Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Arjuna:

Я, просто, всегда обращал внимание на тот факт, что басни понижал о закрытости РН в Минске несколько преувеличивают влияние "диавольских козней", препятствующих "бобруйцам" в их стремлении ворваться на РН и застроить все тут своим панельным шлаком по доступной цене.
Никто не говорит, что РБ вышла на уровень какой-нибудь Германии, Скандинавии или любого другого адекватного региона, но, было бы наивным ожидать иного от совкового менталитета.
Ну а то, что бобруйцам могут дать пятна на условиях, применяемых для любого другого коммерческого застройщика, это факт, другой вопрос, что они хотят на условиях Минскстроя получить. А с чего вдруг им такие условия давать? Тот же Минскстрой оплачивал разработки Минскградо, строил убыточные идиотские объекты... спортивной ориентации , инфраструктурные объекты.

С того, что они НЕ участвовали бесплатно в подобных трюках

оплачивал разработки Минскградо, строил убыточные идиотские объекты... спортивной ориентации , инфраструктурные объекты

--т.е. не способствовали созданию ситуации когда кто кому сколько должен - непонятно (расчет нетарифицированными работами - мутное дело), не содействовали в этом процессе воровству, лени и коррупции.....
Как Вам такой воспитательный подход?

Скрудж Мак Дак:

audiofil так вошел в раж, что забанил самого себя

Вот оно что!
Где уж Вам в РН разобрацца, если простейшую (к тому же разжеванную уже) ситуевину -- не просекли?

marffa, зашёл на профильную ветку по аренде. Там танкисты-арендодатели уговаривают друг друга, что 300 - это вообще даром и что в Минске нельзя ни за какие деньги снять реально хорошую одуху. Призвал их добровольно прекратить протекание летаргического сна и отметить день танкиста.

dojoarcher:

audiofil:

InvestorBY:

Туманный:

На российски рубль перейдем только когда войдем в состав Российской Империи

Россия хочет создать Евразийский союз с единой валютой и эмиссионным центром в Москве
http://dengi.onliner.by/2011/10/05/rossiya-xochet-sozdat-evrazijs ... m-v-moskve
понижалы тут вы облажались когда это случиться цены подскочат наоборот

С чего бы? Доходы у людей вырастут? Или десятки тысяч (хотя бы) россиян сюда - в депрессивный регион кинутся скупать недвигу? Для чего?

Угу... сразу вспоминаются типажи иностранных бетоноинвесторов: россияне, афганские олегархе, цыганские наркобароны, китайские телемагнаты... никого не забыл?

Интересно, в каких ещё перенаселённых странах существует такой лютый запрет на покупку второй-третьей кватэрки у сваих крупных городах? И где ещё совпали даты по запретам у них и по экспансии Ынвестиций к нам у сталицу? Щытаю, что китайские заслуживают второго (почОтного) места в списке типажей:
РФ
китайские...
...
афганские...
цыганские...
...
пинские...
Не "повышаю", просто не хочу увидеть в соседушках попиццот ещё и кетайцев

9001:............
По всему Китаю усиливается недовольство владельцев недвижимости снижением ее стоимости

Снижение ИМХО временно, у них население растёт и активно прёцца у сталицу (у нас просто прёцца у сталицу).

marffa:

на сайте агентства твоя столица более реальная инфа по аренде, ориентируйтесь лучше на неё.

Кстати да, мониторинги средней аренды по районоам города у Твоей столицы очень адекватные.

В реалистичность вариантов однущек за 150-170 я верю, но можно догадаться, какие и где это варианты. Поэтому и в среднюю по 180-190 я верю. Другое дело, что реалистичная средняя по вариантам начиная с какого-то хоть сколь-нибудь приемлимого уровня повыше будет - действительно, долларов 220. А средняя по квартирам с хорошим ремонтом и нормальной обстановкой - 260-280.

Arjuna:

audiofil:

Как Вам такой воспитательный подход?

Та мне нормально

Только вот захотел поделиться опытом общения с одним региональным застройщиком-подрядчиком. Он сразу решил показать, насколько "прошаренным" товарищем является и, что, мол, ничем не хуже "столичных гусей".

Сразу стал предлагать... откаты Когда узнал, что деньги наши (ну, учредителя, который присутствовал на встрече ) и откатывать нам наши же деньги - не очень умная мысль, - на минуту смутился, а потом бодренько предложил нам процентов на 5 -10 меньше, чем у местных минских дельцов, со словами: "Алле, дешевле вы не найдете".
Похожие встречи у меня были и с региональными проектировщиками. Возможно, именно поэтому я несколько скептично отношусь к их миссии спасителей РН Минска "от раздутых смет и дерьмового строительства" Такие же хмыри

Все правильно. Никто просто так не станет строить в два раза дешевле. Вот когда эти "хмыри" начнут строить на 10% дешевле (как никак минус сотка за квадрат с учетом командировок), то и остальные подтянутся к их ценнику. Они опять на 5-10% ниже, пока не дойдет до ценника попиццот

Arjuna:

........................Возможно, именно поэтому я несколько скептично отношусь к их миссии спасителей РН Минска "от раздутых смет и дерьмового строительства" Такие же хмыри

Возможно, Вы только делаете вид, что не понимаете --- сами подрядчики никогда не упадут ниже рынка данной услуги.
А вот движение рынка задают деньги.... И -- заказчики, которые их считают или нет...И конкуренция -- которая или есть -- или нет (А у нас даже в условиях дефицита предложения - поди еще попробуй войди на рынок....)

http://news.[censored]/economics/256116.html

Минстройархитектуры предлагает новый механизм финансирования строительства жилья
* Екатерина Маркович, БЕЛТА
Министерство архитектуры и строительства Беларуси разработало проект указа "Об утверждении положения о порядке внесения жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового жилого помещения" для приведения в действие новых механизмов финансирования строительства жилья. Об этом сообщили корреспонденту БЕЛТА в пресс-службе министерства.

И что будут делать с ним счастливые получатели такого "взноса" -- застройщики?
Первое душевное движение -- спрогнозировать выход этих "взносов" на вторичный РН с целью конвертации застройщиком метров в бабло....
Возможно - это именно тот пинок в голову вторички, после которого она по-настоящему упадет... И все ранейшее семками покажется....

пс
но чего не исделаешь, чтобы локомотив новостройный продолжал пыхтеть?

будет засчитываться в качестве первоначального или последующих взносов в зачет стоимости строительства нового жилья в соответствии с условиями договора между заказчиком и собственником передаваемого жилья, сообщили в министерстве.
Предполагается, что после заключения договора собственник будет иметь возможность продолжать пользоваться данным жилым помещением с соответствующим отложенным оформлением передаточного акта.

А живое бабло тогда откуда на стройку возьмется у застройщика?

он может передать его в залог банку в качестве обеспечения возврата предоставленного кредита, использовать для отселения граждан, проживающих в домах, которые находятся на строительной площадке и предназначены под снос

Т.е. -- все же кредиты..... Недешевые..... Первичка - свечой вверх, а вторичка?
При отселении - экономия, а вот для работ - надо живое поступление денег. Опять-таки - продавать или кредит....

могут сдаваться внаем, передаваться в качестве компенсации бюджету города либо безвозмездно в коммунальную собственность

Внаем - не те деньги..... Компенсации городу -- а он возьмет?
А про безвозмездно -- это мысль "багатая".........

sparta:

по ТВ пошла реклама квартир в ПАРУСе, с чего бы это ?

Чтоп спешили -- заканчиваюцца..................
А реклама на 96,2 "Маяка" .... В стилистике
"Весь размазанный по шине
Мальчик мчицца на машине...."

Ivan Igorevich:

audiofil, Продавать поспешили? покупатели заканчиваются??

Ну Вы и (см Задорнова ) -- покупать конечно!! ПредлОжение заканчиваецца.....