Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Skinner:

Верующего обычно не возможно убедить логически.
Это примерно как убеждать хрестианина что на само деле Иисус вовсе и не бог, ссылаясь на логические несостыковки в библии.
В лучшем случае не поймут, а в худшем еще и на костре сожгут.

Тем более бессмысленно убеждать местного пастыря. Тот даже если и осознает ошибку, никогда в этом не признается

Все верно. Так хочицца, шо аж разум помутнился.
Многие вести с полей подтверждают адекватность индекса realt.by
Возможно, погрешность при падении немного выше, но несущественно.

Коллега:

.......
Но разумеется вы опять не поняли о чем я...

Да

Коллега, умеет, умеет. И будет падать. Уже падает - уже нынче рекорд этого года.

audiofil:

serge.sp:

Я не про то. Просто квартир 100 инвестиционных из КГ просто обрушили рынок бы, но они чисто технически не могут появиться.

А что мешает появиться инвестквартирам, построенным хитро..улыбчивым "льготниками" в 2005...2006...2007... годах? Там тож приличные объемы н/строя были.........

Только идиот счас будет досрочно гасить льготный кредит.

Коллега:

Вы так и не поняли ключевого момента, а именно: риелт умеет падать. Все что говорилось ранее о "некошерности" риелта было бы правдой, если бы он никогда не снижался, а не далее как два с половиной года назад он значительно снизился.
Но разумеется вы опять не поняли о чем я...

Я понял о чем вы говорите. Это никак не противоречит с тем фактом, что при снижении цифры реальных сделок идут заметно ниже риэлта, чем при повышении.

PS: почему это существенно на мой взгляд? Вот вы привели таблички:

07.11.2010
1к 1356

сегодня
1к 1363

С моей точки зрения если 07.11.2010 реальные сделки шли с ценой около 1356, то сегодня - ну никак ни 1363 (ТОРГ ВЫШЕ). Те люди которые выставляют относительно высокие цены - они и продолжают висеть, а продаются В ОСНОВНОМ варианты, где продавец двигается по цене.

Таким образом, если 07.11.2010 можно было посмотреть на ценник 1356 и сказать - да, это усредненная стоимость проданных однушек на вторичке, то сейчас - не прокатит с ценой 1363

Simplex:

Коллега:

Вы так и не поняли ключевого момента, а именно: риелт умеет падать. Все что говорилось ранее о "некошерности" риелта было бы правдой, если бы он никогда не снижался, а не далее как два с половиной года назад он значительно снизился.

Но разумеется вы опять не поняли о чем я...

Я понял о чем вы говорите. Это никак не противоречит с тем фактом, что при снижении цифры реальных сделок идут заметно ниже риэлта, чем при повышении.
PS: почему это существенно на мой взгляд? Вот вы привели таблички:
07.11.2010

1к 1356
сегодня

1к 1363
С моей точки зрения если 07.11.2010 реальные сделки шли с ценой около 1356, то сегодня - ну никак ни 1363 (ТОРГ ВЫШЕ). Те люди которые выставляют относительно высокие цены - они и продолжают висеть, а продаются В ОСНОВНОМ варианты, где продавец двигается по цене.
Таким образом, если 07.11.2010 можно было посмотреть на ценник 1356 и сказать - да, это усредненная стоимость проданных однушек на вторичке, то сейчас - не прокатит с ценой 1363

ну скинут пару тысяч что с того, пока еще продавцы морально не готовы делать скидки по 50% и именно это показывает риелт

http://news.[censored]/economics/256562.html

Предполагается, что в 2012 году объем кредитования государственных программ будет ограничен семью триллионами рублей. Такой объем средств правительство в лице Минфина сможет снять с депозитов в Нацбанке и направить на кредитование госпрограмм. ...................Суть этих предложений сводится к тому, что объем финансирования (кредитования) госпрограмм должен быть ограничен в 2012 году суммой в 12 трлн рублей. .....................остальные пять триллионов планируется получить за счет возврата ранее выданных кредитных средств. ............................Чтобы "вписаться" в названные 12 трлн рублей, планируется сократить льготное кредитование строительства с 16 трлн до 7,5 трлн рублей,

Так этого, наверное, даже на возмещение потерь банков, ослуживающих ранее выданные льготные кредиты, не хватит....
Даже при нынешней СР, а что говорить про ставку, например, 50-80-100% годовых?

Как это отразится на работе реального сектора экономики? Самым прямым образом. Возьмем, к примеру, строительство. Уменьшение кредитования строительства жилья автоматически снижает внутренний спрос на строительные материалы. По предварительным оценкам, в 2012 году объем ввода жилищного строительства уменьшится до 3,8 млн квадратных метров против 6,6 млн в 2010 году.
В то же время сокращение кредитования сельскохозяйственных госпрограмм скажется на работе промышленности, так как агросектор в былые годы за счет кредитов закупал сельхозтехнику. Соответственно, если в 2012 году, как предлагается, будет снижено кредитование АПК, то упадет внутренний спрос на тракторы, комбайны и другую сельхозтехнику.

Т.е. речь идет об очень резком (падают в разы расходы в и без того обесценившихся втрое рублях....) снижении расходов......... Вместо (условно) 5 млрд долл -- до неполного миллиарда даже по сегодняшнему курсу..... А это -- суммы на ьудущий год... Рубли....
А ведь у нас страна, в которой и частники в большинстве кормятся с передележки бюджетных денег......

Что-то процветанием...ростом доходов.... - и не попахивает даже....

Коллега,

ваше утверждение....

рекорд ЭТОГО - 2011 года..... протри глаза

а что вы скажете на то, что количество сделок купли-продажи в Минске снизилось? и это по данным Нац кадастрового агентства. [censored by glad_to_see]. А то, что жилье продается на 10-12% ниже, чем выставляется, то это-факт. Если сегодня средняя цена предложения "квадрата" - 1345 долл, то (опять же по данным того же кадастрового агентства) средняя цена проданных квартир 1224. Вот вам и реальная картина. А какова минимальная цена продажи. возможно, есть квартиры и по 1000 долл за "квадрат".вот они-то и пользуются спросом. А кто за 33 "квадрата" хочет взять 45-47 тысяч, ждут уже который год.

jador64:

Если сегодня средняя цена предложения "квадрата" - 1345 долл, то (опять же по данным того же кадастрового агентства) средняя цена проданных квартир 1224.

А откуда взята цена 1224? По-моему не было еще суммированных данных НКА. Если было, дайте ссылку.

Селяви:

А в 2012 (не дай бог рост иле стабильность, как сичас) будет сказано, что в 2010 и 2011 риэлт был правдив, а тепер врот
Тут парень обиженно, но честно жалуется, что с 1000 за метр умудряется сбить лишь до 950 (при активном исполнении мант под грохот чёток и лепет мандалины), а его сподвижники с особым цинизмом отказываются его слЫшать и верить

Сорри, не понимаю о чем речь тут