.sp:

только идиот будет избавлятся от активов на падающем рынке. А куда спешить продавцам? Раньше понятно все хотели увеличить жилплощадь, теперь как бы кризис можно потерпеть, наследники - тоже спорно лучше подождать а не отдовать за копейки, всякие бетоноинвесторы которые отдолжили деньги у бандитов и не могут отдать - ну так они и квартирами заберут и почки на разницу, уехавшие за границу - им тоже спешить некуда.

А как же фиксация прибыли (если построил по 200) и убытков (если построил по 2000)?
Уехавшие навсегда заграницу вполне себе торопятся продать, если нужны деньги на down payment за домик на новом месте жительства.
Бетон в минске из актива вполне может превратиться в пассив, тянущий деньги из владельца. Это пока коммуналка у нас "социалистическая", но нет никаких гарантий, что она не вырастет в разы, и будет как в Латвии.
Наследники, если их несколько, мне кажется тоже постараются по-скорее решить вопросы с наследством (продать-разделить-разменять), иначе за время ожидания роста могут друг-другу перегрызть глотки

Так что продавать будут по-любому!

Заглянул, почитал комменты и статейки. Все уныло и печально. Онлайнер вопреки своему обещанию правдиво писать о недвижимости постит заказуху. Типа мнений "экспертов".

Эксперт: в следующем году застройщики будут бороться за каждого платежеспособного клиента, но тотальных скидок ожидать не стоит

http://realt.onliner.by/2011/10/31/dol-12

В переводе на человеческий язык это значит: "цены мы не снизим, пока в топке строительного лукомотива не сгорит последнее сухое полено (буратиноид). Их феномен хорошо иллюстрирует приведенная кем-то ссылка/цитата о том, как такой буратиноид вложил деньги в бетон в страхе перед крахом бакса и евро. Жалко, что американцы и немцы об этом не догадываются, а то скупили бы весь белорусский бетон, взвинтив цены до 5000.

Форум тоже являет жалкое зрелище, лают все те же собаки и каллеки, хоть на прошлой неделе чувствовался явный перевес понижал. На прошлой неделе также удивил лукосячий застабил Тол (с котиной мордой) своими вменяемыми рассуждениями о нечавшемся капце сасутной райской жизни и маловероятности спроса на недвигу перед лицом наметившегося исхода из РБ. Это была единственная разумная мысль из всех прозвучавших на форуме за последний год. Она, правда, потонула в сегодняшнем каллечно-собачьем дерьме. Вообще, забавно читать, как те, кого называют повышалы, с пеной у рта отстаивают невозможность падения цен на РН. Если рост будет, то чего спорить? Жизнь понижал сама накажет строго. Но каллеки/собаки, судя по всему, в это не верят, а подобно дикарям верят в магию слов - нужно заклинания о понижении перебивать заклинаниями о повышении. Лично я был бы рад росту цен на недвигу, учитывая, что в будущем мне нужно продать пару хаток, но кроме падения до 300 и ниже я никаких других перспектив эрбэшнгого шлака не вижу. Хорошо, если успею по 500 слить (сейчас нет возможности слить по 900). Даже при таком раскладе останусь в плюсе. А пропадет - не страшно. Easy come - easy go. Отдам хорошим людям. Зато радует, что не стал ничего покупать в РБ, как планировал еще год назад. А вот это уже реально сбереженный баксовый кэш, который в нормальных странах позволяет его потратить на нормальные цели и по нормальным ценам.

там же на http://pro-n.by/news/latest/1765/

Так, если в летние месяцы 2011 года, по статистике Национального Кадастрового агентства, в Минске было заключено договоров купли-продажи квартир на 8% меньше, чем летом прошлого года, то в сентябре реализация минских квартир упала на 27% по сравнению с сентябрем 2010 года, и на 45% - по сравнению с 2009 годом.

ждем данные онцомы

serge.sp:

идиот.

Сегодня ты три раза упоминул слово-"идиот".

Ты изрядно взбудоражен и взвинчен,у тебя покрасневшие глаза и легкое дрожание рук.

Что с тобой Сярожа?

Ты это-держись,мы тебя теряем...

За хруща своего не волнуйся-он с тобой, НАВСЕГДА.

Селяви:

ИМХО железнее оно скоре у собирающихся десятилетиями не покупать и ждать

Гвозди бы делать из этих людей...

ИМХО наследники оставят себе наиболее благоприятный вариант (между собой разберутся - время лечит), а на продажу пойдет наименее интересный вариан из всех возможных, который и за 900 слить - удача

serge.sp:

Simplex:

serge.sp:

Пока что идиотов желающих продать по 900 нет.

Почему идиоты? Есть люди которые хотят продать по ценнику меньшему чем 900 за метр (тут несколько ссылок приводили). Думаете они из-за идиотизма ценник такой поставили? Очень маловероятно, скорее всего им продать надо поскорее, а не висеть на риалте годами.

А то что бетоноивесторы купившие или построившие за 1200+ не хотят терять даньги - так это понятно. Вопрос только в том, насколько их очко железное

только идиот будет избавлятся от активов на падающем рынке.

Дальше можно не читать

serge.sp:

Хрущ мой когда нибудь на квартиру в очередной дыре поменяется (когда под снос пойдет), а так капремонт был, стены кирпич, перекрытия бетонные, он некоторые мапедовские панельки переживет. Второй этаж, метро недалеко

Да-да,ОН ТВОЙ НАВСЕГДА.

VictorMichailov:

В Уручье панельки не падают в цене, одни танкисты блин - жду декабря.

Не поверите, но там где я мониторю тоже не падают (Восток, центр).
Данные риэлта так же это подтверждают, что не падает вторичка. Коллега регулярно приводит таблички специально для тех кто в касках и в шорах
Может где в Шабанах и падает, но там я не в курсе, ррребята.

Mikkelspla:

Но ведь даже Вы не оспорите тот факт, что имеют место "вбросы" на Реалт, когда за несколько дней цена взлетает на пару процентов,.....
Не буду утверждать, что эти "вбросы" кардинально влияют на общие данные. Однако они показывают: влиять на цифры кто-то пытается!

Вбросы могут быть как на повышение, так и на понижение. Описывал кто-то уже такой момент покупки -продажи жилья , кажется Медведик.
Думается мне эти вбросы накак не влияют на РН в целом.

ГТО:

На торг надо приходить в лаптях,с соломой за ушами и ручками от плуга в руках.

И в каске

oncomo:

Думаю вчерашнее ТВ про стройку все смотрели.

Вы хоть поняли, что городские сети снова будут "тянуть" за счет дольщиков. А это значит - цена будет априори расти, в т.ч. по уже заключенным договорам. И повод будет весомый - изменение законодательства.

Все это вписывается в четкий план с кодовым названием "СМОЛЕВИЧИ"
Что-бы народ поехал в спутники, нужно поднять ценник в Минске. Поднадуть так сказать пузырек. Будем смотреть что из этого выйдет.
Интересно, кто у нас главный повышала? Постоянно чувствуется его незримая рука.

oncomo:

Похоже долевое строительство станет вообще недоступным по цене и очень рискованным по срокам.

В Минске может быть...
но не забываем что есть места где:
рыбалка во
грибы во
Там будет доступнее