Тургенева, 1 (или 3) - 3-х секционный дом от ТАМБАЗ

OldDisney:

Дорогие соседи, необходимо ещё одно собрание, ушли от ТАМБАЗ Сервис, это уже победа. Но и в ЖЭСе оставаться тоже не дело, никто в ЖЕСе не имел дела с такими домами и мы собственными руками можем вырыть себе яму. Сегодня заезжал на Тургенева в 1-ый подъезд, консьержей нету, твориться какой-то беспридел, строители начали курить в подъезде. Да и скоро это покажется цветочками. ТС - необходимо создать.

Поддерживаю ,во 2ом подъезде ,строительный мусор стоит уже вторую неделю ( в тамбуре ), а в лифтах исчезает картон ,защищающий лифты от небрежных строителей !

OldDisney:

Дорогие соседи, необходимо ещё одно собрание, ушли от ТАМБАЗ Сервис, это уже победа. Но и в ЖЭСе оставаться тоже не дело, никто в ЖЕСе не имел дела с такими домами и мы собственными руками можем вырыть себе яму. Сегодня заезжал на Тургенева в 1-ый подъезд, консьержей нету, твориться какой-то беспридел, строители начали курить в подъезде. Да и скоро это покажется цветочками. ТС - необходимо создать.

Поддерживаю ,во 2ом подъезде ,строительный мусор стоит уже вторую неделю ( в тамбуре ), а в лифтах исчезает картон ,защищающий лифты от небрежных строителей !

OldDisney, так пните этих рабочих - в чем проблема? Думаю форум они уж точно не читают....
arch-diz, если мусор напрягает - обращаетесь к соседям. Все делают ремонты, у всех мусор.

Своих строителей должен какждый сам контролировать, потому как на консъержа они извините "клали". Деньги им платите вы, и только вы можете влиять на них.
При чём тут консъержи и ТС - вы думаете это решит что-то?

svoidom, так вам никто не мешает это "раз" тоже сделать. Поверьте - все будут вам благодарны, если вы проведёте все работы по созданию ТС. Созовёте собрания и практически единогласно за ваше решение проголосуют.

Как ещё Булгаков говорил "разруха не в клозетах, а в головах" и мало вы найдёте "желающих" по такой грязи фиг знает куда тянуться чтобы спереть копеечный выключатель или нарисовать на стене в подъезде.
Вся грязь только от своих.

Была сегодня в ЖРЭО.
К сожалению, на самые важные вопросы опять не получила ответов - все еще не все документы получены-изучены. Обещали к четвергу подготовить их.

Но удалось узнать кое-что не связанное с консьержками.
1. текущие проблемы. пока нас еще толком не приняли, уборщицы и т.д. еще не приступали к работе. но обещали в ближайшее время заняться этим вопросом. на вопрос, кому звонить если сломался лифт, ответили в жэс 65.

2. отчисления на капремонт. Пока толком не знают сколько у нас там накопилось, но в любом случае нам на эти деньги рассчитывать не стоит.
Спросила насчет закона о том что в первые годы после сдачи (во время гарантийного срока) можно использовать эти деньги на текущие нужды ТС. Ответили что в случае с ЖЭС этого сделать нельзя.

3. отчисления на тех обслуживание (это не только зп дворникам, сантехникам, но и ремонт подъездов и другие расходы)- со всех домов идут в "один котел" и уже дальше распределяются кому что надо. Спросила будут ли у нашего дома какие-то преимущества в плане трат, учитывая что дом новее чем другие панельки, а также большинство квартир будут платить повышенный тариф, соответственно наш дом будет собирать гораздо большие суммы, чем другие дома. Ответили, что никаких преимуществ не будет.

3. что конкретно будет обслуживать жэс во дворе. Вобщем пока точного ответа нет (ждем четверг), но интересное дело - жэс обслуживает газоны, асфальтированную дорогу, пешеходные дорожки. Если асфальта нет, дорожек и газона нет, то собственно и обслуживать непонятно что. Вобщем, на мой вопрос значит ли это что дворника у нас не будет вообще, затруднились ответить. Опять же ждем четверга.

4. приняте дома. Ответили что пока ничего не проверяли. Но должны придти, созвонившись с представителями инициативной группы. Вместе собираются пройтись по всем местам общего пользования и записать где какие есть проблемы.

5. недоделки. Сказали будет собрание в пятницу в 16 00, даже попросили повесить объявления в подъезде.
В ЖРЭО советовали чтобы пришло как можно больше собственников.
На наше заказное письмо с прошлого собрания все еще не было ответа. Возможно там что-то прояснится.

Соседи, постарайтесь найти время и придти на это собрание!!!

Еще раз напомню, пока не сделают двор, убирать его никто не будет!!!!! гарантийный срок заканчивается в конце этого года (именно этого, это подтвердили в администрации, 5 лет - это не про нас). с ноября начинается неблагоприятный сезон и работы по благоустройству не проводятся!

Фото с ямы можете посмотреть здесь - https://picasaweb.google.com/110536238839127701216.
Вроде как зашевелились, но после недельной ударной работы над верхним слоем, они перешли на нижние уровни. То есть что-то они там делают (хоть медленнее чем на прошлой неделе), но не наверху. Я так понимаю нам нужно пояснить что мы рады движению стройки внутри магазинов, но нам важнее их крыша, то есть наш пол около дома

П.С. сори, что пришлось испачкать скотчем двери подъездов - не нашла виднее места чтобы повесить объявления

Tatsiana1985, спасибо за инфу - постараюсь быть на собрании.

arch-diz:

Мусор стоит в тамбуре у входа на первом этаже ! и со временем только увеличивается !

Так вы предлагаете мне решить эту проблему? Как собственнику из 1-го подъезда?

svoidom:

Насчет благодарности-так это мы уже проходили; когда мы -инициативная группа -. ездили в Министерство по нашему дому ,а также в исполком- на встрецу с руководством -перед собранием,что бы выйти из Тамбаз-сервиса.Думали -жильцы готовы к тому что бы на собрании создать ТС.Но желающих оказалось не много-большенство отказались от этой формы управления и контроля.Попробуйте теперь ВЫ выйти с инициативой.А я точно вас поддержу.

Потому как никаких внятных и готовых решений не было и народу было просто "страшно".
Я как только заселюсь, займусь этим вопросом - пока у меня другие приоритеты.

svoidom:

А вообще-кто знает-какой процент(грубо)квартир уже живет в 1 доме? Такое ощущение что квартиры покупали для того чтобы выгодно перепродать.

Вы по окнам посмотрите - реально живет хорошо если 10-15%. У многих ремонт идёт просто - например у нас 1-й подъезд 9-й этаж ремонт во всех квартирах. Не похоже что продавать будут.

Соседи, я понимаю, что иногда эмоции просто зашкаливают.
Но давайте все же будем оставаться людьми и не скатываться к уровню ограниченных особей способных оставлять надписи в лифте!!!!

Просьба тому, кто "высказался" в лифте 3-его подъезда, убрать записи или залепить хотя бы чем-то.
В конце концов там и дети ездят! И другие люди, кому неинтересно и неприятно это читать.

Ну почему собрание назначили в 16:00 в рабочий день явки это не прибавит

§INU§ ®:

Потому как никаких внятных и готовых решений не было и народу было просто "страшно".
Я как только заселюсь, займусь этим вопросом - пока у меня другие приоритеты

Мы вас поддержим,только займитесь пожалуйса.А то никто ничего не хочет-даже напрягаться.У всех находятся причины.

alenalen:

Я читаю форум (последнюю страничку) и просто поражаюсь какие бываю люди...

Добавлено спустя 1 минута 58 секунд

Т1, Т5 и Б136 этим домам не один год, но что творится около домов это просто тихий ужас

Все на собрание 5 апреля ! Все высказаять Хаютину.А то и дальше будем также страдать.

inkova, у нас такой проблемы пока нет - 9-й этаж в 15-ти этажке.

Посоветовать могу застраховать отделку и технику. Дальше деньги со страховой. Года два-три по разным страховым можно получать компенсации - пока не примелькаетесь.

только что из ЖРЭО.
Разговаривала с уполномоченным по нашему дому.

Нас передают в ЖЭС 85, а не 65. С его слов, так как он ближе.

Хорошая новость в том, что все места общего пользования принадлежат всем собственникам, а не только Тамбазу. Помещения для консьержей являются местами общего пользования. Мы можем туда посадить консьержку, аренду платить не надо. Единственное условие, что все места общего пользования должны быть всегда открыты.

На счет оплаты за отопление, воду и свет, сказал что все будет оплачиваться как места общего пользования.
Детали, сказал, позже. Но в любом случае, хорошо хоть счетчики тепла и т.д. не нужны!

Значит в ближайшие 2 месяца консьержка возможна только при условии, если кто-то из нас сам наймет ее по договору подряда и сам соберет со всех деньги - то есть нереально.

С июня уже реально. То есть это тоже будет договор подряда, но уполномоченный сможет разбить расходы и внести их в жировки. Единственное, что пока рабочий вариант только если он эти деньги будет переводить на какой-то счет и уже мы консьержкам. На вопрос, могут ли они сразу все сами переводить, отчислять налоги и т.д., как-то уклончиво ответил. Но мне кажется, что позже можно будет как-то договориться. вопрос - кто из собственников может заняться этими переводами?

В любом случае, уже можно начинать опрос, самое непонятное уже прояснилось. Суть такова, если мы хотим платить зп 2 млна, то должны собрать на зп 2.8 млна + еще какую-то сумму за камуналку. Не знаю сколько это - не думаю что больше тысяч 500 в месяц.

И еще - права на дворовую территорию у нас тоже есть, но она еще не сдана. Вопросы по недоделкам завтра на собрании.

На счет домофона, как оказалось videodom не обслуживает домофоны и вообще у нас нет гарантии на них. В ЖРЭО сказали звонить 268-41-18,268-41-19,268-41-20 - они обслуживают домофоны.