Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

svask:

Дело в том, что я не верую в сильное падение рынка. Слишком много людей из тех, которых знаю, получают в баксах или в привязке к баксам.

Просто это ваш круг общения. IT- шник наверное
А сколько людей получают зряплату в рублях? А заводы-то получают в рублях А пенсионеры?
Для оценки необходимо соотношение сколько получают в валюте и сколько в рублях. Но его вряд ли кто-то знает. Но большая часть получает в рублях (пенсионеры (что-то там около 2 млн)+ рабочие(то же много, одних строителей 600тыс было)). И их доходы упали.
Иначе бы строители не увольнялись сотнями. Вот рабочим некуда увольняться...

svask:

Посмотрите на рынок аренды: стоимость 1-клеточной бетонной соты с весны выросла в 2 раза! (в фантиках). Только прикиньте - в 2 раза, и массы даже не пискнули .

Расчет обычно идет в у.е. И именно в у.е. стоимость аренды снизилась.

svask:

Хотя сегодняшние 200 долларов - это 550 (!) долларов в январе-марте 2011. Оказывается, людям по фигу, что миллион платить, что два за аренду однушки. У недвиги (купля-продажа и аренда) слишком мощная поддержка из теневой экономики, и с этом фактом ничего не поделаешь.

Не совсем. Точнее совсем не так. Иначе бы стоимость аренда росла - а она падает и много квартир простаивают уже. Даже приезд студентов (сентябрь) не увеличил стоимость аренды.
Не раз проскакивали сообщения что народ переезжает в более дешевые квартиры или вообще съезжает к родителям.

svask:

В январе 2010 года страна входит в ЕЭП. Сюда начнут прибывать российские фирмы, спешащие сорвать маржу с копеечной рабочей силы. В первое время жить и работать в Минске наверняка будет комфортнее, чем в деградирующих Брянске или Калуге. Через 4 года средняя ЗП опять вырастет до 500, а метр бетонных сот - до 1700-1900. Как-то так будет, на мой взгляд.

Отлично. Как Вы правильно написали "спешащие сорвать маржу с копеечной рабочей силы". А с чего Вы решили что росийские фирмы будут тут платить СУЩЕСТВЕННО больше чем по рынку? Скорей всего лишь НЕМНОГО больше рынка, что бы привлечь к себе более квалифицированных сотрудников. Иначе смысл и главное маржа от "копеечной рабочей силы" теряется.
Опять же: "начнут прибывать российские фирмы" - это страшилка типа афганских олигархов или пинских овощеводов.
Организовать здесь производство - так это добро пожаловать. А скинуть сюда работу по аутсорсингу - так только в очень немногих областях экономики это доступно (ну проектирование, ну IT-сфера, еще несколько найдется). Детали к машине же по e-почте не вышлешь, придется учитывать стоимость рабочей силы + транспортная составляющая. А это уже совсем другой разговор. Может в этом случае проще в Китае сделать (там рабочая сила еще дешевле).

svask:

мнение серого мещанского таракана типа меня

красиво

svask:

Слишком много людей из тех, которых знаю, получают в баксах или в привязке к баксам

есть такое, в баксах в минской комерции, насколько я могу судить, доходы пока только на треть упали, так что по 500 сейчас ждать бессмысленно.

svask:

Оказывается, людям по фигу, что миллион платить, что два за аренду однушки

вы эту идею на ветке аренды жилья толкните - вам там откоментируют

svask:

Сюда начнут прибывать российские фирмы, спешащие сорвать маржу с копеечной рабочей силы

посмотрите сайты с вакансиями по минску: квалифицированным специалистам здесь как и раньше предлагают довольно достойную оплату.
А девочкам-менагерам, которые в минске год назад по 700 баксов получали, за то что день в контактах и одноклассниках сидели - россияне может и заплатят, но стопудово не за сидение в их офисах

svask:

В январе 2010 года страна входит в ЕЭП

выше уже обсуждалось - обещали бонусы от вхождения только через 5-6 лет - так что это предвыборная путинская песенка ни о чем

svask:

в Минске наверняка будет комфортнее, чем в деградирующих Брянске или Калуге

там официальная средняя зарплата счас 500$. Здесь, сколько Путин кредитов подарит на 2012 год нам - такая и ЗП будет.
Что то путин последнее время ничего нам дарить не хочет, может зря батька его столько раз козлом называл?

санче:

Хороший пример о з/п главбуха. Знаю некоторых, которые кроме основной работы ведут еще 1-2 фирмы.

Подозреваю что зарплата у продвинутых главбухов выше раза в два, чем озвучивал Сусанин.

Мое мнение , реальные зарплаты Минчан гораздо больше белстатовских.
Предлагаю помониторить зарплату простого рабочего-плиточника, которого я нанял. Его расценка 8 долл/метр .На рынке от 7 до 10 и этого причем еле нашел, еле уговорил( почти все заняты ) поработать один день и положить часть котельной перед установкой оборудования.

Завтра вечером скажу сколько за день он положит плитки и сколько заработает.

Как думаете сколько?

Как и обещал рассказу о з/плате плиточника сегодня за день. Работал с 11 до 17 , положил 10 ящиков - 14м.кв плитки, заработал 14*8=112 долл. Сюда вошла фуговка и вырезка дырок под: розетки, ревизионный ящик, трубу, вентиляцию
Кстати плиточник сокрушался, что я ему мало плитки привез, планировал положить метров 20.
Итого 112 долл в день.
Мдя.....С такими зарплатами недвижимость врядли будет падать. С его слов работой он завален по самое нихочу

санче:

санче:

Хороший пример о з/п главбуха. Знаю некоторых, которые кроме основной работы ведут еще 1-2 фирмы.
Подозреваю что зарплата у продвинутых главбухов выше раза в два, чем озвучивал Сусанин.
Мое мнение , реальные зарплаты Минчан гораздо больше белстатовских.

Предлагаю помониторить зарплату простого рабочего-плиточника, которого я нанял. Его расценка 8 долл/метр .На рынке от 7 до 10 и этого причем еле нашел, еле уговорил( почти все заняты ) поработать один день и положить часть котельной перед установкой оборудования.
Завтра вечером скажу сколько за день он положит плитки и сколько заработает.
Как думаете сколько?

Как и обещал рассказу о з/плате плиточника сегодня за день. Работал с 11 до 17 , положил 10 ящиков - 14м.кв плитки, заработал 14*8=112 долл. Сюда вошла фуговка и вырезка дырок под: розетки, ревизионный ящик, трубу, вентиляцию
Кстати плиточник сокрушался, что я ему мало плитки привез, планировал положить метров 20.
Итого 112 долл в день.
Мдя.....С такими зарплатами недвижимость врядли будет падать. С его слов работой он завален по самое нихочу

У хорошего плиточника всегда работа есть. Ключевое слово - хороший. У остальных работы - как придется. Это НЕ РАБОТА. Это - халтура.
При уменьшении зарплат у населения, ремонт отложат до лучших времен, или будут делать сами. Кстати расценки по городу все-таки уменьшаются - Вы сами заметили. Это не спроста
Метод аналогий с одного плиточника распространять на всю стройобласть, будет... скажем не совсем корректно.
Кстати, планы вашего плиточника класть по 20 метров в день...это круто. Есть другая информация по объемам. Причем то же хороший плиточник с подсобником и выравнивание плитки по уровню в 3 направлениях. И все равно объем гораздо меньше (привет Metrrу).

плиточник

Я не даю советов. Но лично я бы взял уровень и проверил что бы плитка лежала ровно в 3 направлениях. Я лично платил за качество укаладки , а не за объем. Криво я и сам ее налеплю задаром

Metrr:

Могучий у вас плиточник. Нормальный плиточник метров 5 кладет/ложит в день, а тут какой-то стахановец...

В качестве умею разбираться, ремонтов сделал много. Сам удивлен.

DV:

У хорошего плиточника всегда работа есть. Ключевое слово - хороший. У остальных работы - как придется. Это НЕ РАБОТА. Это - халтура.

Когда я искал по рекламе плиточника, из десятка все были заняты. Занят был и этот, но соблазнив будущими объемами оторвал его от другой работы на один день поработать у меня.

Ivan.Susanin:

Что то путин последнее время ничего нам дарить не хочет, может зря батька его столько раз козлом называл?

Ну козлом не называл, но пагавкаць кое-кто любил. А Путин, хоть я и совсем не любитель этого деятеля, но надо отдать должное очень по-доброму долгое время относился к РБ. И сейчас бы подкармливал, если б кое-кто поменьше выпендрывауся.

А так Путя теперь все ненужные деньги Кадырову на матчи со звездами и т.п. отдает на освоение, а тот хитрый, все предлагает везде памятники Путе поставить да улицы по переименовывать. Хотя при других обстоятельствах прикончил бы его из Калаша не задумываясь Российские руководители раньше ничего особо и не требовали от Беларуси, был минимум требований - восхищение и подобострастие перед их гением. Уж мог бы Лука и постраться для людей, походить на театральные курсы какие, если натурально не получалось. Вон Медвед, раз попросил Путя и раз надо было, так четыре года играл роль Президента РФ, может Оскара за это даже получит Да и сам Путя за роль премьер-министра тоже может получить Оскара за роль второго плана

санче:

Как и обещал рассказу о з/плате плиточника сегодня за день. Работал с 11 до 17 , положил 10 ящиков - 14м.кв плитки, заработал 14*8=112 долл. Сюда вошла фуговка и вырезка дырок под: розетки, ревизионный ящик, трубу, вентиляцию
Кстати плиточник сокрушался, что я ему мало плитки привез, планировал положить метров 20.
Итого 112 долл в день.
Мдя.....С такими зарплатами недвижимость врядли будет падать. С его слов работой он завален по самое нихочу

А что, этот плиточник бомжует и нуждается в жилье?

А у меня на работе сегодня 20 человек отработали свою смену за 10-15$ каждый. 12-часовой рабочий день за 10-15$.

Skinner:

Вот пенсионеры это конечно самые активные участники рынка недвиги. Со своей пенсии весь минск скупили.

Пенсионеры - участники рынка. Они конечно не входят на рынок путем покупки жилья за валюту. Но учавствуют в обменах, разъездах и т.д. Детачкам подкидывают сбережений на вход на рынок или улучшение жилусловий

marffa:

Ivan Igorevich:

dojoarcher:

,А какова сумма ЗВР?

а что ЗВР ??

ну... просто он знает эту аббревиатуру, захотел похвастаться ))))
только не разводите тут офтоп, в экономической ветке полно пионеров и они с радость повздыхают над звр и его нехваткой на выплату вклада марьивановны

Марфа, а ты до сих пор не в курсе?
Более 74% золотовалютных резервов Нацбанка — долг перед коммерческими банками

Skinner:

AntonVict:

А что, этот плиточник бомжует и нуждается в жилье?

А что только бомжам нужно жилье?

Я думаю, что ХОРОШО зарабатывающие люди в бОльшей своей массе уже имеют жильё и не они делают погоду на РН Минска. Есть много людей у которых $-вая зряплата не изменилась за последние 4 года, но это не удержало ценник от 2-кратного падения.