Новополоцк, ЖСПК №1017

Kuklina:

Звоните председателю!!!

Есть информация, что соседям в 11-м доме подключили "Вектор". Может, кто-нибудь в курсе как обстоят дела у нас? Или может Председатель отзовется и прояснит ситуацию? По поводу благоустройства сегодня получил новое письмо из горисполкома.

Если собрание решило, то почему Вы ничего не делаете для решения этого вопроса? А если горисполком решил, что в нашем районе будет вектор и НИКОГДА не будет лайнера, то что председатель должен сидеть и молчать и ждать у моря погоды когда на нас сам лайнер свалится вопреки воле властей? Может нужно было довести эту информацию до людей? И вообще: не пора ли хотя бы в дежурном режиме председателю отчитываться о проделанной работе, ежемесячно например?
И почему я должен писать в горисполком про благоустройство, а не Вы?

777Dimonchik777:

Если собрание решило, то почему Вы ничего не делаете для решения этого вопроса? А если горисполком решил, что в нашем районе будет вектор и НИКОГДА не будет лайнера, то что председатель должен сидеть и молчать и ждать у моря погоды когда на нас сам лайнер свалится вопреки воле властей? Может нужно было довести эту информацию до людей? И вообще: не пора ли хотя бы в дежурном режиме председателю отчитываться о проделанной работе, ежемесячно например?
И почему я должен писать в горисполком про благоустройство, а не Вы?

+10

Хотим знать: когда и что будет? Если Лайнер будет через 10 лет, а Вектор уже сейчас есть, так что будем ждать у моря погоды? Проясните ситуацию: что и когда...

Вот Вы сейчас в лучших традициях бюрократии в очередной раз "налили воды". не интересно ПОЧЕМУ, интересно- КОГДА??? "Нет возможности"- проще всего прикрыться этими фразами Два года прошло почти- и все еще нет возможности? Любой вопрос надо продвигать и им заниматься, само ничего не решится. Нажимать нужно на соответствующие "органы" и все будет. Отсидеться- не вариант. Итак, повторяю вопрос: на Еронько-11 показывает "Вектор", когда у будет у нас? Пишите письмо в исполком, собирайте подписи, пусть еще раз меняют проект- надо решать вопрос в конце концов, а не ждать пока застроят весь микрорайон.

Если члены кооператива занимаются работой, которую ОБЯЗАН выполнять председатель, возникает вопрос - зачем нам такой председатель?

xerkby:

lolam:

А как узнать всем жильцам дома, какие вопросы обсуждались 23,10,2012 с Шакелем А.А. в частности, в 17,00 возле нашего дома. То, что это событие никак не было освещено, ладно...Но мы же имеем право знать))) И что в итоге решили:
- по дворовой территории
- по лифтам
- по решёткам на последних этажах
И написано ли уже письмо по отказу от Залы и переходу на другого оператора кабельного ТВ?
Спасибо.

обсуждались вопросы благоустройства, предложено создать дорожку для пешеходов от остановки вдоль ул.Молодежная вдоль временной дороги к дому 3 подъезда
обсуждался вопрос подключения лифтов ( лифты зарегистрированны 25.10.завтра передаю документы на подключение)
обсуждался вопрос освещения (ЖСПК дополнительно установил на фасад дома два прожектора)
обсуждался вопрос согласования тамбурных дверей (ЖСПК будет обращаться в КУП ЖРЭО)
обсуждался вопрос телевидения для трансляции телеканалов кабельных необходимо иметь переход через ул.Молодежная обещали провести прокол.

Прошел год. Ждем ответа на два последних обсуждаемых вопроса.

777Dimonchik777:

А кто знает кроме Вас, Игорь Валерьевич, о том, что есть какие-то проблемы с отоплением? Может Вы бы хоть иногда делились с людьми? Вот Вы думаете кроме Вас кто нибудь понимает какое отношение имеет ОТОПЛЕНИЕ к ТЕЛЕВИДЕНИЮ? Что мешает проложить кабель от дома №11 до нашего??? В 11 доме уже вовсю показывает "Вектор". И еще раз спрашиваю Вас: КОГДА? И не надо меня тыкать в Устав, я плачу Вам зарплату и имею ПРАВО ЗНАТЬ и требовать отчета. Жду ответа.

давайте я Вам раскажу, что ЖЭС достает из канализационных труб в доме ЖСПК-1017 и сколько это стоит......

или вот история, зачем выводят из строя замки общего пользования.....

по проекту Вам провели оптоволокно (Зала) пользуйтесь. Как только в дом проведут телекабель, Вы об этом узнаете.

У С Т А В

Жилищно-строительного потребительского кооператива №1017 г.Новополоцка

Глава 1. Порядок организации застройщиков
1. Жилищно-строительный потребительский кооператив №1017 г.Новополоцка далее (ЖСПК) создаётся в целях строительства жилого дома для обеспечения членов организации застройщиков квартирами и последующей эксплуатации и управления им. Организация застройщиков является некоммерческим юридическим лицом.
2. Наименование организации застройщиков:
на русском языке:
полное - Жилищно-строительный потребительский кооператив №1017 г.Новополоцка
сокращённое – ЖСПК №1017 г.Новополоцка
на белорусском языке:
полное - №1017 г.Наваполацка
сокращённое - ЖБСК №1017 г.Наваполацка
Юридический адрес:
Республика Беларусь, Витебская область,
г. Новополоцк ул. Еронько дом 13

3. ЖСПК создаётся при Новополоцком горисполкоме. Решение об организации
застройщиков принимается общим собранием граждан, вступающих в
организацию застройщиков.
4. Для организации строительства и эксплуатации жилого дома граждане объединяются в ЖСПК, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий в Новополоцком горисполкоме, в соответствии с установленной очерёдностью.
5. Решение собрания об организации ЖСПК застройщиков, а также списки граждан, вступивших в организации застройщиков и членов их семей, которые будут вселяться в кооперативные квартиры, утверждаются Новополоцким горисполкомом.
6. ЖСПК приобретает права юридического лица со дня
государственной регистрации организации застройщиков.
7. ЖСПК пользуется печатью и штампом установленного образца со своим наименованием.
8. ЖСПК осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему дома на началах самоокупаемости.
Глава 2. Порядок и условия приема граждан в члены ЖСПК.
9. В члены ЖСПК принимаются дееспособные граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста, нуждающиеся в улучшении жилищных
условий и состоящие на учёте, а при отсутствие таких граждан - с участием граждан , не
состоящих на данном учёте.
10. В организации застройщиков граждане, указанные в пункте 4 настоящего
Устава, принимаются независимо от места их постоянного жительства.
В случаях и порядке, установленных законодательством в члены организации застройщиков могут приниматься и другие граждане, постоянно проживающие вне пределов данного населённого пункта.
11. Учредители ЖСПК становятся ее членами с, даты государственной регистрации этой организации застройщиков.
Граждане, вступающие в ЖСПК во время строительства дома, становятся ее членами с, даты принятия соответствующего решения общим собранием (собранием уполномоченных) на основании письменного заявления гражданина.
При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину новый собственник обязан вступить в члены организации застройщиков, подав соответствующее заявление в правление ЖСПК, и становится ее членом с, даты регистрации такого заявления в правлении. В данном случае принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) о приеме в члены организации застройщиков не требуется.
12. Вне очереди в члены ЖСПК принимаются граждане в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
Глава 3. Права и обязанности организации застройщиков. Деятельность организации застройщиков
14. ЖСПК имеет право:
14.1. получать в аренду (пользование) земельные участки, осуществлять их
застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
в установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ;
принимать в члены организации застройщиков и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;
устанавливать размеры вступительного, паевого (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членского, целевого и дополнительного взносов;
владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в ее собственности;
осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроенно-пристроенных или пристроенных помещений дома организации застройщиков собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
пользоваться кредитами банков;
владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач ее деятельности;
в установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права организации застройщиков и (или) ее членов;
добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них;
заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг;
открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества организации застройщиков и оплате ее членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений, не являющимися членами этой организации застройщиков, оказанных коммунальных и других услуг;
с согласия ее членов и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами данной организации застройщиков, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг;
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам ее деятельности и не противоречащие законодательству.
14.2. Организация застройщиков обязана обеспечивать:
строительство, реконструкцию, приобретение дома (домов) в определенные законодательством и договором сроки, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов;
передачу функций единого государственного заказчика по строительству, реконструкции дома (домов) коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству в случае, если строительство либо реконструкция ведется членами организации застройщиков с оказанием государственной поддержки;
соблюдение интересов ее членов при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом организации застройщиков, распределении между собственниками жилых (нежилых) помещений расходов на содержание и ремонт общего недвижимого имущества этой организации застройщиков;
эксплуатацию общего недвижимого имущества дома и управление им по окончании строительства, реконструкции, приобретения дома, если иное не определено законодательными актами и ее уставом;
отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем дома при его эксплуатации в установленном порядке;
выполнение требований законодательства
14.3. Строительство жилого дома организации застройщиков осуществляется после утверждения в установленные сроки проектно-сметной документации, поэтапного внесения членами организации застройщиков на расчётный счёт строительной организации собственных средств из расчёта сметной стоимости дома и излишков общей площади.
Сметная стоимость строительства жилого дома, а также отдельных квартир определяется проектной организацией.
При приобретении дома может, производится улучшенная отделка квартир и устанавливается более совершенное оборудование. Оплата связанных с этим расходов производится за счёт собственных средств организации застройщиков по дополнительным сметам без повторного утверждения сметной стоимости дома.
Размещение предприятий и учреждений торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания населения во встроенных и пристроенных помещениях в домах организации застройщиков, а также оборудование в этих домах помещений общественного назначения допускается только с согласия организации застройщиков. Строительство указанных помещений осуществляется за счет капитальных вложений, предусматриваемых на эти цели в установленном порядке.
15. ЖСПК обязан:
15.1. соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда,
правила содержания жилого дома и придомовой территории;
15.2. обеспечивать сохранность жилого дома, своевременное проведение
капитального и текущего ремонта;
15.3. производить отчисления на проведение капитального ремонта жилого дома в соответствии с законодательством;
15.4. не допускать самовольной перепланировки и перестройки жилых помещений и подсобных помещений;
15.5. зарегистрировать принадлежащий ему дом в органах государственной
регистрации недвижимого имущества;
15.6. представлять в ИМНС по его требованию годовые сметы доходов и расходов и
годовые отчеты о финансово-хозяйственной деятельности;
15.7. участвовать в приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством или капитально отремонтированного жилого дома;
15.8. организовывать культурно-бытовое обслуживание членов кооператива и членов их семей.
16. Обслуживание жилого дома и придомовой территории организации застройщиков осуществляется жилищно-эксплуатационной организацией Новополоцкого городского исполнительного комитета.
17. При сносе жилого дома ЖСПК в связи с изъятием
земельного участка для государственных нужд взамен подлежащего сносу жилого дома
юридическим лицом, которому предоставляется земельный участок, передаётся
организации застройщиков в собственность равноценный жилой дом, расположенный в
пределах данного населённого пункта.
18. Жилой дом и хозяйственные сооружения, построенные организацией
застройщиков, принадлежат ей на праве собственности и не могут быть изъяты, проданы
или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за
исключением случаев предусмотренных настоящим уставом и действующим
законодательством.
Глава 4. Средства коллектива застройщиков.
19. Средства коллектива застройщиков состоят из:
кредитов банка;
вступительных взносов - денежная сумма, вносимая гражданином Республики Беларусь, иностранным гражданином, лицом без гражданства, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь (далее- граждане), юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков и направляемая на покрытие расходов, связанных с ее деятельностью;
паевых взносов - денежные средства, единовременно или периодически вносимые организации застройщиков ее членом на финансирование строительства, реконструкции, приобретения дома (при финансировании самой организацией застройщиков);
текущих взносов (членские взносы) - денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков на цели, связанные с деятельностью этой организации застройщиков, в том числе на оплату труда ее работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и другие нужды;
целевых взносов - денежные средства, вносимые членом организации застройщиков на основании решения общего собрания ее членов для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий, утвержденных таким собранием;
безвозмездной финансовой помощи в порядке установленном законодательством;
прочих поступлений в соответствии с законодательством.
20.Все собственные средства организации застройщиков вносятся на текущий (расчётный) банковский счёт организации застройщиков в учреждении банка.

Глава 5. Права и обязанности члена организации застройщиков и членов его семьи. Пользование жилым помещением.

21. Член организации застройщиков вносит на расчетный счет организации ЖСПК следующие размеры вступительного взноса:
для члена, вступающего в ЖСПК -2 базовые величины по Республике Беларусь на дату принятия в члены ЖСПК.
21.1.При строительстве ЖСПК вносит следующие размеры членских взносов 1 базовая величина по Республике Беларусь на первое число текущего месяца, за который подлежит уплатить такой взнос.
21.2.После сдачи дома в эксплуатацию вносит следующие размеры членских взносов 0,3 от базовой величины по Республике Беларусь на первое число текущего месяца, за который подлежит уплатить такой взнос.
От уплаты вступительных взносов освобождаются несовершеннолетние наследники и члены семьи умершего члена организации застройщиков, супруг члена организации застройщиков при разделе пая, а также граждане, вступившие в организацию застройщиков в связи с передачей им пая. Общее собрание членов организации застройщиков (собрание уполномоченных) вправе освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.
22. Член коллектива застройщиков вносит на расчетный счет ЖСПК паевые взносы.
23. Размер пая члена организации застройщиков должен соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему квартиры с учетом ее износа. В случаях раздела пая между супругами, а также вступления в организацию застройщиков, нескольких наследников умершего члена организации застройщиков размер пая определяется по правилам, предусмотренным в пунктах 45 и 52 настоящего Устава.
24. Член коллектива застройщиков поэтапно, в зависимости от выполнения строительно-монтажных работ, вносит паевой взнос, а также оплату за сверхнормативную площадь строящейся квартиры с учётом жилого помещения, находящегося в собственности у него и членов его семьи.
Остальная часть пая вносится членом ЖСПК в сроки, предусмотренные его обязательством организации застройщиков по погашению государственного кредита. Член коллектива застройщиков вправе внести указанные суммы досрочно.
25. Гражданин, вступивший в действующий коллектив застройщиков вместо выбывшего члена организации застройщиков, вносит паевые взносы в размере соответствующем балансовой стоимости квартиры, определённой с учётом износа.
26. Член вновь организованной организации застройщиков, а также гражданин, вступивший в действующую организацию застройщиков, который не погасил государственный кредит на строительство дома, представляет организации застройщиков обязательство по установленной форме о погашении задолженности по полученной кооперативом ссуде.
27. Паевые взносы (за исключением паевых взносов, уплачиваемых в счет погашения задолженности по ссуде) не уплачиваются гражданами, вступившими в организацию застройщиков в связи с наследованием, передачей пая, разделом жилого помещения. Уплата паевых взносов гражданами, вступившими в организацию застройщиков в связи с обменом жилых помещений, производится в порядке, установленном настоящим Уставом.
28. Член ЖСПК имеет право:
28.1. получить в установленном порядке в пользование отдельную квартиру в доме
ЖСПК, состоящую из одной или нескольких комнат и отвечающую
требованиям, указанным в пункте 29 настоящего Устава.
Член ЖСПК, полностью внёсший паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на квартиру с момента оформления этого права в установленном законодательством РБ порядке.
В случаях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 40 и пунктом 41 настоящего Устава, члену коппектива застройщиков может быть предоставлено изолированное жилое помещение в квартире;
28.2. избирать и быть избранным в органы управления ЖСПК и ревизионную комиссию;
добровольно выйти из организации застройщиков в любое время. При этом ЖСПК обязан возместить такому лицу, в сроки установленные решением общего собрания (собрания уполномоченных), но не позднее двенадцати месяцев, его паи накопления, в размере соответствующем оценочной стоимости жилого помещения, в котором он проживал, нежилого помещения, которым он пользовался, определенной рыночным методом согласно Положению об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. №615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 168, 1/7999), в случае, если такой член организации застройщиков полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании членом организации застройщиков строительства, реконструкции, приобретения дома) или паи накоплений (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом организации застройщиков паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения). Иные взносы возврату члену организации застройщиков, не являющемуся собственником помещения, не подлежат;
В случае, если строительство, реконструкция дома не завершены, гражданин, вступающий в члены организации застройщиков, вносит денежные средства (при самостоятельном финансировании такого строительства, реконструкции дома) или паевые взносы (при финансировании строительства, реконструкции дома организацией застройщиков) в размере не менее чем денежные средства, паевые взносы выбывшего члена этой организации застройщиков с учетом индексации в установленном законодательством порядке.
28.4. передать пай, т.е. передавать право на свои паи накопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паи накопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);
28.5. производить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение в доме той же или иной организации застройщиков либо на жилое помещение в доме государственного или частного жилищного фонда;
28.6. вселять в занимаемое жилое помещение членов своей семьи, а также
временных жильцов;
28.7. получить в случае нуждаемости в улучшении жилищных условий
освободившуюся квартиру в доме той же организации застройщиков;
28.8. получить освободившуюся комнату в квартире, в которой он проживает.
29. Квартира члену коллектива застройщиков предоставляется в соответствии с
количеством членов семьи и суммой его паевого взноса.
Предоставляемая квартира должна отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Квартира, предоставляемая во вновь построенном доме, должна также быть благоустроенной применительно к условиям данного населенного пункта.
Не допускается заселение квартир в аварийных и ветхих домах, подвалах, полуподвалах, других помещений, непригодных для постоянного проживания и подлежащих переводу в нежилые помещения.
Не допускается также без согласия члена организации застройщика заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.
Квартира предоставляется с учетом состояния здоровья граждан, а также других заслуживающих внимания обстоятельств. Престарелым, а по заключению лечебно-профилактического учреждения также соответствующим категориям больных по их просьбе предоставляются квартиры на нижних этажах или в домах, имеющих лифты. Инвалидам труда I и II групп и инвалидам Великой Отечественной войны предоставляется право выбора этажа.
30. Члену организации застройщиков, выполнившему обязательства по уплате
вступительного и паевых взносов, квартира предоставляется по решению общего
собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных), утверждённому
Новополоцким городским исполнительным комитетом.
31. Член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за
жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость
этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное
помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.
Член организации застройщиков, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение (занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена организации застройщиков на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.)
Отказ в выдаче свидетельства о государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.
32. Если до получения свидетельства о государственной регистрации на квартиру
состав семьи члена организации застройщиков изменится, в результате чего эта квартира
перестанет отвечать требованиям, указанным в настоящем Уставе, члену организации
застройщиков предоставляется в установленном порядке другая квартира в доме данного
кооператива, соответствующая новому составу семьи. Предоставление другой квартиры,
если это повлечет увеличение размера паевых взносов члена организации застройщиков,
допускается только с его согласия.
При невозможности предоставления другой квартиры члену организации застройщиков предоставляется ранее выделенная квартира либо по его желанию обеспечивается возможность вступить вне очереди в другую организацию застройщиков.
33. При вступлении в ЖСПК гражданин представляет
обязательство освободить жилое помещение в доме государственного жилищного фонда,
в котором он проживает, и переселиться в предоставляемую квартиру. Обязательство
подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, переселяющимися вместе с
членом кооператива, и заверяется жилищно-эксплуатационной организацией (правлением
кооператива), осуществляющей эксплуатацию дома, из которого переселяются указанные
граждане.
Если до получения свидетельства о государственной регистрации на квартиру состав семьи члена организации застройщиков изменится, от него требуется повторное обязательство.
34. После получения свидетельства о государственной регистрации на квартиру член
ЖСПК и члены его семьи, включенные в свидетельство о
государственной регистрации, обязаны немедленно освободить жилое помещение в доме
государственного жилого фонда, в котором они ранее проживали. При отказе граждане,
указанные в свидетельстве о государственной регистрации, в судебном порядке
переселяются в предоставленную квартиру, если они дали письменное обязательство о
переселении либо когда по обстоятельствам дела судом будет бесспорно установлено, что
эти граждане выразили согласие на переселение в предоставленную квартиру.
За членами семьи члена организации застройщиков, остающимися в ранее занимаемом жилом помещении в доме организации застройщиков, сохраняется право пользования этим помещением при условии вступления одного из них в организацию застройщиков. При этом указанное лицо имеет преимущество на вступление в организацию застройщиков перед другими гражданами.
35.Член ЖСПК может передать свой пай любому проживающему с ним члену семьи, достигшему восемнадцатилетнего возраста либо вступившему в брак или поступившему на работу в предусмотренных законом случаях до достижения восемнадцатилетнего возраста. В период строительства жилого дома пай может быть передан любому из указанных лиц, с которыми член организации застройщиков намеревался проживать в квартире организации застройщиков и которые дали обязательство о переселении вместе с членом организации застройщиков в эту квартиру.
Пай, являющийся общим совместным имуществом супругов, передается с согласия супруга члена организации застройщиков.
Член семьи, которому передается пай, имеет преимущество перед другими гражданами на вступление в организацию застройщиков вместо лица, передающего пай.
Споры, возникающие в связи с передачей пая, разрешаются в судебном порядке. Отказ супруга члена организации застройщиков в согласии на передачу пая оспорен быть не может.
36. Член ЖСПК может с письменного согласия проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением произвести обмен своего жилого помещения с другим членом организации застройщиков, нанимателем жилого помещения в доме государственного жилищного фонда, собственником другого жилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством, при условии приема в члены ЖСПК лица, вселяющегося в связи с обменом в дом организации застройщиков. Указанное лицо имеет преимущество на вступление в коллектив застройщиков перед другими гражданами.
Обмен жилыми помещениями между членами одной и той же организации застройщиков производится по решению общего собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных).
При обмене должны быть соблюдены правила, установленные Жилищным кодексом РБ.
Член ЖСПК или совершеннолетний член его семьи вправе с соблюдением требований настоящего пункта обменять приходящуюся на его долю в занимаемом помещении жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи граждан, оставшихся проживать в этом помещении. Такое же право имеет не достигший совершеннолетия член семьи члена ЖСПК, если он вступил в брак или поступил на работу в предусмотренных законом случаях до достижения восемнадцатилетнего возраста.
Споры между гражданами и ЖСПК решаются в судебном порядке.
Отказ членов семьи члена ЖСПК в согласии на обмен жилого помещения или его части, а равно отказ члена организации застройщика в согласии на обмен приходящейся на долю члена его семьи жилой площади оспорен быть не может.
Если между членом организации застройщиков и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член организации застройщиков, а также член его семьи, за которым признано право на часть паи накопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах), указанные заинтересованной стороной.
При обмене жилого помещения на другое жилое помещение в доме ЖСПК организации застройщиков равные суммы паи накоплений взаимно передаются. Разница в паи накоплениях должна быть внесена вновь принятым в ЖСПК, а выбывающим - получена от этой организации застройщиков.
При обмене жилого помещения в доме государственного или частного жилищного фонда на жилое помещение в доме организации застройщиков лицо, вступающее в организация в связи с обменом, обязано внести соответствующие паевые взносы (пункт 25 настоящего Устава). Если указанное лицо состоит с членом организация застройщиков в родственных отношениях (родители, дети, дед, бабка, родные братья и сестры), то оно освобождается от внесения паевых взносов при условии передачи ему гражданином, выбывающим из членов организация в связи с обменом, соответствующей суммы паи накоплений.
Обмен не допускается в случаях, указанных Жилищным кодексом Республики Беларусь.
Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь.
37. Член организации застройщиков может сдать занимаемое жилое помещение или
его часть по договору найма с согласия проживающих совместно с ним членов семьи.
Размер платы за сданное внаем помещение устанавливается по соглашению.
38. Член организации застройщиков может с согласия проживающих с ним членов
семьи разрешать временное проживание в находящемся в его пользовании жилом
помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование
помещением.
Временные жильцы по требованию члена организации застройщиков или проживающих с ним членов семьи обязаны немедленно освободить жилое помещение, а при отказе - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
39. Член ЖСПК вправе в установленном порядке вселить в
занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех
проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их детей,
не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
Граждане, вселенные членом организации застройщиков в соответствии с правилами настоящего пункта, приобретают равное с членом организации застройщиков и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (пункт 53 настоящего Устава) и если при вселении между этими гражданами, членом организации застройщиков и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
40. Член ЖСПК, нуждающийся в улучшении жилищных
условий, имеет преимущественное право на получение квартиры, освободившейся в доме
этой организации застройщиков.
При возникновении спора (кроме споров, связанных с определением преимущества одного из членов организации застройщиков, нуждающегося в улучшении жилищных условий, перед другими такими лицами на получение освободившейся квартиры) вопрос разрешается в судебном порядке.
Так как организация застройщиков, организована при Новополоцком горисполкоме и в случае отсутствия членов организации застройщиков, нуждающихся в улучшении жилищных условий, освободившиеся квартиры должны заселяться нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданами, стоящими на очереди Новополоцкого горисполкома при условии их вступления в организации застройщиков.
Указанные в настоящем пункте правила применяются и к случаям освобождения комнаты в квартире в доме данной организации застройщиков, если член организации застройщиков, проживающий в этой квартире, откажется от получения освободившейся комнаты.
Предоставление освободившейся квартиры (комнаты) производится в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 29-31, 33 и 34 настоящего Устава.
41.Член организации застройщиков пользуется преимуществом перед всеми
другими лицами на получение освободившейся комнаты в квартире, в которой он
проживает. Предоставление освободившейся комнаты производится по решению общего
собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных), утвержденному
Новополоцким городским исполнительным комитетом. Заселение освободившейся
комнаты производится по свидетельству государственной регистрации, выдаваемому
органами государственной регистрации недвижимого имущества на основании решения о
предоставления жилых помещений Новополоцкого городского исполнительного комитета.
При возникновении спора (кроме споров, связанных с определением преимущества одного из членов организации застройщиков, проживающего в данной квартире, перед другим таким лицом на получение освободившейся комнаты) вопрос разрешается в судебном порядке.
Если проживающий в данной квартире член организации застройщиков откажется от получения освободившейся комнаты, она в установленном порядке предоставляется другому лицу.
42. Член организации застройщиков, как правило, не может состоять одновременно
членом другой организации застройщиков, кроме случая, когда член организации
застройщиков нуждается в улучшении жилищных условий.
При вступлении члена ЖСПК, нуждающегося в улучшении жилищных условий, во вновь организуемую организацию застройщиков он одновременно выполняет обязанности и пользуется правами, предусмотренными настоящим Уставом, в двух организациях на период строительства нового жилого дома.
43. Член ЖСПК обязан:
43.1. выполнять требования устава ЖСПК, решения общего
собрания (собрания уполномоченных) и правления
ЖСПК, участвовать в управлении делами и общественной жизни
ЖСПК;
43.2. своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный паевой (при
финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией
застройщиков), членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи,
предусмотренные законодательством;
43.3. нести расходы по содержанию и эксплуатации дома и содержанию придомовой территории, уплачивать в установленные сроки взносы на эти цели, а также взносы в специальные фонды организации застройщиков в размерах, определяемых общим собранием членов застройщиков (собранием уполномоченных);
43.4. производить в установленном порядке за свой счёт, текущий ремонт занимаемого жилого помещения;
43.5. при освобождении жилого помещения сдать его организации застройщиков в
исправном состоянии или уплатить стоимость необходимого ремонта.
43.6 участвовать в управлении делами ЖСПК, присутствовать на общих собраниях.
Задолженность членов организации застройщиков по платежам в погашении ссуд, выданных организации застройщиков на строительство жилого дома, по оплате коммунальных услуг, а также по просроченным более двух месяцев платежам в счёт покрытия расходов на проведение капитального ремонта, на содержание и эксплуатацию дома и содержание придомовой территории взыскивается в установленном законом порядке.
44. Член ЖСПК, члены его семьи и другие граждане,
проживающие в доме (домах) организации застройщиков, обязаны использовать жилые
помещения в соответствии с их назначением, обеспечивать сохранность жилого дома,
бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам
благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории,
правила пожарной безопасности, правила общежития, соблюдать чистоту и порядок в
подъездах, кабинах лифтов и в других местах общего пользования.
45. Раздел жилого помещения в доме организации застройщиков допускается между
членом организации застройщиков и его супругом в случае расторжения брака между
ними, если пай является общим совместным имуществом супругов и если каждому из них
может быть выделено изолированное жилое помещение в занимаемой ими квартире. Раздел жилого помещения производится по соглашению между бывшими супругами, а при отсутствии соглашения - по решению суда.
Если жилое помещение состоит из смежных неизолированных комнат, раздел может быть произведен при условии переоборудования их в изолированные, если на переустройство или перепланировку жилого помещения имеется разрешение Новополоцкого городского исполнительного комитета.
При разделе жилого помещения учитывается доля каждого из супругов в паи накоплении, определяемая в соответствии с требованиями Кодекса Республики Беларусь о браке и семье.
Дальнейшее пользование полученным в результате раздела жилым помещением допускается при условии вступления бывшего супруга члена организации застройщиков в организацию застройщиков. Бывший супруг члена организации застройщиков имеет преимущество на вступление в организация перед другими лицами.
Если раздел жилого помещения невозможен, бывший супруг, за которым признано право на часть паи накопления, вправе требовать от супруга, являющегося членом организации застройщиков, выплаты ему суммы, соответствующей его части паи накопления. По получении указанной суммы он обязан освободить занимаемое помещение, а в случае отказа подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Если бывший супруг не требует от члена организации застройщиков выплаты этой суммы либо не имеет права на часть паи накопления, он сохраняет право пользования жилым помещением и обязан возместить члену организации застройщиков эксплуатационные расходы, приходящиеся на занимаемое им помещение (часть помещения), и соответствующую часть расходов по оплате коммунальных услуг.
46. Член организации застройщиков может быть исключен из организации застройщиков в случаях:
46.1. представления не соответствующих действительности сведений, послуживших
основанием для вступления в организацию застройщиков, а также неправомерных
действий должностных лиц при решении вопроса о приеме в члены организации
застройщиков.
Установления приговором суда, что паевой взнос внесен за счет средств, добытых преступным путем.
46.2. При прекращении членства в ЖСПК гражданина,
имеющего в ней паи накопления, не являющегося собственником жилого помещения, за
исключением случаев, предусмотренных в пункте 52 настоящего Устава,
преимущественное право на вступление в ее члены имеет один из членов семьи бывшего
члена этой организации застройщиков, проживающий вместе с ним в жилом помещении
дома организации застройщиков и имеющий право на часть паи накоплении, или член
семьи (другое лицо), которому бывший член организации застройщиков передал право на
свои паи накопления.
При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего паи накопления в этой организации застройщиков, не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в организацию застройщиков имеет лицо, которому бывший член организации застройщиков передал право на свои паи накопления.
При передаче права на паи накопления бывшим членом ЖСПК, не имеющим права собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паи накоплении выбывшего члена организации застройщиков.
В случае, если право на паи накопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены организации застройщиков. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены организации застройщиков одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.
46.3. систематического разрушения или порчи жилого помещения, или
использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил
общежития, делающего невозможным для других проживание с ним в одной квартире или
в одном доме.
46.4. выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт или в
другое жилое помещение в том же населенном пункте;
46.5. Систематическим невнесением денежных средств для финансирования
строительства, либо паевого и иных взносов. Признается невнесение членом организации
застройщиков указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов
подряд, определенных договором на строительство предусматривающим график внесения
платежей (для денежных средств), или общим собранием (для вступительного, паевого и
иных взносов).
Не оформление документов при заключении (перезаключению) кредитных договоров.
47. Исключение из ЖСПК производится решением общего
собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных), утвержденному
Новополоцким исполкомом, иной организацией по чьей инициативе была создана
организация застройщиков.
В случае, предусмотренном пунктом 74 настоящего Устава, исключение граждан из организации застройщиков может быть произведено решением Новополоцкого городского исполнительного комитета.
Решение об исключении из членов организации застройщиков может быть оспорено в судебном порядке. Решение суда, которым лицо признано необоснованно исключенным из организации застройщиков, влечет восстановление этого лица в членах организации застройщиков и в правах на пользование жилым помещением.
48. Член организации застройщиков, исключенный из организации застройщиков, подлежит выселению в судебном порядке из дома организации застройщиков со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения.
49. Если член организации застройщиков исключен из организации застройщиков по основаниям, предусмотренным пунктами 46.3 и 46.4 настоящего Устава, или выбыл из организации застройщиков по иным причинам, за членами его семьи сохраняется право пользования жилым помещением при условии вступления одного из них в организацию застройщиков. В этих случаях члены семьи члена ЖСПК пользуются преимуществом на вступление в организация перед всеми другими лицами. Супругу члена ЖСПК, который имеет право на часть паи накопления, предоставляется преимущество на вступление в ЖСПК перед другими членами семьи. При отказе в приеме указанных лиц в ЖСПК спор разрешается в судебном порядке.
При добровольном выходе или исключении члена ЖСПК из организации застройщиков в связи с выездом на постоянное место жительства в другой населенный пункт до выдачи свидетельства государственной регистрации на квартиру члены его семьи, проживавшие совместно с членом ЖСПК и давшие обязательство переселиться в предоставленную квартиру, пользуются преимуществом на вступление в данную ЖСПК перед другими лицами (за исключением случаев, когда выбывший или исключенный член ЖСПК был ранее принят в первоочередном или внеочередном порядке, а члены его семьи правом на соответствующую льготу не пользуются), если не отпали основания для предоставления квартиры. При этом супругу члена организации застройщиков, имеющему право на часть паи накопления, предоставляется преимущество на вступление в организация перед другими членами семьи. При отказе в приеме указанных лиц в данную организацию застройщиков спор разрешается в судебном порядке. Правила настоящего пункта применяются также к случаям вступления в ЖСПК наследников и членов семьи умершего члена ЖСПК (однако в этом случае в ЖСПК может быть принят только один из наследников). При этом указанные лица пользуются правом преимущественного вступления в ЖСПК и тогда, когда умерший член организации застройщиков был ранее принят в ЖСПК в первоочередном или внеочередном порядке.
51. Выбывшему члену ЖСПК, а также наследникам умершего
члена организации застройщиков возвращается сумма паевых взносов соответствующая
оценочной стоимости квартиры, рассчитанной исходя из остаточной стоимости квартиры,
определённой в соответствии с действующим законодательством РБ.
Указанная сумма возвращается после внесения соответствующих взносов вновь принятым членом организации застройщиков.
Вступительный взнос, текущие взносы, взносы на проведение капитального ремонта дома и другие взносы возврату не подлежат.
Члену ЖСПК, исключенному из организации застройщиков в связи с установлением приговором суда, что паевой взнос внесен за счет средств, добытых преступным путем, паевые взносы не возвращаются и в установленном порядке обращаются в доход государства или направляются на возмещение ущерба, причиненного преступными действиями этого гражданина.
52. В случае смерти члена ЖСПК право на вступление в члены
этой организации застройщиков имеет проживающий в жилом помещении член семьи
умершего, имеющий право на часть паевого и иных взносов.
При отсутствии члена семьи, указанного в абзаце первом настоящего пункта, преимущественное право на вступление в члены организации застройщиков имеют наследники умершего, проживающие вместе с ним в жилом помещении.
Если после смерти члена ЖСПК в представленном ему жилом помещении этой организации застройщиков остались проживать наследники умершего, не достигшие совершеннолетия, тот по заявлению органа опеки о попечительства один из них принимается в члены этой организации застройщиков. В случае помещения несовершеннолетних наследников в детские учреждения либо к опекуну или попечителю жилое помещение сохраняется за этими наследниками.
При отсутствии наследников и граждан, имеющих право на часть паевого и иных взносов в члены организации застройщиков принимается граждане, проживающий совместно с членом организации застройщиков и признанный членом его семьи, при условии внесения им паевого и иных взносов в установленный срок.
Наследникам, не пользовавшимся жилым помещением при жизни наследователя либо отказавшегося от дальнейшего пользования этим помещением, организация выплачивает наследуемые паевые взносы.
53. К членам семьи члена организации застройщиков относятся супруг члена
организации застройщиков, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные
иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами
семьи члена ЖСПК, если они проживают совместно с членом
ЖСПК и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи, проживающие совместно с членом ЖСПК, имеют равное с ним право пользования жилым помещением, если при их вселении не было иного соглашения. Они вправе вселять в занимаемое ими помещение своих несовершеннолетних детей; вселение ими других членов семьи допускается только с согласия члена организации застройщиков.
Совершеннолетние члены семьи члена ЖСПК обязаны принимать участие в расходах на содержание и эксплуатацию дома и содержание придомовой территории, а также на производство капитального ремонта дома.
В случае прекращения семейных отношений с членом ЖСПК бывшие члены его семьи сохраняют право пользования помещением и обязаны возмещать члену ЖСПК эксплуатационные расходы, приходящиеся на занимаемое ими помещение (часть помещения), и соответствующую часть расходов по оплате коммунальных услуг.
Споры между членом ЖСПК и членами его семьи (в том числе бывшими) о порядке пользования помещением и размере участия в расходах разрешаются в судебном порядке.
54. Члены семьи члена ЖСПК (в том числе бывшие) могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РБ. Бывший супруг члена организации застройщиков может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения также по основаниям, предусмотренным абзацем пятым пункта 45 настоящего Устава.
За временно отсутствующими членами семьи члена организации застройщиков, за которыми признано право на часть паи накопления, жилое помещение сохраняется независимо от причин и сроков отсутствия.

Глава 6. Органы управления организации застройщиков.
Ревизионная комиссия.

55. Органами управления ЖСПК являются:
общее собрание (собрание уполномоченных); правление; председатель правления.
56. Высшим органом управления ЖСПК является общее собрание. При наличии в организации застройщиков более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствует более двух третей членов ЖСПК, из числа членов этой организации застройщиков из расчета по одному уполномоченному от каждых 20 членов этой организации застройщиков.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. В случае не избрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях его выхода или исключения из членов организации застройщиков, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом.
Общее собрание членов организации застройщиков (собрание уполномоченных) является высшим органом управления организации застройщиков. Решение общего собрания (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов организации застройщиков, а также для граждан, проживающих в доме этой организации застройщиков, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся ее членами, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома организации застройщиков.
57. К исключительной компетенции общего собрания относятся:
внесение изменений и (или) дополнений в устав;
определение основных направлений деятельности ЖСПК;
прием и исключение из членов ЖСПК;
установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;
установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;
избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;
определение количественного состава правления данной организации застройщиков;
избрание членов правления и председателя правления организации застройщиков, досрочное прекращение их полномочий;
избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) организации застройщиков;
предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным председателем правления;
утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью организации застройщиков, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
изменение размера общего недвижимого имущества организации застройщиков в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего недвижимого имущества организации застройщиков в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов организации застройщиков и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами этой организации застройщиков;
рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
принятие решений о реорганизации и ликвидации этой организации застройщиков, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов.
Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные в соответствии с настоящим Положением и уставом к исключительной компетенции общего собрания, за исключением вопросов, определенных в абзацах втором, пятом, седьмом, семнадцатом части первой настоящего пункта.
Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных), не могут быть переданы им для решения другим органам управления организации застройщиков.
58. Общие собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных) созываются правлением организации застройщиков не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается в шестидневный срок по требованию 1/3 членов организации застройщиков (уполномоченных), правления, ревизионной комиссии организации застройщиков, Новополоцкого горисполкома.
59. Общее собрание членов организации застройщиков (собрание уполномоченных) признается правомочным, если в нем участвует более половины общего количества членов организации застройщиков (уполномоченных). Решения принимаются простым большинством голосов присутствующих членов организации застройщиков (уполномоченных).
Общее собрание членов организации застройщиков (собрание уполномоченных), созываемое для решения вопросов, предусмотренных в пунктах 57.1, 57.4 - 57.7, 57.10, 57.11 и 57.13 настоящего Устава, признается правомочным, если в нем участвует не менее3/4 членов организации застройщиков (уполномоченных). Решения по указанным вопросам принимаются большинством в 3/4 голосов присутствующих членов организации застройщиков (уполномоченных).
При этих же условиях признается правомочным общее собрание членов организации застройщиков, созванное для решения вопроса о реорганизации или ликвидации организации застройщиков.
60. Член организации застройщиков может в письменной форме поручить принять
участие в общем собрании любому из проживающих с ним совершеннолетних членов
семьи с правом голоса.
61. Правление организации застройщиков избирается из членов организации
застройщиков общим собранием членов организации застройщиков (собранием
уполномоченных) в количестве не менее трех человек.
Правление организации застройщиков является исполнительным органом организации застройщиков и в своей деятельности подотчетно общему собранию членов организации застройщиков (собранию уполномоченных).
62. К компетенции правления относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью организации застройщиков в соответствии с законодательством, уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных);
учет членов организации застройщиков, учет имущества, в том числе денежных средств этой организации застройщиков, доходов и расходов организации застройщиков;
назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между председателем и заместителем (заместителями);
рассмотрение обращений членов и работников организации застройщиков, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных);
созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;
подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию (собранию уполномоченных);
контроль за внесением членами организации застройщиков взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
организация хозяйственной деятельности этой организации застройщиков;
другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных).
63. Правление организации застройщиков имеет право распоряжаться в
соответствии со сметой и финансовым планом, утвержденными общим собранием членов
организации застройщиков (собранием уполномоченных), средствами организации
застройщиков, хранящимися на его счетах в учреждениях банка.
Обязательства, доверенности, договоры и другие соглашения, и денежные документы подписываются председателем правления организации застройщиков или его заместителем и членом правления, к ведению которого относятся финансовые вопросы деятельности организации застройщиков
Правление организации застройщиков ежегодно отчитывается о своей деятельности перед общим собранием членов организации застройщиков (собранием уполномоченных).
64. Правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) из числа
членов организации застройщиков на 3 года, за исключением председателя правления.
64.1. На должность председателя правления - председателя организации застройщиков и члена правления, ведущего финансовые вопросы ЖСПК, может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом организации застройщиков, и при необходимости его заместителя (заместителей).
Деятельностью правления руководит председатель правления, избираемый на пять лет.
Председатель правления подотчетен общему собранию (собранию уполномоченных) и председательствует на заседаниях правления.)
65. К компетенции председателя правления относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в пределах полномочий, определенных настоящим Положением, уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;
заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК;
утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, утверждение штатного расписания этой организации застройщиков после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных);
принятие на работу и увольнение работников ЖСПК, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками этой организации застройщиков, а также в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;
осуществление действий без доверенности от имени организации, представление ее интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов организации застройщиков, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Положением и уставом.
66. Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов организации
застройщиков (собранием уполномоченных) сроком на три года из числа членов
организации застройщиков в количестве трех человек.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя.
Если в организации застройщиков имеется не более 20 членов, то вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.
Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов организации застройщиков (собранию уполномоченных).
67. Ревизионная комиссия организации застройщиков является органом
внутриорганизационного контроля. Ревизионная комиссия:
67.1. осуществляет контроль за соблюдением правлением и членами организации застройщиков устава организации застройщиков, правил и норм, регулирующих деятельность организации застройщиков;
67.2. проводит не реже одного раза в год ревизии хозяйственно-финансовой деятельности организации застройщиков. Акты ревизий подлежат утверждению общим собранием членов организации застройщиков (собранием уполномоченных);
67.3. проверяет правильность начисления и своевременность внесения платежей в счет погашения государственной ссуды и других установленных платежей;
67.4. проверяет выполнение правлением ЖСПК решений общего собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных);
67.5. контролирует правильность заключения организацией хозяйственных договоров;
67.6. осуществляет контроль за своевременным рассмотрением правлением организации застройщиков заявлений и жалоб граждан.
68. Ревизионная комиссия организации застройщиков имеет право:
68.1. требовать от правления организации застройщиков предъявления всех
необходимых для проверок и ревизий документов;
68.2. получать от любого члена организации застройщиков письменные или устные объяснения;
68.3. проверять состояние жилых и нежилых помещений в доме (домах) организации застройщиков.
Члены ревизионной комиссии могут присутствовать на заседаниях правления организации застройщиков с правом совещательного голоса.
69. В случае выявления нарушений в финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков ревизионная комиссия организации застройщиков сообщает об этом общему собранию членов организации застройщиков (собранию уполномоченных), а при необходимости - Новополоцкому городскому исполнительному комитету.
70. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, лица, состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные члены организации застройщиков.
71. Члены правления и ревизионной комиссии ЖСПК, не справляющиеся со своими обязанностями либо допускающие нарушения действующего законодательства и устава организации застройщиков, могут быть досрочно отозваны по решению общего собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных).
72. Члены правления и ревизионной комиссии ЖСПК
выполняют свои обязанности, как правило, на общественных началах. В отдельных
случаях председателю и члену правления организации застройщиков, к ведению которого
относятся финансовые вопросы деятельности организации застройщиков, может
выплачиваться вознаграждение в размерах, определяемых общим собранием членов
организации застройщиков (собранием уполномоченных).
Общее собрание членов организации застройщиков (собрание уполномоченных) вправе поощрять по итогам хозяйственного года членов правления и ревизионной комиссии, а также отдельных членов организации застройщиков за активную работу.
Выплата вознаграждений и материального поощрения производится за счет средств фонда премирования актива, образуемого в организации застройщиков.

Глава 7. Контроль за деятельностью организации застройщиков.
Рассмотрение споров.

73. Контроль за деятельностью ЖСПК по обеспечению
сохранности дома этой организации застройщиков, его содержанию и эксплуатации
осуществляет Новополоцкий городской исполнительный комитет.
74. Для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов правления
этой организации, его председателя, ревизионной комиссии, Новополоцкий городской
исполнительный комитет созывает внеочередное общее собрание или собрания
уполномоченных членов организации застройщиков.
75. В случаях, если ЖСПК не обеспечивает должным образом
сохранность, содержание и эксплуатацию дома, в том числе общего недвижимого
имущества, организацию застройщиков работы ее органов управления, местный
исполнительный и распорядительный орган имеет право до надлежащей организации
данной работы назначить уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым
имуществом дома этой организации застройщиков в соответствии с законодательством.

Глава 8. Прекращение деятельности организации застройщиков.

76. Реорганизация организации застройщиков может быть осуществлена в форме
слияния, присоединения к другой организации застройщиков, а также преобразования в
товарищество собственников в соответствии с законодательством и уставом.
Реорганизация ЖСПК осуществляется в соответствии с решением общего собрания о реорганизации организации застройщиков в товарищество собственников или принятием им решения об иной форме управления жилым домом.
77. Организация застройщиков может быть ликвидирована по решению общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.
78. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации организации застройщиков, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора)
(далее-комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации этой организации застройщиков. Со дня принятия решения о ликвидации организации застройщиков его члены обязаны погасить задолженность по взносам и пене полностью в течение месяца.
С даты назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами организации застройщиков. Комиссия выступает от имени организации застройщиков в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.
Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации организации застройщиков.
После окончания срока предъявления требований к организации застройщиков комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества организации застройщиков, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации организации застройщиков.
Если денежных средств организации застройщиков недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества организации застройщиков с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации организации застройщиков.
79. При ликвидации организации застройщиков имущество, оставшееся после
расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами
этой организации застройщиков в порядке, определенном ее уставом.

Председатель ЖСПК 1017

777Dimonchik777:

Вы, наверное, в армии не служили. Хотите жить по Уставу? Нет проблем..
Требую от лица членов ЖСПК выполнения от Вас следующего пункта Устава:
...65. К компетенции председателя правления относятся:
....
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления;
....
В частности: решения Общего собрания в части подключения кабельного телевидения (Лайнер). Почему не исполняете решение?

данное решение выполнено. Протокол находиться в компании Лайнер, проект на разработку подключения к дому ЖСПК-1017 согласовал.
Осталось работа компании Лайнер, провести телекомуникацию, подключить дом, провести тестовое трансляцию и заключить договор.
Участники строительства которые пользуются другими услугами телевещания смогут написать заявления и неучаствовать в эфире телевещания Лайнер.

дополнительно сообщаю: в армии служил (ВВ.МВД СССР)