Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Актуальные вопросы обсуждены на расширенном заседании Правления Национального банка

Актуален в настоящее время и вопрос о повышении финансовой грамотности населения. Она включает целый перечень знаний и умений. Это и эффективное управление личными финансами, осуществление учета расходов и доходов, краткосрочное и долгосрочное финансовое планирование, умение разбираться в особенностях различных финансовых продуктов и услуг, иметь актуальную информацию о ситуации на финансовых рынках, принимать обоснованные решения в отношении финансовых продуктов и услуг и осознанно нести ответственность за такие решения.
Необходимость повышения финансовой грамотности объясняется тем, что значительная часть поступающих в Национальный банк обращений по розничному бизнесу касается вопросов кредитования, что в основном связано с недостаточным пониманием граждан своих прав и обязанностей в рамках кредитных договоров, валютных погашений, процентных ставок.

audiofil:

Arjuna:

так, у меня в 22.55 футбол начинается, вернусь после того, как посмотрю или в перерыв.

пы.сы. Да, Антон, рынок открыт, в части получения земли (в настоящий момент). И прозрачен, одному прозрачно дают сносить 10 частных домов, второму прозрачно дают пятно с подведенными за счет города сетями. Все прозрачно

Оказывается, даже тонкие натуры -- в курсе грязи земной?

Просто прикидывацца наивным - удобнее?

Я, просто, всегда обращал внимание на тот факт, что басни понижал о закрытости РН в Минске несколько преувеличивают влияние "диавольских козней", препятствующих "бобруйцам" в их стремлении ворваться на РН и застроить все тут своим панельным шлаком по доступной цене.
Никто не говорит, что РБ вышла на уровень какой-нибудь Германии, Скандинавии или любого другого адекватного региона, но, было бы наивным ожидать иного от совкового менталитета.
Ну а то, что бобруйцам могут дать пятна на условиях, применяемых для любого другого коммерческого застройщика, это факт, другой вопрос, что они хотят на условиях Минскстроя получить. А с чего вдруг им такие условия давать? Тот же Минскстрой оплачивал разработки Минскградо, строил убыточные идиотские объекты... спортивной ориентации , инфраструктурные объекты.

dojoarcher:

audiofil:

Arjuna:

так, у меня в 22.55 футбол начинается, вернусь после того, как посмотрю или в перерыв.
пы.сы. Да, Антон, рынок открыт, в части получения земли (в настоящий момент). И прозрачен, одному прозрачно дают сносить 10 частных домов, второму прозрачно дают пятно с подведенными за счет города сетями. Все прозрачно

Оказывается, даже тонкие натуры -- в курсе грязи земной?
Просто прикидывацца наивным - удобнее?

Особенно в тех случаях, когда эта натура сама "варится в этой каше" и имеет "кусок хлеба" с этих "5% прибыли".

Не надо "ля-ля", я никогда не зарабатывал на проектировании/строительстве (продаже/перепродаже/реконструкции и т.д.) жилых объектов, т.к. никогда не связывался со строительством такого жилья.

Кстати, про вторичку.
Случайно узнал кое-чего интересного про капремонты.
Как известно (и совсем недавно здесь вывешивалась наглядная картинка), всегда найдется какая-нибудь ПАДЛА из числа соседей, которая откажется от каких-нибудь капремонтных работ. Особенно те, у которых трубы практически замурованы в стены. Это касается практически всех откапиталенных домов. Аналогичная тема может возникнуть и по окнам, но это более актуально для домов, расположенных на центральных улицах.
Суть в том, что при отказе, квартировладелец подписывает бумажку, которую, как правило особо не читает
Но, вроде бы, в этой бумажке написано примерно следующее .... что отказ от ремонта происходит на его дальнейший страх и риск, т.е., если ДО СЛЕДУЮЩЕГО КАПРЕМОНТА лопнет непоменяный участок стояка, то ему оплачивать ремонт вниз, насколько успеет залить. С этим моментом вроде бы более-менее понятно.
Второй момент, что, например, после прорыва стояка, замена этого участка, оплата авварийки и прочее (например, восстановительный ремонт вокруг стояка в квартире выше) происходит за счет этого хитрого жильца. По окнам - замена за свой счет (+восстановление фасада), если архитектура все-таки найдет к чему в окнах прицепиться, опять-таки ДО СЛЕДУЮЩЕГО КАПРЕМОНТА . Тут тоже более-менее понятно.
Но, оказывается, есть и еще один момент, который как бы говорит, что сия ответственность лежит именно на этом квартировладельце ДО СЛЕДУЮЩЕГО КАПРЕМОНТА (ИМХО через лет 5 они и так буду за счет жильцов, если будут), причем независимо от смены собственника квартиры (например, после продажи появился другой собственник).
Не успел уточнить у человека о том, обязан ли отказавшийся владелец уведомлять об этом отказе покупателя (+дарени, мена и т.д.).
Но по-любому, как оказалось, капремонт дома не есть гарантия, что в конкретной квартире он тоже проводился.
Стало быть 1. на вторичке можно и после капремонта влететь на "старые трубы", поэтому
2. при покупке в таких домах, енплохо бы в договоре оговорить момент, что продавец гарантирует, что капремонт произведен полностью в соотвествующем для всего дома объеме и
3. Если это случилось, то в качетсве соответчика необходимо искать и привлекать прежнего владельца квартиры, отказавшегося от капремонта

Аудиофил и его кураторство

Кто реально издевается на аксакалом.
Причем с особым цинизмом.

Зеленая черта - это настоящий, красная - клон, кто очерчен синим - пока не решил
Держись, audiofil (настоящий)!!!

Селяви:

Аудиофил и его кураторство
Кто реально издевается на аксакалом.

Причем с особым цинизмом.
аудио.png
Зеленая черта - это настоящий, красная - клон, кто очерчен синим - пока не решил

Держись, audiofil (настоящий)!!!

audiofil так вошел в раж, что забанил самого себя

Селяви:

Кстати, про вторичку.

Случайно узнал кое-чего интересного про капремонты.

Как известно (и совсем недавно здесь вывешивалась наглядная картинка), всегда найдется какая-нибудь ПАДЛА из числа соседей, которая откажется от каких-нибудь капремонтных работ. Особенно те, у которых трубы практически замурованы в стены. Это касается практически всех откапиталенных домов. Аналогичная тема может возникнуть и по окнам, но это более актуально для домов, расположенных на центральных улицах.

Суть в том, что при отказе, квартировладелец подписывает бумажку, которую, как правило особо не читает

Но, вроде бы, в этой бумажке написано примерно следующее .... что отказ от ремонта происходит на его дальнейший страх и риск, т.е., если ДО СЛЕДУЮЩЕГО КАПРЕМОНТА лопнет непоменяный участок стояка, то ему оплачивать ремонт вниз, насколько успеет залить. С этим моментом вроде бы более-менее понятно.

Второй момент, что, например, после прорыва стояка, замена этого участка, оплата авварийки и прочее (например, восстановительный ремонт вокруг стояка в квартире выше) происходит за счет этого хитрого жильца. По окнам - замена за свой счет (+восстановление фасада), если архитектура все-таки найдет к чему в окнах прицепиться, опять-таки ДО СЛЕДУЮЩЕГО КАПРЕМОНТА . Тут тоже более-менее понятно.

Но, оказывается, есть и еще один момент, который как бы говорит, что сия ответственность лежит именно на этом квартировладельце ДО СЛЕДУЮЩЕГО КАПРЕМОНТА (ИМХО через лет 5 они и так буду за счет жильцов, если будут), причем независимо от смены собственника квартиры (например, после продажи появился другой собственник).

Не успел уточнить у человека о том, обязан ли отказавшийся владелец уведомлять об этом отказе покупателя (+дарени, мена и т.д.).

Но по-любому, как оказалось, капремонт дома не есть гарантия, что в конкретной квартире он тоже проводился.

Стало быть 1. на вторичке можно и после капремонта влететь на "старые трубы", поэтому

2. при покупке в таких домах, енплохо бы в договоре оговорить момент, что продавец гарантирует, что капремонт произведен полностью в соотвествующем для всего дома объеме и

3. Если это случилось, то в качетсве соответчика необходимо искать и привлекать прежнего владельца квартиры, отказавшегося от капремонта
Можно обратиться в подрядную организацию, а лучше в ЖРЭО, ведь он заказчик

Селяви:

Подойдите в ближайшую школу и предложите $10/день первой попавшейся уборщице.

Обрушьте рынок сами с другой стороны.

Не факт, что она захочет шваброй не по прямому коридору махать

Вообще то очень советую посмотреть сообщение на OnLiner`e и оценить прибыль некоторых, особо предприимчивых уборщиц:
http://dengi.onliner.by/2011/10/27/minskaya-uborshhica-obmanula-b ... a-dollarov

audiofil:

Скрудж Мак Дак:

AntonVict:

Скрудж Мак Дак:

Для понимания ситуации, советую поискать себе уборщицу в квартиру, ну если конечно она у вас есть, квартира.

Для понимания ситуации могу тебе сообщить, что на одну уборщицу, убирающую в коттедже за 20$ в день, приходится 100 уборщиц, убирающих в школах, детских садах, на заводах, в офисах и т.п. за 5$ в день.

Такая же картина будет и со строителями, с репетиторами, нянями, водителями, главбухами, риелтерами, проститутками и т.д. и т.п.

Мне бы очень хотелось, что бы все эти 100 уборщиц, убирающие в школах, садах, заводах стали убирать в квартирах и коттеджах. Были готовы к этому по крайней мере.

Только тогда расценки снизятся с 20-25 долл до 5-10 долл в день.

Но почему-то этого не происходит.

Антон, почему они не дают рекламу в из рук в руки? Почему они не обрушат это рынок уборщиц? Почему это не происходит?

Может -- потому, что нет столько потребителей подобной услуги по такому ценнику?

Супер.

1. На рынке услуг есть дорогое предложение (условно 20-25 у.е.)

2. Участник №1 задается вопросом, почему же расценки не падают (условно до 5-10 у.е.), и предлагает увеличить предложение этих услуг.

3. Участник №2 (кстати, аудиофил) предполагает в форме вопроса (отвечая почему не обрушат этот рынок), что увеличение предложение не происходит из-за ограниченного количества потребителей этой услуги "по такому ценнику".

Никто никакие кореляции ни с чем не провел?

PS Долго смеялся. Участнику №2 привет

Владельцы недвижимости в Китае недовольны падением цен
27 октября 2011, NHK World
По всему Китаю усиливается недовольство владельцев недвижимости снижением ее стоимости после того, как строительные компании начали предлагать новым покупателям жильё по сниженным ценам.

Рынок недвижимости в Китае начал перегреваться в результате того, что жилье стало объектом спекулятивных сделок. Однако цены на жилье начали резко падать после того, как правительство ввело ограничения на спекулятивную торговлю жильем.

Перед правительством Китая стоит трудная задача сдерживать цены на недвижимость, одновременно успокоив недовольных, поскольку правительство опасается, что они дестабилизируют общество.

audiofil:

Arjuna:

так, у меня в 22.55 футбол начинается, вернусь после того, как посмотрю или в перерыв.

пы.сы. Да, Антон, рынок открыт, в части получения земли (в настоящий момент). И прозрачен, одному прозрачно дают сносить 10 частных домов, второму прозрачно дают пятно с подведенными за счет города сетями. Все прозрачно

Оказывается, даже тонкие натуры -- в курсе грязи земной?

Просто прикидывацца наивным - удобнее?
Добавлено спустя 7 минут 31 секунду

Соло_Трид:

AntonVict:

Bad girl:

любопытное предложение

http://realt.by/sale/flats/object/342621/

33 штуки за 44 м2 в новострое. похоже прогнозы самих застройщиков отнюдь не оптимистичны

Вчера уже начали обсуждать этот вариант.

Пока сошлись на том, что это возможный будущий недострой, и кто-то из дольщиков-реалистов пытается вовремя слиться.

Рискну предположить, что до паники продавцов уже не далеко. Особенно вот таких инвесторов с недостроем на руках. Осталось сотворить ДЕЙСТВИЕ. Оно готовится. Посыл н@хер будет понятным и действенным. А когда дым рассеется, посмотрим, скока-скока стоит метр...........................

Эммм, а как данные сделки оформлять собираются? На сколько я знаю, у нас вроде запрет на перепродажу долевого. Только облигации могут перепродаваться-переоформляться.