Бесплатная юридическая помощь (3)

nIKADIm:

Здравствуйте!

Решил обратиться за помощью, и найти подходящего юриста для решения своей проблемы.

Вопрос у меня собственно хозяйственного направления. Организация по оказанию услуг (созданию сайтов) не выполнила условия договора (просрочила сроки выполнения работ) по созданию интернет-магазина получив при этом оплату в размере 2/3 от заявленной стоимости. Я устно отказался принимать их работу,мотивируя это некачественно выполненной работой и главное невыполнением сроков прописанных в договоре (мне уже не нужен этот сайт - тк за время его изготовления изменился порядок работы интернет магазинов - обязательно кассовый аппарат).На этом ступор,сам договориться не смог, затраченные средства возвращать отказываются (типо подавайте в суд,мы тоже подадим, и вообще делайте что хотите). Договор имеется,акта выполненных работ нет тк работа не выполнена. Все платёжные документы,а так же переписки по e-mail имеются. Возможно ли взыскать с данной организации потраченные средства и по возможности наказать недобросовестных? Как правильно поступить и кто поможет?

Попал в такую ситуацию. В 2011 году вступил в гаражный кооператив. Стоимость гаража обещали до 10 000 долларов. Сначала все было радужно, но потом сроки завершения строительства стали постоянно переноситься, правление совершило несколько серьезных ошибок, председателя сняли, стоимость гаража постоянно росла и на начало 2013 года достигла 18 000 долларов.

Когда я узнал о такой стоимости, то принял решение о выходе из состава ГСПК и в марте 2013 года подал заявление в правление. Мне было сказано, что свои деньги я получу с учетом индексации по истечении 6 месяцев с момента подачи мной заявления о выходе из состава ГСПК (согласно Указу Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 43 О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок), либо раньше, если приведу на свое место другого человека, желающего строить гараж в данном ГСПК.

В июле 2013 года я прибыл на сверку сумм, выплаченных мной в качестве паевых вносов и подлежащих возврату. После сверки мне было предложено подписать акт сверки оплаченных взносов и акт о расторжении договора, где одним из пунктов было указано, что «Возврат "Пайщику" паевых взносов, согласно подписанного обеими сторонами акта сверки уплаченных взносов, производится после внесения паевых взносов вновь принятым членом "Кооператива" (п 9.3. Устава Кооператива)». В этом пункте 9.3. сказано, что мне вернут мои деньги, только если я приведу кого-то на свое место и никак иначе. Других вариантов возврата там не оговорено.

На мой вопрос о возврате вложенных мной средств бухгалтер ГСПК в устной форме пояснила, что деньги вернуть мне они не могут, общее собрание членов ГСПК приняло решение никому из вышедших членов деньги не возвращать до конца строительства и продажи пустующих гаражей.

Мне было сказано, что денег у них все равно нет, и они все поступающие средства сразу перечисляют на счет организации-застройщика. Если счет кооператива будет заблокирован согласно решения суда, то взять с них нечего, денег, мол, у них нет, стойка станет, все развалится и т.д. и .т.п.. В общем, давила на жалость.

На вопрос о том, а как же Указ Президента № 43, срок возврата 6 месяцев и индексация согласно индексу строительных работ, мне было сказано, что это касается строительства жилья, а не гаражей. Надо им верить и ждать, когда ГСПК достроит все гаражи, продаст пустующие и вернет мне мои вложенные 80 миллионов.

Хотя в ГЛАВЕ 5: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА сказано:
Член кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, дополнительно к правам, указанным в части первой настоящего пункта, имеет право на возмещение в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, стоимости своей доли в праве общей собственности кооператива (своих паенакоплений) в сроки, определяемые общим собранием (собранием уполномоченных), но не позднее 6 месяцев со дня передачи своей доли (права пользования местом стоянки) кооперативу в связи с выходом или исключением из кооператива, а также при ликвидации кооператива после удовлетворения требований кредиторов.

Кроме того бухгалтер сослалась на новое ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 29 апреля 2013 года №321, Об утверждении Положения о порядке возврата внесенных денежных средств или паенакоплений выбывающему члену организации застройщиков, который не оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения (не внес паевые взносы) в полном объеме, и признании утратившим силу пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 2 августа 2008 г. №1103.

сам документ: http://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=59546

В нем указан срок возврата паенакоплений 12 месяцев, но я полагаю, что этот пункт касается строительства жилья, а не гаражей.

Что я из этого всего понял и как надо действовать. Пожалуйста, поправьте, если где ошибся.
1. Деньги мне добровольно никто возвращать не станет. Только если я не найду кого-то на свое место или пока кооператив не достроится, пустые гаражи продадут и потом будет выплата. Оба этих варианта меня не устраивают.
2. Мне надо по истечению срока возврата денег (6 месяцев с момента подачи заявления) написать им официальное заказное письмо с просьбой вернуть мне мои деньги. Дождаться официального ответа, что денег я не получу и на основании этого ответа подавать в суд.

Вопросы:
1. Когда же все-таки мне обязаны по закону вернуть мои вложенные средства? Через шесть месяцев или через 12?
2. Обязан ли ГСПК при возврате мне денег проиндексировать внесенные мной взносы согласно рыночной стоимости доли/индексу строительных работ?
3. В случае моей победы в суде оплатит ли проигравшая сторона мои судебные расходы?

Пержик:

MSN1984:

По 101 постановлению(долевым ) построили моей маме квартиру(по её очереди в исполкоме) с 5 % кредитом.На очереди она состояла с моей сестрой. Финансовой возможности у неё построиться не было.Я с мужем внесли первоначальный взнос,оплачивали все взносы которые требовались и сейчас оплачиваем кредит и обязались оплачивать его далее(20 лет).Устно с мамой договорились что квартира останется мне или моим детям. Сестра участие не принимала и на словах не претендует,т.к.не рассчитывает жить в РБ.Но в жизни всякое бывает,мама человек не сильно надежный,да и кто знает как сложится у сестры..(они обе в ней прописаны,на их двоих выделялся кредит)У меня вопрос как можно себя обезопасить.Может можно составить какой нибудь документ или еще что то?
PS Сейчас только провожу платежи за кредит со своей карточки

100% гарантии никто не даст, что бы обезопасить Вас. Но с теоретической точки зрения можно вести разговор (в случае возникновения непредвиденной для Вас ситуации), что вы претендуете на эту квартиру, поскольку Вы за нее платили, при этом у Вас должны сохраниться все квитанции о погашении кредита, возможно даже квитанции об оплате квартиры. Все это в совокупности, возможно, может послужить укрепить Вашу позицию при возникновении спора. Может стоит маме рассмотреть вариант завещания?

Хочу предостеречь - ничего это не даст! Только право требовать возврата взносов от мамы или ее наследников (правопреемников). Если бы эта схема работала, то это был бы хороший способ торговать очередью, чего, понятно, государство допустить не может.

abc1963:

96_JkO:

abc1963:

А как же это? Нельзя и не нужно забывать.

так собственность уже зарегистрирована. далее, кредит выдавался матери на всю квартиру, а теперь вы предлагаете ей только часть? как же быть с целевым использованием денег?

А что нельзя оспорить право на долю в квартире, право собственности на которую зарегистрировано? Кредит выдавался матери, а первоначальный взнос: Я с мужем внесли первоначальный взнос,оплачивали все взносы которые требовались и сейчас оплачиваем кредит Так за чьи деньги построена квартира?
Участие в возведении, приобретении жилого помещения других членов семьи (кроме супругов), родственников и иных лиц может быть основанием для признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение при доказанности, что между этими лицами и застройщиком, приобретателем имелась договоренность о создании общей собственности и в этих целях они вкладывали свой труд и средства на возведение, приобретение жилого помещения
Основание для признания в судебном порядке (вероятность-99 процентов) права на долю в построенной квартире - предъявление доказательств в виде платежек по оплате пероначального взноса, платежей по погашению кредита за квартиру +Устно с мамой договорились что квартира останется мне или моим детям..

Я с Вами не согласен категорически.
1. Они участвуют в погашении кредита (причем, льготного, выделение которого зависит от личности кредитополучателя. Скажем, дочь с супругом на этот кредит не могли бы претендовать). Это несколько отличается от участия в приобретении жилья. Вот оплачивайте квартиру живыми деньгами, потом претендуйте.
2. Аналогичный вопрос в стороне по договору ДДС - дочь и супруг не могут быть стороной договора, потому что заключение договора с матерью обусловлено ее личностью - нахождением на очереди, наличием права на льготы.

Я поддерживаю версию 96_JkO

А если кредит был бы не льготным, было бы больше шансов у дочери и ее супруга претендовать на квартиру? Или они бы просто дали деньги маме, а та написала расписку о получении?

Пержик:

а кто иск будет подавать о признании сделки притворной? кому это надо?

я же написал кому - банк и администрация. им и надо.

Tttata:

А если кредит был бы не льготным, было бы больше шансов у дочери и ее супруга претендовать на квартиру? Или они бы просто дали деньги маме, а та написала расписку о получении?

квартира - льготная, кредит - льготный. когда оба субъекта перестанут быть льготными, тогда будет действовать постановление пленума.

MSN1984:

По З\П моей матери видно что она не кредитоспособна,поэтому мы в совокупном доходе и поручители.Моя сестра вообще не работает.Мне кажется это тоже играет роль...

мне кажется есть только один вариант. вы как поручители можете претендовать на эту квартиру в случае, если начинаете за неё выплачивать.

homerby:

Я правильно понимаю, что за исковое заявление как минимум от 1 500 000 рублей придется отдать?

5% от суммы иска.

Как можно обезопасить себя при съеме жилья с предоплатой за год без договора? Оформить передачу денег как расписку в долг?

Saikan4ik, уважаемый!
1.Даты: утраты паспорта, регистрации сим-карты, регистрации заявления об утрате паспорта и его замене
2.Сумма овердрафта оператора связи, дата отключения ?
2.Где Вы отыскали в РБ ПРИСТАВОВ?

Добрый день, знатоки. В теме новичек. Хочу заняться распространением узкого ассортимента интим-товаров, закупки которых буду производить в Китае (партиями по 200-300 единиц). Планирую работать не на конечного клиента, а на существующие в РБ магазины, т.е. делать мелкий опт для них. Получается, в некотором роде буду делать импорт. Все будет с документами, тем более сертификация товара не нужна (узнавал в центре сертификации).
1. Попадает ли данная форма деятельности под ИП?
2. Поскольку планирую законопослушно делать таможенную очистку и прочие необходимые процедуры при ввозе товара, то надо ли будет платить еще НДС с продаж? Либо все это уже будет включено при таможенной очистке?
3. Имеет ли значение форма оплаты, которую я буду использовать для приобритения товара (т.к. это PayPal, который у нас официально не зарегистрирован)
Спасибо. Извиняюсь, если вопросы глупые, но что-то в ответ все же хотелось получить. Надо же с чего-то начинать

assolej, во-первых, судя по тому, что вы собираетесь платить Paypal, то отправлять собираетесь почтой. А интим-товары запрещены к пересылке почтой - читайте.
Во-вторых, не понятно в каком центре сертификации вы были (ЦГЭиОЗ или ЦЭиИЗ?). Все, что контактирует с телом человека, требует получения гигиенического, а точнее, как он сейчас называется, сертификата о государственной регистрации. Погуглите.