Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

А что с графиком динамики цен на риэлте?

1к и 4к немного призадумались или мне показалось?

iva_dim:

GTR (цитата):

А что с графиком динамики цен на риэлте? 1к и 4к немного призадумались или мне показалось? Ну дык по 4к вообще стоило призадуматься и не рыпаться особо-а то рыпнулись вверх а там пустота и покупателей нету).По единичкам пока непонятно но возможно и они выдохлись ибо слишком шибко набирали ценник.Очередь за трешками а потом и двухи подтянутся.Если в течении двух недель ситуация стабилизируется-то прощай осенний хапун который закончился не начавшись.

Призадумались Вы и похоже проспали момент. Как говорится поезд ушел. Но раз говорить о снижении цен не получается, будем утверждать что СКОРО начнется снижение. Ничего это Вам не напоминает ?

2500$ уже наступило или осень еще не пришла?

Lonewolf:

2500$ уже наступило или осень еще не пришла?

Да всё уже наступило.

Товарищ ind-op утверждает что мы с вами этот момент просто проспали.

Dmitriy Golubev:

marffa, Цитата:не, таких как у вас нет. к счастью. грубо играете ). у меня большая часть знакомых, которым машина действительно нужна по работе или месту проживания, уже думают о переходе на малолитражки. думаете это всех поразил мозговый вирус, который у всех кроме вас ?

ваши знакомые вполне логично поступают,

и к описанной ситуации отношения не имеют. вы опять невнимательно читаете

marffa, Переживаю за потерянное время, это как в турции когда подходишь к кафешке и говоришь пиво есть? -есть , есть, все есть, заходи. Через полчаса оказывается что нету. Именно так дела обстоят с теми агентами с которыми пришлось иметь дело. Причем в одном случае мне прямо признались, что я первый кто вообще позвонил по квартире за 3 мес. Но что на самом деле правда, так это то что выбор сам по себе огромен. При первом же звонке агенты без проблем выезжают в удобное мне время , безвозмездно и с готовностью (хотя по сути тратят свое время , потому что после первых просмотров , сразу декларировал тот факт, чтобы воспринимали меня как покупателя колбасы в магазине, которому неинтересно знать историю той коровы из которой она сделана). Но наших агентов это не останавливает почему то.

Esdec,

будет много потерянного времени, будет много накладок и т.п.

просто забейте на эти переживания, от этого всё-равно никуда не денетесь,

так зачем себе нервы портить? ))

моя подруга пять месяцев искала подходящий вариант (и не в деньгах была загвоздка).

Esdec:

В субботу осмотрел 5 квартир. 3 ком-е. , около метро. Конечно слишком маленькая выборка для того чтобы судить о чем то, но осадок не очень приятный. Вывод такой что нельзя просто отдать денег а тебе тупо взамен квартиру ......... В следующую субботу вторая часть марлезонского балета. Но чувствуется мне, что проще купить новострой

В общем-то изложена еще одна из причин, по которой надолго зависают квартиры.

Отчаиваться не стоит. Выбрать квартиру не просто.

Но в данной ситуации, ИМХО, лучше искать сразу чистую продажу или квартиру, где жильцы уже нашли нужные им варианты. Мы в свое время с деньгами на кармане покупали 2 квартиры (1998, 2002), так вот ни одну длинную цепочку не развязали, а в качестве доводов о невозможности снизить цену слышали вплоть до: "Сосед 1/2 года назад в 1,5 раза дороже квартиру продал и мы больше цену снижать не будем". Когда смотрели в тетрадке агента всю цепочку, то понимали несбыточность желаний именно наших продавцов (хотя мот быть это наиболее актуально тока для квартир в центре Минска).

Я уже как-то писал, что не все выставленные на продажу квартиры на самом деле продаются. В ходе просмотра вариантов неоднократно сталкивался с этим. Удивляюсь этим людям. Может они и от скуки находятся в перманентном процессе продажи собственного жилья, но каково же их близким, из числа тех, что живут вместе с ними.

А вот в шибкое удешевление квадратных метров как-то верится не особо. Колебание 5-10% будит в силу того, что кто-то побыстрее захочет продать, а кому-то не к спеху и не более того. Сегодня ИМХО чтобы прорвало или продавцов (на снижение) или покупателей (на повышение) нужно чтобы или произошло какое-то событие или появилась четкая информация, что такое событие произойдет ой как не скоро или не произойдет никада.

Хотя люди совсем не предсказуемы. С апреля продавал одну машину, с июля еще одну. Думал много хочу - надо сбрасывать, а они бац, и 10 августа продались обе одновременно по максимальной цене. Вот такой пердимонокль.

PS Знакомый на сельхозпоселке идет под снос. В строящихся на его месте домах квартир ему предлагать не будут (2700 уе/м кв), так как в этих домах все раскуплено россиянами и прибалтами. Причем, как он сказал, раскуплено не поквартирно, а поэтажно. Это я так, в порядке информирования. За что купил, за то и продал, так сказать.

Dmitriy Golubev:

marffa, вам снова на пальцах показать, что я правильно прочел и в луже не сел ?

Децкий сат.

Skinner, согласен