Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

MegaTruth:

Соло_Трид, проекты завершились, а на рублевую зарплату не прожить.

Это не вы ли привыкли тратить не менее 500 у.е.в месяц? Только на себя, или есть семья? Аренду оплачиваете?

Titanium:

Соло_Трид:

Увот пачыму я гавару, што далявое - iзло.

два последних персонажа на той ветке очень похожи на представителей застройщика, хотя может это я через чур подозрительный...

Почему долевое зло? Зло то, что помойная-конторка с обороткой в 10 тыс у.е. и полным отсутствием всяческого опыта работы даже в строительстве агрогородков может начать строить пирамиду, получить нормальный кусок в Минске и рубить бабки в нарушение того же 396 го указа, в котором законодательно оговорена стоимость долевого и случаи его повышения......Зло то, что Терра получает участок около метро а минскпромстрой строит в масюках, бетатрон в начале лошицы - а минскстрой в поле каменной горки.... Зло то, что мапид обязуют строить через всякие полупомойные прокладки, а право закоючать договора напрямую ему не дано - вон лежит на столе договор ДС - себестоимость панельной мапидовской двойки на 60 кв. - 22 000.... услуги застройщика и прочая мура - 33 000.... Ну не пи***ц ли?

Типичная организация такой конторки:
1) Комнатёнка-офис (а то и две!).
2) Пара компов, пара столов. Один стол покрепче. Туповатая паштимадэль-секретутка.
3) Зиц-председатель, как правило молодой.
4) Бухгалтер (его никогда нет на рабочем месте)
5) Пара марф
Вопрос: что можно взять с такой конторки, если договора они составляют при участии нормального юриста?
Я думаю, всё нормально там с персонажами. Ну уж с договором так точно.

Titanium, а у нас уже в договоре на долевое указывают себестоимость? Зовите Антона!

Titanium:

Соло_Трид:

Я думаю, всё нормально там с персонажами. Ну уж с договором так точно.

да как бы договор составлялся в соответствии с 396м указом....и указ все-таки важнее чем перлы юристов....другое дело, подав в суд и расторгнув договор не получишь ничего, потому что как вы правильно написали взять нечего.... вопрос даже в другом - заплатив по этих 10 тыс - гарантий, что конторка такую же писулю не пришлет ровно через месяц нет и естественно не будет.... Подсадив на иглу. можно потиу вытягивать все....с одной стороны банки с другой эти пристраиваются.... В другое время бы по всей видимости какой-нибудь мингорисполком или адмистрация вмешалсь бы, но сейчас все заняты другим....вот и пробуют потиху прощупывать почву... сначала Будтэх, потом МДК - в уручье МЖК....теперь и эти....похоже просто наблюдают - получим по шапке или все-таки денег дадут и все замнется....

У наших застройшиков 2 притопа: 1) на растущем рынке грозить расторжением договора с возвратом 2) на падающем дождаться обвала нацвалюты и пригрозить возвратом обесценившиъхся белок. И тянуть, тянуть, тянуть бабло бесконечно....

koldin:

Соло_Трид, а откуда про укр.недвигу?ссылочку можно....

Я читаю форум vid.org.ua/forum/index.php?showtopic=5067

Куда подевалась Ольга из жётой прессы? Ее тему про аренду за секас попытались раскрыть украинские коллеги. Разница менталитетов заставляет задуматься.

Как пишет «Квартирный ряд», корреспондент этой газеты решила провести
эксперимент, насколько реально сдать или снять квартиру не за деньги а
за оплату, что называется, натурой. Она вместе со своим мужем разместила
на одном из сайтов два объявления: одно – от лица мужчины (Сдам квартиру
девушке до 30 лет, секс два раза в неделю), второе – от лица женщины
(Сдам квартиру мужчине до 45 лет, секс два раза в неделю). Были указаны
номера мобильных телефонов и местоположение квартиры без конкретного
адреса. Первые же часы эксперимента показали: разница между мужчинами и
женщинами определенно есть. Если по «мужскому» номеру звонки шли без
конца, то «женский» молчал как партизан. – А почему только два раза в
неделю? – звонит кандидатка на проживание. – Может, чаще? – Тогда с
доплатой, – нашелся «владелец квартиры». – Еще 200 долларов. – Ну-у-у,
так неинтересно. Трубку повесили. – А может, я лучше деньгами? – мнется
еще одна позвонившая. – Если можете деньгами, то таких объявлений много.
А мне деньги не нужны. – Совсем-совсем не нужны? – хотя разговор шел по
телефону, чувствовалось, что кандидатка округлила глаза от удивления. –
Совсем! – Ну, хорошо, – вздохнула. – Куда приезжать? Разговор пришлось
закруглить. Следующий звонок был довольно деловитым: – Вы знаете, а нас
двое. Можно снять на двоих? И как тогда оплата будет: с каждой по два
раза в неделю или с каждой по разу? – Э-э-э... – замычал мой
благоверный. – Ну, наверное, пусть будет с каждой по разу. – О, это
круто! Дальше поступило несколько вопросов, касающихся как метража и
удобства квартиры, так и внешних данных ее хозяина. К середине дня вдруг
проснулся «женский» номер: – Дэвушк! У тэбя мужа нэт, да? Ты красивый?
Давай я на тэбе женюсь, будет нэ два раза в неделю, а чаще! У меня
ларьки эсть, дэнги эсть... Это был единственный звонок на «женский»
номер без грубостей и оскорблений. ... Итак, за два дня на «мужской»
номер поступило 72 звонка. Из них шесть – с оскорблениями и руганью.
Около десяти – с проявлениями любопытства («Почему у тебя возникли такие
проблемы?»). Остальные в принципе свое согласие на подобную оплату
проживания подтвердили. Многие пробовали поторговаться. С «женским»
номером дела обстояли хуже: не набралось и 30 звонков, из них с руганью
и оскорблениями – 23. Остальные семь содержали предложения руки и
сердца. При этом кандидаты в женихи обязательно уточняли: а квартира
точно в собственности? Приватизированная? Не по договору социального
найма? Получив подтверждение, начинали звать под венец. Некоторые
«женихи» интересовались также внешностью, но вопрос этот волновал их
меньше, чем площадь кухни.

--------------------

Соло_Трид:

Titanium, а у нас уже в договоре на долевое указывают себестоимость? Зовите Антона!

В приложении к договору есть график платежей, в котором указаны реквизиты счетов на которые переводить деньги....
1. На строительство объекта
2. На оплату услуг (вознаграждения, прибыли) застройщика.

а также и в самом договоре в разделе "цена объекта долевого строительства"

1. возмещение затрат застройщика по строительству объекта - Х
2. Стоимость услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости объекта долевого строительства, а также прибыль застройщика - ХХХ

Вот взял вчера на изучение, ознакомление и пр. - посидеть на выходных, подумать

AntonVict:

Arjuna:

Не скажу, что ветка стала содержательнее, но унылое пережевывание однообразной жвачки начинает несколько утомлять и разочаровывать.

Есть предложение - свалить с этой ветки на месяц.
Принимаешь?

Поддерживаю. Не нравится, пошел в другую ветку. Уныло ему. По 2500 небось не уныло.
А по 500 так уже и уныло. Осень всему виновата. а не ветка.

Titanium:

Соло_Трид:

Titanium, а у нас уже в договоре на долевое указывают себестоимость? Зовите Антона!

В приложении к договору есть график платежей, в котором указаны реквизиты счетов на которые переводить деньги....

1. На строительство объекта

2. На оплату услуг (вознаграждения, прибыли) застройщика.
а также и в самом договоре в разделе "цена объекта долевого строительства"
1. возмещение затрат застройщика по строительству объекта - Х

2. Стоимость услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости объекта долевого строительства, а также прибыль застройщика - ХХХ
Вот взял вчера на изучение, ознакомление и пр. - посидеть на выходных, подумать

Titanium, а чего изучать-то. В омут с головой, а там видно будет. Строиться. так строиться.
Желательно на стадии котлована. Чтобы процесс больше времени занял.
ну и удовольствие больше получть. Зато цениться приобретенное потом больше будет.

IvashkoG:

По белоруским каналам все утро рекламу маяка минска крутят. От 900 у.е. за метр готового жилья. Достали уже, пусть лучше скажут где по 500

Такой там и Маяк. Хрущ бабы Ани - вот это вложение. Пыль веков - вот это актив.

SvetlajaLuna, бывает.

[url=http://news.[censored]/economics/256445.html]Слава богу

код выделить все

некоторые семьи завозили по 25 автомобилей.

ну так какого х... давал Мингорисполком тогда им 5% кредит под льготное жилье,
которое они уже давно слили и вложились в машины...Ась?

Разговор со знакомым. Врач, белорус, 30 с небольшим, образование и категорию получил в России, жил там. Несколько лет назад потянуло на Родину, мама здесь. Съездил, поговорил с нашим медицинским начальством. Ответили: "Приезжай!" и обещали золотые горы. Приехал с семьей, купил в Минске квартиру. Ни золотых, никаких других гор не выдали. Когда напомнил, посыпались оскорбления: "Да ты диплом и категорию в России купил! Знаем таких!" Работал на трех работах, а семья в нищете. Плюнул, уволился и нашел работу в России. Районный город, даже не областной центр, недалеко от границ РБ. Государственная поликлиника, зарплата - 500 долларов. Подработка дает в разы больше. Пустующих квартир в городе полно, сдают за коммуналку, ибо она немаленькая и вешает на человека солидный долг. Доволен, наши власти медицинские и прочие кроет такими словами, что не передать. Собирается перевозить в Россию семью.
Но суть не в этом. Рассказывал: в России в связи с нашим кризисом власти выдвинули лозунг: "Возить из Белоруссии не колбасу, а белорусов!" Например, при въезде в Россию по гомельской трассе стоит огромный плакат: "Требуются рабочие из Белоруссии". Дают зарплату, служебное жилье. Кроме Москвы и Питера, где белорусов и без того полно, потянулся народ в регионы. Это молодые, образованные люди (другие не нужны), самая активная и трудоспособная часть населения. Если этот процесс пойдет активно, это хуже любого валютного кризиса. Будет хуже, чем в Прибалтике, откуда народ повалил в ЕЭС. Наши повалят в Россию. Так что драгоценный бетон на Родине скоро никому и даром нужен не будет. Врач, кстати, собирается квартиру в Минске продавать.