Долевое строительство c Арэса-Сервис (2)

Вера Эдуардовна, можно хотя бы примерно оценить размер доплат по рублёвым договорам (в частности по 8 дому). А то в свете статистических показателей простор для фантазии больше чем чем хотелось бы...

Вера Эдуардовна, с оплатой 5% услуг застройщика все понятно.

А как платить дольщикам с льготным кредитованием остальную часть?

В договоре есть пункт, согласно которому банк при просрочке своего платежа не облагается санкциями.

Т.е. дольщик как будто должен каким-то образом вычислить свою часть платежа и заплатить по графику.

НО! вот тут то и возникают камни. Банк оплачивает очередной платеж по какой-то своей прихоти. По крайней мере, 527 платил около 60% от того, что было в справке. (кстати, очень удивляет разная политика разных отделений ОДНОГО банка!)

Т.е. чем больше внесено своих средств, тем меньше платит банк.

Таким образом, возникает абсурдная ситуация: если я буду продолжать платить своевременно"свою долю", то ББ меньше заплатит кредитных средств!

А с осени 2010 года 527 банк при очередном платеже учитывает еще и % готовности дома. Т.е. при 26% готовности и при 50% "оплаченности" (бОльшая часть - своими средствами) и при продолжении оплаты "своей доли" банк никогда не выплатит и 70% кредита!

В этом случае, чтобы как можно полнее выбрать кредит ББ, я вижу только один выход - полностью приостановить оплату "своей части" платежей за строительство, пока не подрастет % готовности и банк не станет перечислять адекватные суммы.

В этой ситуации меня больше всего напрягает пункт, согласно которому при несвоевременной оплате застройщик вправе разорвать договор.

Насколько это реально без предварительного предупреждения?

Yuri222, +1

В этом случае, чтобы как можно полнее выбрать кредит ББ, я вижу только один выход - полностью приостановить оплату "своей части" платежей за строительство, пока не подрастет % готовности и банк не станет перечислять адекватные суммы.

В этой ситуации меня больше всего напрягает пункт, согласно которому при несвоевременной оплате застройщик вправе разорвать договор.

Насколько это реально без предварительного предупреждения?

Присоединяюсь к данному вопросу Вере Эдуардовне, тем более, что, полагаю, он актуален для многих "льготников"!!!

Rael:

Yuri222,

Такое ощущение, что такая ситуация только Вас и ещё пару человек тревожит, а у других дольщиков всё тип-топ.

По крайней мере устно Арэса разрешает не платить очередной взнос полностью, только заплатив за услуги, без предъявления каких-либо санкций. Только вот пугает, что слова особой юридической силы не несут.

Это у Вас, возможно, такое ощущение, я в курсе, что и других это напрягает.

Особенно "слова особой юридической силы не несут".

Лично меня успокаивает только размер санкций, которые я буду, возможно, нести за несвоевременную оплату своей части платежа.

Но очень напрягает пункт про расторжение договора...

Matthew:

Dibar:

Он (СПК) сказал, что 7-й сдадут в этом году...

Да вы что?

За что купил, за то и продал. К стати по 11-12 секции в доп. соглашении перенос аж на 3-й квартал 2012г., т.е. фактически не раньше 2013-го года.

Арэса:

стройка идет "ударными" темпами. Сроки, которые мы указали по дому №7, обещаем выполнить.

~50% за 3мес.

Вера Эдуардовна, вы сами в это верите, были у вас ранее такие случаи на стройке, чтобы >15% в мес.?

Арэса:

Дорогие наши дольщики, дорогие - потому что для нас при острой необходимости актуального финансирования банки отказываются перечислять деньги по графику, приложенному к вашим договорам.

Откуда возникла острая необходимость, если, например, по моему договору перечислено на данный момент 61%, а освоено 48%. Думаю, по другим дольщикам ситуация схожая. Допускаю, что 7й дом продан практически полностью.

Почему бб должен перечислять по графику, если вы сами его не соблюдаете?

Yuri222:

Rael:

Yuri222,

Такое ощущение, что такая ситуация только Вас и ещё пару человек тревожит, а у других дольщиков всё тип-топ.

По крайней мере устно Арэса разрешает не платить очередной взнос полностью, только заплатив за услуги, без предъявления каких-либо санкций. Только вот пугает, что слова особой юридической силы не несут.

Это у Вас, возможно, такое ощущение, я в курсе, что и других это напрягает.

Особенно "слова особой юридической силы не несут".

Лично меня успокаивает только размер санкций, которые я буду, возможно, нести за несвоевременную оплату своей части платежа.

Но очень напрягает пункт про расторжение договора...

При отсутствии движения в строительстве, "свои" денежки скоро закончатся и опять "расторжение".

Как тут писали выше, Арэса ни когда не сдавала дома в срок, по этому и договор или в долларах, позже оплатите - выше курс, или, если в белорусских, позже оплата - выше индекс СМР. Еще на первой встрече СПК с дольщиками, он сказал, что денег хватает, но не хватает рабочих, т.е. не могут освоить эти деньги (звучала сумма 10 млрд. рублей) , отсюда и потери у застройщика (т.к. денежки уже на счету и курс не увеличишь и индекс не пересчитаешь дольщикам). ИМХО За прошедшее время ситуация изменилась не на много, застройщик не хочет набирать лишних рабочих, а брать подрядчиков, наверное не выгодно. По этому и не "трясут" с нас платежи по графику, который не соответствует реальности. Полагаю, чтобы расторгнуть договор надо в начале уведомить о намерениях и чем то обосновать эти намерения. Если просто сослаться на пункт о расторжении, то в любом суде можно доказать, что это произошло не по вашей вине.

Rael, есть такое.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

31 января 2008 г. N 55 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

"7. Цена объекта долевого строительства рассчитывается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.";

Из первой декларации:

Нормативная продолжительность строительства жилого дома по г.п. № 7 - 25,5 мес., ввод в эксплуатацию – IV квартал 2010 года.

Что-то не пойму. Выходит, они неправильно изначально посчитали срок ввода в эксплуатацию 7-го дома, и сейчас всё идёт по графику, и в середине августа дом должен быть готов? Скорее всего напутали с нормативной продолжительностью.