Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Коллега:

Как странно. А весной 2009 им (Реалтом - прим.) почему то пользовались. Представляете, он тогда снижался. Представляете, он умеет и может снижаться. А сейчас " кто то подгоняет за бабло", ну-ну

Но ведь даже Вы не оспорите тот факт, что имеют место "вбросы" на Реалт, когда за несколько дней цена взлетает на пару процентов, причем максимальное движение - в аэродромах, наиболее влияющих на общую средневзвешенную. А потом проходит несколько недель (уж не время жизни ли одного объявления!?) - и снова поступательно вниз, с постоянной практически скоростью.
Не буду утверждать, что эти "вбросы" кардинально влияют на общие данные. Однако они показывают: влиять на цифры кто-то пытается! Раз пытается вбросами , то почему не пойти и дальше - дать на лапу Риэлту полста штук, и будут "подкручивать". Да купить, в конце концов, весь Реалт за лимон-другой, на кону-то сотни миллионов!
Обобщаем: есть денежная, беспринципная, организованная сила, заинтересованная в росте цен - застройщики, чиновники-откатчики, бандиты. Понижение на руку лишь частным лицам (об "инвестиционности" бетона на текущий момент, надеюсь, заводить тему не будем), желающим взять подешевле для себя - ни о каких попытках накрутки понижения речи быть не может.
Вывод: понижение - всегда достоверно, рост (сдерживание падения) - совсем не обязательно

(удобно устроился в кресле в ожидании Аргументов. ведь на этот раз проверенное "а ведь я говорил - будет флэт!!" немного аут-оф-тема (если, конечно, Вы не оратор уровня Сами-Знаете-Кого))

Соло_Трид:

Правильно я понял из бетатроновского форума, что у них и двухи готовые не улетают за 6.7 лямометр?

Кому они нужны?
ПАПИЦЦОТ,мы ждём ПАПИЦЦОТ.

Gosty:

grywolf:

Gosty:

Ты же пел красивые песни про однушку по пер. Корженевского 2007г.п. параметры - 43,04-17,1-10,5

все верно. общая 37,5 кв.м. кухня 10,5 кв.м. а общая с учетом лоджии - 43,05

ну ты и жучара , есть така квартирка в базе - только почему то указано что она двухкомнатная- ты лоджию с кухней объединил и утвердил перепланировку?да и дата ввода в эксплуатацию смущает - 01.01.1975г. - ни хера себе новостроечка

Прижал ты Дзимку ,тепер он не сможет отказаться от своей теплой какашки.

http://news.[censored]/economics/256562.html
Льготные кредиты по сравнению с прошлым годом сокращаются более чем в два раза в рублевом эквиваленте (про баксовый говорить вообще не прилично). Кстати не раскрыта тема компенсации банкам по старым 5% кредитам. В связи с этим думаю часть предприятий станет банкротами, на части оптимизируют количество работников. Таким образом строить будут в основном для тех, у кого есть деньги купить хотя бы попиццот. Ну а "ненужные" люди скорее всего выйдут на рынок недвиги с последующим отлетом в рашку. Спрос будет падать быстрее, чем предложение новостроек. На вторичке будет нехилый рост. Поводов застабильности и роста цен не видно.

ITBY:

alex_mil:

в основном для тех, у кого есть деньги купить хотя бы попиццот.

смысл? работать в убыток? долго это не продлится

С учетом того, что себестоимость, строившихся халупок составляет около 400 у.е. (об этом неоднократно писалось и приводились конкретные цены, которые платили льготники с учетом 5% рентабельности), то попиццот совсем не в убыток. Объем распила просто уменьшиться и все (ну конечно с соответсвующей борьбой за оскудневшие ресурсы). Лучше пилить хоть что-то, чем совсем ничего.
А про убытки в РБ просто смешно слушать. Столько знаю частников, которые постоянно в убыток работают, но почему-то машины меняют на более дорогие каждый год, отстроили огромные котеджи, по паре месяцев проводят на отдыхе в европах/турциях и при этом бухают по 3-4 дня в неделю. А вот глабуси этих товарищей после бутылочки винца поют другие песни.

ITBY:

смысл? работать в убыток? долго это не продлится

Мальчик мой, как долго будет падение и куда оно нас всех заведет сейчас не знает никто. Те, кто купил новострой патыще год назад за свой кэш уже кусают локти. Говнобетон дешевеет и будет аццки дешеветь дальше, иного пути нет.

Skinner:

Чушь написанная много раз правдой не становится.
Софистическое измышление придуманное audiofilom и подхваченное понижалами не способными понять где же тут логическая ошибка.

И я тоже не против - объясните.

x_bober:

Ылитный же район

Там только 38 дом ылитный, все остальные уже не такие ылитные.

Mikkelspla:

Но ведь даже Вы не оспорите тот факт, что имеют место "вбросы" на Реалт, когда за несколько дней цена взлетает на пару процентов, причем максимальное движение - в аэродромах, наиболее влияющих на общую средневзвешенную. А потом проходит несколько недель (уж не время жизни ли одного объявления!?) - и снова поступательно вниз, с постоянной практически скоростью.
Не буду утверждать, что эти "вбросы" кардинально влияют на общие данные. Однако они показывают: влиять на цифры кто-то пытается! Раз пытается вбросами , то почему не пойти и дальше - дать на лапу Риэлту полста штук, и будут "подкручивать". Да купить, в конце концов, весь Реалт за лимон-другой, на кону-то сотни миллионов!
Обобщаем: есть денежная, беспринципная, организованная сила, заинтересованная в росте цен - застройщики, чиновники-откатчики, бандиты. Понижение на руку лишь частным лицам (об "инвестиционности" бетона на текущий момент, надеюсь, заводить тему не будем), желающим взять подешевле для себя - ни о каких попытках накрутки понижения речи быть не может.
Вывод: понижение - всегда достоверно, рост (сдерживание падения) - совсем не обязательно

(удобно устроился в кресле в ожидании Аргументов. ведь на этот раз проверенное "а ведь я говорил - будет флэт!!" немного аут-оф-тема (если, конечно, Вы не оратор уровня Сами-Знаете-Кого))

Я с вами полностью согласен.Сам захожу и регулярно смотрю цены,так вот висела пару недель однушка на Якубова 2к2,висела по цене 55к,хороший торг.Захожу через пару дней она же уже за 59к.Вот вам и коррекция цен на риэлте.
Этот сайт уже давно не отражает реальных цен,а только хотелки продавцов.

Ponizhala:

ITBY:

смысл? работать в убыток? долго это не продлится

Мальчик мой, как долго будет падение и куда оно нас всех заведет сейчас не знает никто. Те, кто купил новострой патыще год назад за свой кэш уже кусают локти. Говнобетон дешевеет и будет аццки дешеветь дальше, иного пути нет.

крах экономики иного пути нет? не устали хоронить 17 летто?

Skinner:

Верующего обычно не возможно убедить логически.
Это примерно как убеждать хрестианина что на само деле Иисус вовсе и не бог, ссылаясь на логические несостыковки в библии.
В лучшем случае не поймут, а в худшем еще и на костре сожгут.
Тем более бессмысленно убеждать местного пастыря. Тот даже если и осознает ошибку, никогда в этом не признается

А Вы не меня (фанатика) убедИте, а других....
И они меня сами запинают...... И как бы я ни брызгал слюной -- будет очевидно -- доказана логическая ошибка..... ......... мне позор -- Вам лавры. ....
А пока - на газификацию водоема малой площади рядом с дорОгой похоже...........