Бесплатная юридическая помощь (3)

wwwgrey:

96_JkO, статья, доказательства, куда обращались.Все первоисточники...Должны быть в курсе

в личку

Уважаемые юристы, не пройдите мимо, пожалуйста.

Суть такова. Есть физ лицо, у которого в собственности есть трактор. Это физ лицо отдало по разовому договору юр лицу в аренду трактор на 2 года. Сначала юр лицо выплачивало арендную плату и подоходный налог за физ лицо, а на сегодняшний момент просрочило сроки оплаты на 14 месяцев. Физ лицо хочет забрать трактор и едет на фирму для этого. Юр лицо без проблем этот трактор отдает, но соглашение о расторжении договора подписывать не хочет. Подскажите, как действовать в данной ситуации? Какие документы нужно направить физ лицу, подтверждающие полномочия забрать трактор и т.д.? В пункте договора написано, что при несвоевременной оплате собственник трактора может обратиться в суд по данному вопросу.
Спасибо.

Meganchik:

Уважаемые юристы, не пройдите мимо, пожалуйста.

Суть такова. Есть физ лицо, у которого в собственности есть трактор. Это физ лицо отдало по разовому договору юр лицу в аренду трактор на 2 года. Сначала юр лицо выплачивало арендную плату и подоходный налог за физ лицо, а на сегодняшний момент просрочило сроки оплаты на 14 месяцев. Физ лицо хочет забрать трактор и едет на фирму для этого. Юр лицо без проблем этот трактор отдает, но соглашение о расторжении договора подписывать не хочет. Подскажите, как действовать в данной ситуации? Какие документы нужно направить физ лицу, подтверждающие полномочия забрать трактор и т.д.? В пункте договора написано, что при несвоевременной оплате собственник трактора может обратиться в суд по данному вопросу.
Спасибо.

Согласно ст. 590 ГК РБ
Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если иное не предусмотрено Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь, в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 420 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, если иной порядок досрочного расторжения договора не предусмотрен Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь.

Т.е., пишите претензию о необходимости исполнения обязательства (уплаты арендной платы за пользование трактором ) в течение 30 дней (до "такого-то числа" и предлагаете расторгнуть договор лизинга. Также можете требовать в претензии оплату процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 366 ГК РБ, в размере ставки рефинансирования НацБанка РБ, за каждый день просрочки. ( сегодня ставка 23,5% / 365 дней = 0,0644% в день * на сумму долга * на дни просрочки)
Или другую неустойку установленную договором.
Также указываете, что в случае неисполнения требования в срок, вы вынуждены будете обратиться в суд для защиты своих прав, с возложением всех судебных издержек на ответчика.
Ну и потом, в случае не решения вопроса в добровольном порядке, конечно же обращайтесь в суд.

БaНaНaН:

Подскажите, должны ли совпадать юридический и фактический адрес предприятия?

курим инет)) http://counsel.by/news/12.html

masha_801108:

Здравствуйте.Вопрос: Хочу приватизировать квартиру родителей (их обоих уже нет вживых).Знаю,что начислялись когда-то чеки "Жильё"(или "Имущество".Этим вопросом занимались всегда родители.Никаких документов я не нашла.Могу ли я восстановить эти чеки,чтобы использовать для приватизации? Какой порядок процедуры и куда необходимо обратиться?

в администрация района. там вроде есть отдел по начислению этих чеков.

Rinkashikitoka, спасибо

MSN1984:

По 101 постановлению(долевым ) построили моей маме квартиру(по её очереди в исполкоме) с 5 % кредитом.На очереди она состояла с моей сестрой. Финансовой возможности у неё построиться не было.Я с мужем внесли первоначальный взнос,оплачивали все взносы которые требовались и сейчас оплачиваем кредит и обязались оплачивать его далее(20 лет).Устно с мамой договорились что квартира останется мне или моим детям. Сестра участие не принимала и на словах не претендует,т.к.не рассчитывает жить в РБ.Но в жизни всякое бывает,мама человек не сильно надежный,да и кто знает как сложится у сестры..(они обе в ней прописаны,на их двоих выделялся кредит)У меня вопрос как можно себя обезопасить.Может можно составить какой нибудь документ или еще что то?
PS Сейчас только провожу платежи за кредит со своей карточки

никак.

MSN1984:

По 101 постановлению(долевым ) построили моей маме квартиру(по её очереди в исполкоме) с 5 % кредитом.На очереди она состояла с моей сестрой. Финансовой возможности у неё построиться не было.Я с мужем внесли первоначальный взнос,оплачивали все взносы которые требовались и сейчас оплачиваем кредит и обязались оплачивать его далее(20 лет).Устно с мамой договорились что квартира останется мне или моим детям. Сестра участие не принимала и на словах не претендует,т.к.не рассчитывает жить в РБ.Но в жизни всякое бывает,мама человек не сильно надежный,да и кто знает как сложится у сестры..(они обе в ней прописаны,на их двоих выделялся кредит)У меня вопрос как можно себя обезопасить.Может можно составить какой нибудь документ или еще что то?
PS Сейчас только провожу платежи за кредит со своей карточки

100% гарантии никто не даст, что бы обезопасить Вас. Но с теоретической точки зрения можно вести разговор (в случае возникновения непредвиденной для Вас ситуации), что вы претендуете на эту квартиру, поскольку Вы за нее платили, при этом у Вас должны сохраниться все квитанции о погашении кредита, возможно даже квитанции об оплате квартиры. Все это в совокупности, возможно, может послужить укрепить Вашу позицию при возникновении спора. Может стоит маме рассмотреть вариант завещания?

Popesych:

96_JkO, А такой вариант? http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1044664&start=14920#p48927951

это вариант из области фантастики. кто ж это сам выпишется из квартиры то и лишится на неё прав? все эти истории с родственниками хороши ровно до момента дележа.

Пержик:

MSN1984:

По 101 постановлению(долевым ) построили моей маме квартиру(по её очереди в исполкоме) с 5 % кредитом.На очереди она состояла с моей сестрой. Финансовой возможности у неё построиться не было.Я с мужем внесли первоначальный взнос,оплачивали все взносы которые требовались и сейчас оплачиваем кредит и обязались оплачивать его далее(20 лет).Устно с мамой договорились что квартира останется мне или моим детям. Сестра участие не принимала и на словах не претендует,т.к.не рассчитывает жить в РБ.Но в жизни всякое бывает,мама человек не сильно надежный,да и кто знает как сложится у сестры..(они обе в ней прописаны,на их двоих выделялся кредит)У меня вопрос как можно себя обезопасить.Может можно составить какой нибудь документ или еще что то?
PS Сейчас только провожу платежи за кредит со своей карточки

100% гарантии никто не даст, что бы обезопасить Вас. Но с теоретической точки зрения можно вести разговор (в случае возникновения непредвиденной для Вас ситуации), что вы претендуете на эту квартиру, поскольку Вы за нее платили, при этом у Вас должны сохраниться все квитанции о погашении кредита, возможно даже квитанции об оплате квартиры. Все это в совокупности, возможно, может послужить укрепить Вашу позицию при возникновении спора. Может стоит маме рассмотреть вариант завещания?

ни о чём. у топикстартера ни с мамой ни с сестрой законодатель не установил возникновения совместной собственности. квартира мамина с сестрой и точка. кто платит - просто не важно, я рассматриваю это как подарок.
upd
если спор возникнет, то в самом лучшем его исходе топистартер отсудит лишь деньги ровно в той сумме, сколько потрачено безо всяких процентов, а о доле в квартире можно забыть.

Хотя бы вернуть затраченные деньги ( эквивалентны $ на период оплаты)+ какая то компенсация..%
Поэтому я и думала может какую то расписку(документ) заверенную,где все прописано,прописаны условия в случае продажи или дарения другому лицу