Долевое пр. Газеты "Правда", 12А (ЗАО Инвест-систем)

Тоже смотрел вакансии, почти все ниочем. А тут такая кандидатура, конечно пусть приходит. Мне кажется, что он явно лучше чем 69 летний человек, по крайне мере на более долгую перспективу.

сах - Вы !!!
Если возможно - может распечатайте завтра еще пару экз. его резюме. Что бы дать остальным ознакомиться и что бы наглядно можно было сравнить с др. кандидатурами.
А у меня еще такой вопрос: если мы все таки своего председателя на ставку берем, то мы же должны обеспечить его, бухгалтера, паспортиста и пр. помещением, оборудованным рабочим местом ...
А какое помещение мы ему предоставим ?!!! Где грубо говоря будет офис?

может в нашем случае это 13-й этаж?

А то, что разбирается - это хорошо. Может у него и свои кандидаты на др. должности есть? Пусть предлагает. Я думаю, что если у него есть люди, кот. он доверяет, то с нимим работать будет легче и эффективнее.

сах:

на Работа,бай
http://www.rabota.by/resume/view/240732/

Резюме
Председатель ТС ( гл.инженер)
Михаил Ефимович Мурашко
Резюме
Сфера деятельности
Строительство, архитектура, недвижимость
Город
Минск
Занятость
Полная
Зарплата
от 700 до 1 000 $ USD
Информация о соискателе
Возраст
55
Пол
Мужчина
Регистрация
Минск
Работать вне своего города
Не согласен
Образование
Среднее специальное

Минский политехникум, Институт правоведения-*Управляющий недвижимым имуществом*
Опыт работы
больше 10 лет

1982-1992 г. 2008-2010г. - гл.инженер ЖЭС, содержание и эксплуатация инженерного оборудования. содержание и ремонт жилищного фонда, ОТ, текущий и капитальный ремонт зданий.
1992-2001 г. зам директора МНПП* Юникар* - производственное предприятие.
2010-2013 г. - Председатель товарищества собственников с совмещением обязанностей гл.инженера. - контроль обеспечения работоспособности инженерного оборудования и здания в целом ( тепловые сети, электрохозяйство, вентиляция, водоснабжение, видеонаблюдение, МЧС.и т.д.)
- руководство персоналом, ведение ОТ.
- представление интересов собственников в администрптивных и контрольных органах (администрация района, МЧС, МВД, Энергонадзор, тепловые сети, энергосбыт, БРТИ)
- заключение договоров, контроль исполнениия обязательств по договорам сторонними организациями, поиск подрядчиков и проведение ремонтных работ.
________________________________________
Только что ему звонил.
толковый дядя.все по полочкам разложил.сможет подтянуть и других спецов (паспортист, бух, эл и тд)
завтра пригласил его на собрание
обещал придти.
посмотрим на него.
уж лучше чем дед 70 лет. ...наверное

за попытку решить вопрос конечное спасибо
но ЗП в 1000$ это слишком.
Вы считали во сколько обойдется нам только его ЗП.
1000$*9500 = 9 500 000 *1,5(налоги)*1,13(подоходный+пенсия) / 115 = 140 000 рублей с одной квартиры.
Это слишком. Даже если посчитать ЗП в 700$ это будет все равно слишком.

И это только ЗП одного работника.

Кстати, насколько помню - на первом этаже есть помещение специально выделенное для ТСЖ

По поводу з/п: тут либо человек на пенсии преклонного возраста, либо человек по совместительству (типо председателя соседнего ТС. Но для этого все равно надо выбрать своего председателя, кот. заключит с управляющим договор. Если есть желающие быть формальным председателем - дайте знать), либо кандидатура с опытом и устараивающим всех возрастом, но ... за 1000 у.е.
И если мы решим брать председателя на ставку, то я не понимаю, что Вас удивляет?
Ответственность - огромная!!! Это то же самое, как руководитель на предприятии. Да и жильцы тоже все время не довольны. И, как писали раньше, позвонить может любой в час ночи из-за того, что трубу прорвало. Кто захочет такую ответствееность и гемор за копейки?!!!
Считаю, что оба кандидата достойны того, что бы рассматривать их в качестве потенциального председателя. А решать, кто будет председателем, будет большинство присутствующих.

jankiy:

1000$*9500 = 9 500 000 *1,5(налоги)*1,13(подоходный+пенсия) / 115 = 140 000 рублей с одной квартиры.

Извините. Не совсем поняла, как Вы считали? Перечислю все налоги и отчисления, кот. я знаю от з/п:
1. 34% - взносы в ФСЗН
2. 1% - отчисления в пенсионный фонд
3. 12% - подоходный налог
4. 0,4-0,6% - отчисления в Белгосстрах
ИТОГО: 47,4 - 47,6 %. Если сделать скидку на то, что налоги считаются не от з/п на руки, а от "грязной" з/п, то получится приблизительно 50 %. А от куда еще 13% ?

Еще: я как-то вскользь читала на форуме бухов, кот. ведут ТС и ЖСПК, так они почему то считали там ФСЗН всего 12%. И Белгосстрах только 0,3%. Так что возможно, что в ТС и ЖСПК своя специфика и меньшая сумма налогов и отчислений. Надо будет завтра этот вопрос поднять.

это конечно все красиво,но лично мои доходы, учитывая,что я в декрете и мы платим запредельный кредит ну никак не позволяют платить такие деньги. я думаю все ,кто проитв этого, ПРОТИВ потому, что не могут себе этого позволить...

По поводу председателя у нас 2 варианта:
1. Номинальный председатель из жильцов (военный пенсионер или человек предпенсионного возраста). Ему нужно будет пройти курсы и уделять немного времени за немного енешек. Все организационные вопросы будет решать управляющий, у которого уже есть штат нужных людей (например соседние ТС). Имхо это оптимальный вариант как по деньгам так и по эффективности.
2. Находить председателя со стороны и самим нанимать весь штат. Более затратно, и менее контролируемо.

По поводу затрат - если не ошибаюсь в случае ТС за нами должна остаться часть общей собственности которую можно сдавать в аренду и отбивать значительные суммы расходов.

kat0601 Я не понимаю, вы считаете что 140 тыс в месяц это много? Вы поинтересуйтесь сколько вы платите ЖЭСу для начала, вы можете почитать форум, там уже обсуждались другие товарищества, сумма за жировку примерно такая же, иногда выше иногда ниже в зависимости от количества квартир, но разница не велика.
1) председателю платится 1000$ только первые месяцы когда дом вводится в эксплуатацию, когда работы неимоверное количество, когда куча приемок, бумажек и инстанций, затем зп снижается. В среднем платят по 700-850$ председателям по Минску. Тем более читал, что государство берет на себя какую-то часть налогов если создается ТС.
2) Вроде на первом этаже предусмотрено помещение, которое можно сдавать, расходы на содержание будут погашаться уже только этим.
3) Председатель в отличии от ЖЭСа решает вопросы, банальный пример с лифтами: в доме где мы жили ЖЭС включил лифты через 2.5 года, благо жили на 4-ом этаже, а председатель это может сделать за пару дней. Это касается не только лифтов, ЖЭС все так решает, их нужно теребить, писать кучу бумаг, звонить в вышестоящие инстанции ждать по пол года ответа, тогда вопрос могут решить, но извените столько сил, нервов и свободного времени у большинства сдесь нет.
4) Мы тоже платим кредит, снимаем квартиру, и тд, но я думаю 15$ в месяц можно найти, тем более те же деньги вы сейчас платите жэсу. По началу оно всегда так тяжело и кажется не подъемным, но через год или два уже смотришь на это по другому и жалеешь, что когда-то что-то не сделал и пустил всё на самотек по пути наименьшего сопротивления, а теперь мучаешся.
Нам сейчас на съемной квартире жировка от ЖЭС пришла 298 тысяч за однушку 30 кв.метров, в доме около 140 квартир, причем в этом месяце потрачено воды и ресурсов по щетчикам меньше чем в предыдущем. Так что уже возникает вопрос: "где дороже?".

Интересовался по поводу временного заваривания мусоропроводов, если делать все оффициально, то опять же нужно согласие 100% дольщиков, нужны согласования в разных инстанциях, нужно ставить мусорные контейнеры, нужен договор подряда со сметой включающую в себя расходы на заваривание мусоропровода и тд. В общем процедура такая же. Ни одна администрация и ЖЭС не берется даже рассматривать это дело пока им не принесут бумагу подтверждающую 100% согласие дольщиков, вежливо посылают в конкретном направлении далеко и надолго.
Почему 100% согласие, я поинтересовался ссылаясь на совместное домовладение, мне ответили, что мусоропровод имеет другой статус, тоесть фактически если заварен мусоропровод без вашего согласия - это означает что вам не дают пользоватся вашим имуществом за которое вы заплатили. Привели пример "Это равносильно тому, что если бы кто-то поставил на 7ом этаже железную дверь на лестнице и ограничил проход с 7 на 9ый этаж".
Насчет 2/3 сказали внимательно читать законы, некоторые вопросы решаются 2/3 имено собравшихся на собрании, некоторые 2/3 именно дольщиков пропорцианально доле имущества в доме, а некоторые 100% решением дольщиков. Тоесть если в доме 9000кв метров, а у вас квартира 10 кв. метров, значит вы имете долю гдето 0,001%.

kat0601:

да, в любом проекте предусматривается помещение товарищества собственников.
для меня-слишком жирно платить такую ЗП председателю. ИМХО

kat0601:

это конечно все красиво,но лично мои доходы, учитывая,что я в декрете и мы платим запредельный кредит ну никак не позволяют платить такие деньги. я думаю все ,кто проитв этого, ПРОТИВ потому, что не могут себе этого позволить...

к следующему году мы все с вами будем платить за коммуналку минимум по 100-150 баксов, а то может и больше.
социально ориентированная экономика кончилась, потому что уж много стало "социально" ориентированных товарищей.
и тогда теперешние траты станут вам казаться смешными