Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Arjuna:

пы.сы. Да, Антон, рынок открыт, в части получения земли (в настоящий момент).

В настоящий момент получить землю - это тоже самое, что дольщику оплатить 100% за котлован - никаких гарантий, что последующие платежи не превысят начальные затраты в 2-3 раза.
Это не прозрачный рынок - а сыр в мышеловке, или червяк на удочке.

XXXXnic4:

AntonVict, Арьюну не переубедить

А я не его переубеждаю, а в споре с ним стараюсь с помощью контраргументов и фактов открыть глаза читающим этот форум.
Повышалы для меня - лишь инструмент для донесения информации остальным форумчанам, желающим думать.

п.с. Я уже приводил пример того, что даже у моей сестры в задрипаном бобруйском буфете прилавок закрыт для минской Дариды и продается только бобруйский Фрост. Что уж тут говорить про открытость минского РН.

любопытное предложение
http://realt.by/sale/flats/object/342621/

33 штуки за 44 м2 в новострое. похоже прогнозы самих застройщиков отнюдь не оптимистичны

Metrr:

XXXXnic4:

Соло_Трид:

Т. е. вы считаете нормальным то, что однуха отбиваеися за 25 лет? В мире норматив окупания вложений в недвижимость 10-15 лет.

минский бетон бесценен (с) повышалы

"Минский бетон ценен" (с) Застабилы-удержалы
Ну тут ведь расчет такой, Соло-Трид и XXXXnic4, что вот недвижимость доится по 4-5% (арендная плата), вроде скучно так и не особо денежно, но потом как вырастет в цене раза в полтора-два, вот вам и сокращение с 20-25 лет до 10-15 лет. Это такое волшебное свойство бейтона

Опыт американских ипотечников 2000-х, японских самураев 80-х, всяких Болгарий, Испаний и т.п. учтён в полной мере? Впериди тока рост (с)?

MegaTruth:

Скрудж Мак Дак, да ну, такого опущенного и грустного гайца еще два года назад было не встретить, а щас уже даже служебный опель душу греть перестал

да перестаньте вы его жалеть, нет повода.
любят просто ныть и прибедняться, иногда по привычке, а иногда и не осознавая что реального повода нет.

гаец платит ползарплаты (миллион) за собственную трехкомнатную квартиру. тяжело - пусть идет снимет однушку за 200 у.е, сразу станет легче )))). а то понабрали халявы по льготным очередям и кредитам, и еще и недовольны.

в штатах полицейский получает 2.5 тыс примерно. выплата двухбедрумной обойдется ему в 1-1.5 на протяжении 15, а то и 30 лет. садик 800 у.е, за машину 400 заплатит. ... вот же ему легко живется, не то что нашему несчастному гаишнику ))))

XXXXnic4:

[ 1. Понятно, но он ведь тоже монополизирован для дойки буратин? А тут конкуренты...

2. Нестыковка с пунктом 4: техника есть, а арендаторы техники туда ломанулись

3. Видел новые краны на стройках (хотя не скажу, что видел много строек)

4. Неужели не хватает укров, кавказцев, молдован, азиатов?

1. Объемов больше, чем стройдюков. К тому же, надо отметить, что у каждых батраков своя специализация: допустим, бульбаши специализируются на конструктиве и инж. сетях (азероджамшуты - благоустройство территории, турки (ну, в Москве точно работают, не знаю про Питер, Екатеринбург и т.д.) - . Заметьте, я говорю об отъезде не застройщиков, а об отъезде подрядчиков. А вот если отъехать поближе к Уралу, к Тюмени и т.д., там и Застройщикам нашим дают строить
2. никакой нестыковки нет. Я ведь не говорил, что у стройбанов нет техники совсем. Приводил пример. Техника уезжает (бетононасосы, "буро-набивные машины", автокраны и т.д.). И первыми жопу на рынке почувствовали уркие арендодатели строительной техники.
3. Они есть, вы не ошиблись. Но такие краны - меньшая часть.
4. ответ в п. 1, у каждых своя специализация.

AntonVict:

Arjuna:

пы.сы. Да, Антон, рынок открыт, в части получения земли (в настоящий момент).

В настоящий момент получить землю - это тоже самое, что дольщику оплатить 100% за котлован - никаких гарантий, что последующие платежи не превысят начальные затраты в 2-3 раза.

Это не прозрачный рынок - а сыр в мышеловке, или червяк на удочке.

Ну... я помню многолетние горевания по поводу того, что несчастным "бобрятам" (Бобруйский ДСК) не дают землю в Минске. Вот земля, хотите, ешьте ее, хотите стройте... ОБОГАЩАЙТЕСЬ Ведь больше 100% рентабельности

AntonVict:

XXXXnic4:

AntonVict, Арьюну не переубедить

А я не его переубеждаю, а в споре с ним стараюсь с помощью контраргументов и фактов открыть глаза читающим этот форум.

Что у тебя за мания глаза другим открывать, такие люди могут быть опасны для общества. Я про проповедников всяких. Без обид

Все, у меня 2 тайм. Ушел опять

Metrr:

Соло_Трид:

Опыт американских ипотечников 2000-х, японских самураев 80-х, всяких Болгарий, Испаний и т.п. учтён в полной мере? Впериди тока рост (с)?

Да, эти примеры огорчают. Но это были какие-то недоразумения. "Но в этот раз то все будет по другому" (This time is different)

Но ведь всегда можно вспомнить рост 92-98, 2002-2008 и тонко так как бы намекнуть 2012-...

XXXXnic4:

AntonVict, Арьюну не переубедить - корпоративная солидарность это не прыщ на носу, так легко не выдавливается

А может их корпорация неплохо оплачивает телодвижения сотрудников по поддержанию себя (копрорации) на плаву? Побольше б таких корпораций